关于中介协会经理人指数
· 指数总体表示行业经理人对我市下月二手房交易市场景气程度的预测。
· 指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

· 指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

一、经理人指数：调控继续发力 经理人指数继续下滑

二、经理人观点：公寓成交进入“急冻”状态  政策影响力持续深远

2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房xx未结清的居民家庭购二套房，{zd1}首付款比例调整为不低于40%，使用住房公积金xx购买首套普通自住房，{zd1}首付20%；拥有一套住房并已结清xx的家庭，再次申请住房公积金购房，{zd1}首付30%；个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

时隔两年，2017年的3月30日，广州楼市再次迎来重磅级新政--广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。不同的是，此次的330带来的是广州楼市前所未有的严厉调控，尤其对于对商办物业的影响巨大，对于广大市民较为热衷投资的公寓也设置诸多限制条件：(pygycf2013)

1、公寓面积的限定：过去公寓以“面积小、总价低及不限购”而大受投资客追捧。而新政规定，公寓最小分割单位不能低于300平方米，这从源头控制了小面积公寓的开发，也为公寓投资设置了较高的门槛；
2、销售对象的限制：新政之后，公寓销售对象当是法人单位，即只有企业才有资格购买公寓，个人仅可购买新政前已经销售的公寓；
3、转让时间的约束：新政之后个人买的公寓，要取得不动产证满2年之后才可以转手给个人或者企业；

在此次严厉的调控中，协会注册经理人认为对公寓市场的影响是立竿见影且持续深远的：

1、公寓市场将急速降温前线经理人反映，自2010年限购之后，公寓项目一直十分火热，新政禁止个人购买一手商办物业，购买二手则有转让年限限制，这使公寓成交量急速下降；（pygycf2013）

2、市场价格将迎来小幅调整由于个人被拒绝在一手商办物业门外，而购买二手商办物业后转手也有诸多限制，短期内交易量的急速下降将带动价格的小幅调整；

3、长远看对物业回归商业本质有积极意义过去，公寓受追捧并非作为办公物业的角色，更多是作为住宅限购后的投资代替品，如今新政对促使商业办公物业回归商业本质有积极意义。(工业厂房)

广州市堂正房地产代理有限公司，粱晓华，琶洲“本月公寓出现零成交”粱经理表示，新政后住宅市场成交量骤减约8成，公寓成交更是十分惨淡。虽然新政购买之前的公寓仍可以出售给个人，但是基于后市转手年限及对象的严格限制，目前挂牌出售的公寓乏人问津，以往每月可以成交5～8套公寓，但5月公寓出现了零成交。
梁经理同时表示，佛山公寓项目虽然不受新政限制，但是买家基于广州的调控政策的顾虑，惧怕后市佛山也会跟进商服限购，因此不敢贸然行动。

广州裕丰咨询顾问有限公司，董伟生，新市板块“多数买家暂时不会考虑购买公寓”董经理表示，对于公寓项目，多数买家表示暂时不会考虑，一是市场限购限售政策的制约；二是随着长租公寓的普及，越来越多年轻人也会选择租住这类公寓，公寓的投资前景并不明朗。

广州万圆房地产代理有限公司，何徳明，体育中心板块“市区公寓项目较少，新政影响不大”何经理表示，大多数客户还是较为关注住宅市场，对新政的公寓调控政策并没有太大关注。主要是市区公寓项目不多，投资客也自然不多，因此对整体市场成交影响有限。（番禺工业厂房）