证券时报记者向南

本报讯海宁皮城（002344）日前进行了海宁中国皮革城四期项目招商选房会，每年租赁期内承租权费和租金两部分总收入约1.99亿元，公司表示该收入较披露预测数有大幅度提高，未来提升公司业绩明显。

海宁中国皮革城四期项目是海宁皮城为进一步推动海宁皮革产业集群发展，拓展裘皮服装销售平台而投资开发的,。该项目位于海宁中国皮革城一期北侧，用地面积74.25亩，总建筑面积约12万平方米，其中包括一座地下一层、地面四层、建筑面积为6.2万平方米的裘皮交易市场，以及约5.8万平方米的两幢商务楼,。项目于2009年10月开工，计划2010年10月交付使用。

4月26日至28日，四期项目裘皮交易市场举行了招商选房会，参加选房者事前均向海宁皮城缴纳了每户50万元的选房保证金。本次选房采用商铺租赁期限内承租权费投标的方法选择商铺,，租赁期为2010年10月1日至2015年6月30日。

四期项目裘皮交易市场一至四层可供租赁面积2.96万平方米（套内建筑面积），除餐饮用房外的225间商铺共计2.8万平方米。通过投标方式，有220户认租了裘皮交易市场商铺2.74万平方米,，为推出租赁面积的97.81%，总承租权费金额约6.37亿元，合407.68元/平方米每月。根据事先公布的租赁单价,，认租商铺平均租金水平为195.5元/平方米每月，认租商铺{dy}年租期（2010年10月1日至2011年6月30日）总租金约4826.39万元。海宁皮城已收取该220户缴纳的选房保证金1.1亿元。

商铺价格由租赁期内承租权费和租金两部分组成，其中租赁期内承租权费为投标标的，中标后一次交清；每间商铺的租赁单价事先确定并在投标前公布，租赁期内固定不变，租金每年缴纳一次。

海宁皮城表示，此次项目招商结果,，租赁单价和租金总收入比原披露预测数有大幅度提高。初步测算，海宁中国皮革城四期裘皮市场每年租赁期内承租权费和租金两部分总收入约1.99亿元，约为公司2009年度营业收入的35.47%。由于四期项目原为海宁皮城参股项目，现已通过收购成为全资控制经营项目，因此对其未来业绩提升更加明显。