近日，深圳中原、世华地产都发布了深圳写字楼市场研究报告。报告显示，目前深圳写字楼整体价格略有上涨，但空置率开始全面下降。业内人士认为，深圳写字楼市场现在表现相对理性，并出现了良好的发展势头。 中心区 空置率平稳下降 　　由于新盘供应相对较少，中心区目前的成交主要还是集中在旧项目上，成交区域主要集中在北区。就记者调查，中心北区在安联、诺德等不断带动商务气氛成熟的影响下，市场近日受到追捧。在一手写字楼中，北区的荣超经贸中心成为市场主体；在二手写字楼中，同样位于北区的地铁大厦，成交活跃，空置率继续下降，据地铁大厦方面表示，现在已经取得了“较为理想的成交成绩”。 　　目前中心区写字楼的市场价格继续有所攀升，深圳中原地产报告显示，中心区二手写字楼平均价格为17316.7元/平方米，环比上月上升6.95%；世华地产报告也显示，该区域目前二手价格在1.5—2.1万元/平方米之间，和7月相比有所上升。据记者调查，目前中心区写字楼平均租金为109.3元/平方米·月，环比7月略微上升，租金主要分布在102-125元/平方米·月区间内。 　　价格虽然有所上升，但是中心区的空置率却呈现明显的下降状态。深圳中原数据显示，目前深圳中心区二手写字楼空置面积约为9.54万平方米，空置率为8.26%，分别环比7月下降了7.02%和0.64%。世华地产也认为，目前中心区的整体空置率有所下降，整体目前维持在18%以下。 车公庙 空置率再创新低 　　就记者调查，车公庙片区目前写字楼市场均价大约在12000元/平方米左右，成交价格主要集中在1.15—1.55万元/平方米区间内。该片区的写字楼租金近期也出现小幅度下降，目前市场的整体租金水平在84.6元/平方米·月左右。 　　深圳中原认为，售价回落主要是受到新盘的影响。片区内，目前在售的新盘有中国经贸大厦，即将进入市场的有联泰大厦和万轩大厦等，这使二手暂时受到相对的冷落，引起叫价普遍下降。而租金的下降，主要是因为空置低物业低叫价所至。这一片区租金下降{zd0}为喜年中心、本元大厦、求是大厦、有色金属大厦等，下降幅度都在10%以上。 　　在这样的情况下，8月，几乎车公庙所有写字楼的空置率都进一步下降。有数据显示，在强烈的需求作用下，天祥大厦、银座国际大厦、喜年中心、创展中心、求是大厦、有色金属等物业的空置率都在5%以下，成为深圳入驻率{zg}的写字楼。深圳中原称，目前车公庙写字楼空置面积为5.7万平方米，空置率为6.8%，是深圳空置率{zd1}的商务圈。 罗湖 空置率乙级首次低于甲级 　　8月罗湖写字楼格局发生了明显的变化，甲级写字楼因为放盘量增多而空置率上升，相反乙级继续受到追捧。中原地产提供的数据显示，该区域目前甚至出现了乙级写字楼空置率首度低于甲级的情况。目前甲级空置面积为5.68万平方米，空置率为11.3%，分别比7月上升了53.79%和4%；乙级空置面积为4.97万平方米，空置率为8.35%，分别下降了17.61%和1.75%。 　　罗湖的甲级写字楼空置主要受xx大厦和世界金融大厦的影响，xx大厦和世界金融大厦空置率的上升，导致整个片区的甲级写字楼空置率增大。深圳中原写字楼部总监杨创慧认为，中心区的强势发展，蔡屋围、人民南大兴土木改造，造成部分企业暂时搬离蔡屋围，是造成罗湖甲级写字楼空置的重要原因。 　　目前该片区的乙级写字楼成交热烈，空置进一步降低。中原地产提供的数据显示，8月成交跟7月一样，主要集中地理位置优越的物业，金丰城、深华商业大厦是成交最活跃的个盘，金丰城空置减少了7.5%、深华商业大厦减少了9.6%。 　　针对各片区的{zx1}情况，业内专家认为，总体说明深圳写字楼市场还处于相对理性的阶段，并出现了良好的发展势头。 商业投资 < 商铺 > 深圳中原副总经理 何世胜 　　在西部通道、跨海大桥、南山改造等利好因素的带动下，南山区的商铺成为市场成交最活跃的区域。不管是一手商铺还是二手商铺，未来的发展都不错。市民现在投资商铺，我个人建议还是关注南山成熟片区的商业项目。 个盘推荐 商铺名称：新街口商业广场 价格：5.3万(元/平方米) 单位面积：150—200(平方米) 租金：200—280(元/平方米·月) 美联地产工商铺部总监 江少杰 　　现在深圳商铺价格已经达到了一定高位，刚入门的投资者可以考虑大商圈里的商场铺，这样的铺位单价低，风险小。其他商铺投资者可以考虑深圳的主力商圈，如东门、华强北等。如果投资者有耐心，也可以考虑南山和宝安的商业项目。 个盘推荐 商铺名称：华强北 价格：5.4万(元/平方米) 单位面积：480(平方米) 租金：417(元/平方米·月) 世华地产 夏禹 　　商铺投资我推荐南山市场，南山商业现在还没有xx发展起来，未来有很大的发展潜力。现在蛇口的社区商铺成交异常活跃，这值得投资者考虑。目前蛇口的旧街铺价格仅在2万元/平方米左右。短线投资不建议关注关外商业，因为现在的价位已把三年内价值透支。 个盘推荐 商铺名称：蛇口老街 价格：1.8万(元/平方米) 单位面积：30(平方米) 租金：未知(元/平方米·月) < 写字楼 > 深圳中原写字楼部总监 杨创慧 　　短期投资推荐罗湖区写字楼，目前这一片区甲级写字楼出租率较高，超过90%，回报相对稳定。如果从长远来看，建议市民关注南山写字楼，随着西部通道的开通，跨海大桥的建设，深港一体化的加快，未来会有越来越多的香港人来南山办公，南山的写字楼市场价格还有相对较大的空间。 个盘推荐 楼盘名称：xx大厦 价格：16800(元/平方米) 单位面积：400(平方米) 租金：110(元/平方米·月) 美联地产写字楼部经理 王涛 　　罗湖写字楼价格上涨空间不大，乙级写字楼价格还有回落的可能，所以不建议购买罗湖的乙级写字楼。南山写字楼还需要三年的成长空间，长线投资可以考虑。我个人现在比较看好的是车公庙的写字楼市场，这里的写字楼价格不是太高，单位面积不是太大，适合普通投资者。 个盘推荐 楼盘名称：天安数码时代 价格：1.4万(元/平方米) 单位面积：100(平方米) 租金：100(元/平方米·月) 世华地产商业部经理 李鹏 　　现在投资写字楼我看好南山区，不管是一手还是二手，未来都会有一定的价格空间。目前南山一手写字楼均价约在1.2万左右，租金基本都在70-80元/平方米·月，回报情况良好。就目前的市场情况看，这一租金水平还有一定的上涨空间。 个盘推荐 商铺名称：新豪方大厦 价格：1.2万(元/平方米) 单位面积：100(平方米) 租金：70(元/平方米·月)