开发成本科目设置一览表(工09-8版)
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序号 |
成本科目 |
成本控制责任部门 |
口径、含义、范围 | ||||
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一、 |
土地成本 |
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〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉 | ||||
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1 |
土地出让金 |
地区开发中心 |
向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用 | |||
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2 |
土地补偿费 |
地区开发中心 |
对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 | |||
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3 |
合作款项 |
地区开发中心 |
补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润 | |||
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4 |
大市政配套费 |
地区开发中心 |
向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 | |||
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5 |
土地税费 |
地区开发中心 |
向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用 | |||
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二、 |
前期工程费用 |
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1 |
勘测费 |
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(1) |
测量丈量费 |
地区开发中心 |
含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 | ||
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(2) |
勘探工程 |
项目工程部 |
包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 | ||
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2 |
规划费 |
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(1) |
前期规划费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 | ||
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(2) |
规划模型制作费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
指规划用模型〈非销售用模型〉 | ||
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3 |
设计费 |
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(1) |
建筑设计费 |
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a |
方案设计咨询费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 | |
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b |
主体设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
指建筑工程设计费用 | |
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c |
立面设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等 | |
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d |
人防工程设计费 |
项目设计代表、集团设计管理中心 |
地下室人防工程规划设计费用 | |
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e |
施工图审查费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用 | |
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(2) |
市政设计费 |
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a |
道路给排水设计费 |
地区设计中心 |
道路给排水设计、中水规划、设计费用 | |
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b |
污水处理工程设计费 |
地区设计中心 |
污水处理方案、规划、设计费用 | |
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c |
供电配网设计费 |
地区设计中心 |
供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等 | |
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d |
煤气管道设计费 |
地区设计中心 |
煤气、天然气、热力工程设计费用 | |
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e |
地下综合管线设计费 |
地区设计中心 |
市政管线设计费用 | |
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(3) |
园林设计费 |
地区设计中心 |
含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 | ||
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(4) |
装修设计费 |
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a |
现场示范单位设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
小区内部现场示范单位装修设计费用 | |
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b |
大堂装修设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
大堂装修、装饰设计费用 | |
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(5) |
零星工程设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
除上述设计外的其他设计费 | ||
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4 |
报建费 |
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(1) |
报批报建费 |
地区开发中心 |
〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费 | ||
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(2) |
增容费 |
地区设计中心 |
包括水、电、煤气增容费 | ||
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5 |
三通一平 |
项目工程部 |
临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程 | |||
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6 |
临时设施建造费 |
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(1) |
售楼部、样板间 |
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指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用 | ||
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a |
售楼部、样板间装修设计 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
售楼部、样板间发生的设计费用 | |
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b |
售楼部、样板间土建安装工程 |
项目工程部 |
售楼部、样板间发生的建安费用 | |
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c |
售楼部、样板间装修工程 |
项目工程部 |
包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉 | |
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(2) |
办公室建造及装修费 |
项目工程部 |
临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用 | ||
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(3) |
围墙建造费用 |
项目工程部 |
临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） | ||
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(4) |
临时会所 |
项目工程部 |
临时建造会所所发生的设计、工程费用 | ||
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三、 |
建筑安装工程 |
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1 |
室内土建安装工程 |
项目工程部 |
指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程 | |||
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2 |
设备供货安装 |
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(1) |
电梯 |
项目工程部 |
招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 | ||
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(2) |
发电机组 |
项目工程部 |
小区柴油发电机的供货安装费用 | ||
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(3) |
锅炉房 |
项目工程部 |
小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 | ||
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(4) |
空调 |
项目工程部 |
指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用 | ||
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(5) |
橱柜 |
项目工程部 |
指装修标准以内的设备供货安装 | ||
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(6) |
煤气炉 |
项目工程部 |
指装修标准以内的设备供货安装 | ||
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(7) |
燃气炉 |
项目工程部 |
指装修标准以内的设备供货安装 | ||
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(8) |
抽油烟机 |
项目工程部 |
指装修标准以内的设备供货安装 | ||
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(9) |
人防门工程 |
项目工程部 |
〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉 | ||
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(10) |
家电家私 |
项目工程部 |
指装修标准以内的设备供货安装 | ||
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(11) |
……… |
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对以上没有的大型设备补充反映 | ||
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3 |
装修工程 |
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(1) |
房屋二次装修 |
项目工程部 |
指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等 | ||
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(2) |
现场示范单位装修工程 |
项目工程部 |
指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用 | ||
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(3) |
大堂装饰 |
项目工程部 |
大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品 | ||
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(4) |
管理处装修 |
项目工程部 |
物业管理处装修工程费用 | ||
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四、 |
市政及环境工程 |
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1 |
供电工程 |
项目工程部 |
建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉 | |||
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2 |
供水工程 |
项目工程部 |
包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 | |||
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3 |
供气工程 |
项目工程部 |
主要包括管道系统、调压站等 | |||
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4 |
供热工程 |
项目工程部 |
主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉 | |||
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5 |
小区园建 |
项目工程部 |
包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等 | |||
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6 |
小区绿化 |
项目工程部 |
区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 | |||
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7 |
市政道路 |
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(1) |
小区道路 |
项目工程部 |
指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉 | ||
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(2) |
市政规化路及工程 |
项目工程部 |
红线外、小区内市政规划道路工程 | ||
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8 |
排水与排污工程 |
项目工程部 |
主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站 | |||
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9 |
小区弱电系统 |
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〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉 | |||
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(1) |
智能化系统 |
项目工程部 |
包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 | ||
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(2) |
通信工程 |
项目工程部 |
主要指电话 | ||
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(3) |
网络系统 |
项目工程部 |
含宽带网络等 | ||
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(4) |
有线电视 |
项目工程部 |
闭路电视系统工程或数字电视系统工程 | ||
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10 |
室外零星设施 |
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(1) |
交通设施 |
项目工程部 |
〈不含道路指示牌〉 | ||
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(2) |
门牌、指示牌 |
项目工程部 |
含门牌、道路指示牌等小区标示 | ||
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(3) |
信报箱 |
项目工程部 |
信报箱供货安装费用 | ||
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(4) |
航空障碍灯 |
项目工程部 |
航空障碍灯供货安装费用 | ||
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…. |
……… |
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对以上没有的室外零星设施补充反映 | ||
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五、 |
公共配套工程 |
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1 |
会所 |
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(1) |
会所设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
指独立发生的会所主体、装修等设计费用 | ||
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(2) |
会所土建安装工程 |
项目工程部 |
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 | ||
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(3) |
会所园建绿化及管线工程 |
项目工程部 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 | ||
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(4) |
会所装修、装饰工程及设备安装 |
项目工程部 |
会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装 | ||
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(5) |
会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 |
项目工程部 |
包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用 | ||
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2 |
中学 |
|
〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 | |||
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(1) |
中学设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
指独立发生的主体、装修等设计费用 | ||
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(2) |
中学土建安装工程 |
项目工程部 |
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 | ||
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(3) |
中学园建绿化及管线工程 |
项目工程部 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 | ||
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(4) |
中学二次装修工程 |
项目工程部 |
主要指教室的二次装修费用 | ||
|
|
|
(5) |
中学运动设施工程及安装 |
项目工程部 |
包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 | ||
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|
(6) |
中学教学及配套资产购置安装 |
项目工程部 |
〈移交范围内的资产配置〉 | ||
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3 |
小学 |
|
〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 | |||
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(1) |
小学设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
指独立发生的主体、装修等设计费用 | ||
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|
(2) |
小学土建安装工程 |
项目工程部 |
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 | ||
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(3) |
小学园建绿化及管线工程 |
项目工程部 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 | ||
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(4) |
小学二次装修工程 |
项目工程部 |
主要指教室的二次装修费用 | ||
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|
(5) |
小学运动设施工程及安装 |
项目工程部 |
包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 | ||
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(6) |
小学教学及配套资产购置安装 |
项目工程部 |
〈移交范围内的资产配置〉 | ||
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4 |
幼儿园 |
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〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉 | |||
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(1) |
幼儿园设计费 |
项目建筑师、集团设计管理中心 |
指独立发生的主体、装修等设计费用 | ||
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(2) |
幼儿园土建安装工程 |
项目工程部 |
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 | ||
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(3) |
幼儿园园建绿化及管线工程 |
项目工程部 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 | ||
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(4) |
幼儿园二次装修工程 |
项目工程部 |
主要指教室的二次装修费用 | ||
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(5) |
幼儿园游乐及配套设施购置安装 |
项目工程部 |
幼儿园教学用设施供货安装费用 | ||
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5 |
医院 |
项目工程部 |
医院建造成本（及配套资产购置） | |||
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6 |
小区运动及游乐设施 |
项目工程部 |
非会所运动设施 | |||
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7 |
其他配套工程及设施 |
项目工程部 |
包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等 | |||
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六、 |
开发间接费用 |
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1 |
监理费 |
项目工程部 |
成本科目 | |||
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2 |
质监费 |
项目工程部 |
成本科目 | |||
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3 |
沉降观测费 |
项目工程部 |
成本科目 | |||
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4 |
桩基检测费 |
项目工程部 |
成本科目 | |||
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5 |
消防检测费 |
项目工程部 |
成本科目 | |||
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6 |
防雷检测费 |
项目工程部 |
成本科目 | |||
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7 |
室内环境检测费 |
项目工程部 |
成本科目 | |||
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8 |
公共维修基金 |
项目工程部 |
指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉 | |||
