新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。

　　一、验房顺序

　　1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。

　　3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　二、验房常用工具

　　1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯。

　　3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

　　1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

　　2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

　　5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器——用于计算数据

　　7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　三、验房注意问题及简单操作方法

　　1、主要问题：

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

　　提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚xx后就可以拉动了。

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　提示：关闭分闸，检查各个分闸是否xx控制各分支线路。

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，{zh0}把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。