广州日报报道：“中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解，新政策拟于4月19日起实行。”

报道还称：“按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭xx，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。”

看到这个新闻，如果我的理解无误，{dy}反应就是商业银行涉嫌明目张胆地过河拆桥、兔死狗烹。由于2008年的金融危机，国家为了救市，出台了针对首次置业者的7折房贷利率，鼓励老百姓的住房消费。这一政策在2009年功德圆满，为GDP保8立下了汗马功劳。2010年，随着楼市调控风声渐紧，7折房贷逐渐退出历史舞台。就在2009年买房的首次置业者庆幸自己成为少数可以享受7折利率的人群的时候，中国银行率先对该群体动刀，宣布将在下一次利率调整期到来之时上调存量房贷利率。

多个报道称，银行收回7折房贷利率的原因主要是因为无利可图。诚然，在政策允许的范围内，商业银行有权根据实际情况不再批准新的7折房贷利率。但是，商业银行是否有权收回原先根据国家政策发放的7折房贷利率呢？我认为，按照之前在特定时期出台特殊政策鼓励合理住房消费的政策精神，在置业者没有出现违约或隐瞒真实置业情况的条件下，银行是没有理由收回这一优惠政策的，这不仅仅是商业银行本身的诚信问题，而且事关国家的公信力。即使商业银行因此产生亏损，也应该是由政策买单，而不是由老百姓买单。

按照中行的说法，其调整7折利率的行为是有根据的，也就是所谓的合同约定“每两年检讨一次利率方式”。我没看过中行的合同，但是无论是否有类似条款，我认为只要是符合政策规定的利率优惠享受者，银行都无权这么。如果运用购房者的不知情在合同中给购房者下套，那就与合同欺诈无异。作为一个专业人士，我也签过商业银行的xx合同，但是条款之多、术语之晦涩即使是我也看得头晕眼花，{zh1}我也是凭着对银行的信任签下了名字。我相信，很多购房的老百姓可能连合同看都没看几眼就凭着银行或中介工作人员的指引签下了名字。“人为刀俎，我为鱼肉”，如果这种信任在这个国家的结果就是被忽悠被弱肉强食，我相信人们的忍耐力始终是有限的。

回想2009年，各大商业银行为了抢夺住房xx的市场份额，无论对首次置业者还是多次置业者，无论是对新客户和老客户，住房利率都优惠得一塌糊涂。而实质上，国家所承诺的也只是对2009年买房的初次置业者实行7折房贷利率。在这个群体之外发放7折房贷利率所产生的损失，应该是由商业银行自己买单，而不是其他人。今天，银行可以因为亏损取消老客户的7折房贷利率，明天银行就可以用相同的理由取消全部优惠，甚至执行上浮利率。老百姓徒唤奈何？

不过，银行对自己和对客户的诚信标准不一也不是新鲜事了，今天就有按揭业的业内人士爆料：上周，某银行突然发文，对纯抵押加按业务要求重做修改，当天执行——原来已经审批并完成房管局抵押登记（已出抵押他项权证）当天可以放款的案件因不符新规，全部打回退件——银行就是这么“讲信用”的！