2009年8月12日，温家宝总理在国务院常务会上指出:“(要)大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系”。

　　有专家指出，低碳经济的发展离不开低碳住宅的大力推行。有数据显示，目前我国建筑相关能耗占全社会能耗的46.7%，其中包括建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约30%，建材生产过程中的能耗16.7%。与发达国家相比，我国每年新开工建筑面积占据了世界二分之一，其中80%-90%没有达到国际节能标准。

　　数据显示，目前，我国现在建筑的能耗标准是每平方米75瓦，而欧洲的现行标准则为25瓦，相差3倍；我国现行单位建筑面积采暖能耗为发达国家的三倍。如果按此速度发展下去，到2020年我国建筑能耗将达到10.89亿吨标准煤，为2000年的3倍以上。

　　全面推进建筑节能工作已经刻不容缓，有数据测算，如果目前大力推行建筑节能的话，到2020年建筑能耗可降低到7.54亿吨标准煤，将有效地提升低碳经济的发展水平。

　　历史？？

　　低碳建筑技术发展近30年

　　对于房地产行业而言，要发展低碳住宅谈何容易，目前而言，低碳住宅经济主要还是依赖于低碳技术的发展。当前我国低碳住宅技术处于起步阶段，理论界对其的研究较少，尚无统一的分类标准。

　　资料显示，我国低碳住宅技术从20世纪80年发展起来，至今已取得较大发展，新材料、新技术、新工艺不断涌现，也培育出一批产品质量好、企业声誉高的骨干企业，住宅低碳技术科研成果显著。包括节能建筑体系、新型节能墙体及屋面保温材料、密闭节能保温门窗、供热采暖系统等许多方面，共计获得国家科技进步奖10多项，获建设部科技进步奖的69项，主要包括住宅建筑适用技术研究与珍珠岩保温砂浆、带饰面聚苯板内保温、热反射保温隔热窗帘、旧房节能改造、保温复合墙体和屋面、混凝土岩棉复合外墙板、供热管网水力平衡技术、已建建筑节能改造、空心砖墙体、加气混凝土墙体房屋、采暖居住建筑节能设计原则与方法、浮石混凝土小型空心砌块墙体等。其次，部分节能产品产业规模上也有十足的发展。

　　现状？？

　　住宅产业化将节能减排

　　在低碳生活中，跟我们居住紧密相关的房地产行业{zx0}当上了先头xx。从该领域一直孜孜不倦的发展节能技术就能看出端倪。

　　房地产在大力提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，房地产行业也掀起了一场绿色住宅运动，从设计、用材、构造、能源、景观等诸多方面综合运用环保技术，一批达到国际先进水平的节能住宅产品屡获国际殊荣。xx住宅和别墅为代表的住宅类产品投放市场后，受到消费者热捧，在2008年房地产市场低迷的环境下价格仍逆市上扬，经受住了市场的考验，体现了“低碳住宅”的含金量和生命力。

　　从开发商角度看，万科、朗诗、当代、中鹰、锋尚等地产企业已经开始在绿色建筑、低碳化的方面进行着努力。这些企业引进国际住宅设计方面的先进技术和环保建材，在国内打造了一批别具特色的绿色环保住宅，举起了低碳先锋企业的大旗。

　　就拿东莞市民比较了解的万科而言，万科住宅产业化研究基地在东莞松山湖落户，该机构是通过工业化生产方式来建造住宅，俗称，住宅产业化。住宅产业化以提高住宅生产的劳动生产率，提升住宅的整体质量，降低能源消耗。工业化的建造方式能显著减低建造过程中的能耗、水耗和材料的消耗，万科方面表示，仅能耗一项就比传统施工方式降低20～30%。

　　住宅产业化的概念最早是从房地产行业较为成熟的欧美发达国家而来。在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到{bfb}。而我国房地产行业起步较晚，迄今为止只有十余年的发展历程，依然沿袭传统的生产方式。万科敏锐地把握了住宅产业化的趋势，在学习国外先进经验的基础上，集百家所长，基于我国房地产行业的实际情况，创造性地开拓了一条我国住宅产业化发展路径，成为我国房地产行业住宅产业化的奠基者。

　　根据介绍，住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，建筑节能达50%以上。

　　万科在21世纪初期开始住宅产业化技术的研究。目前已经在全国不少项目中应用了产业化研究的成功，前不久，万科方面表示将在2014年，在全国全面实现住宅产业化。

　　而业内人士对住宅产业化的实现带来提高住宅生产效率，提高住宅整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等报以乐观的态度。

　　万科方面表示，目前，万科与英国零能耗工厂联手打造的基于南方气候环境下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅。

　　今天，低碳经济发展已被提升到前所未有的高度，这股洪流背后已经形成了庞大的资金供给和金融流动机制，谁能把握地产低碳经济先机，谁就将成为未来房地产业的主导者，低碳经济潮流中{zd0}的赢家。

　　未来？？

　　低碳住宅技术发展潜力巨大

　　随着低碳经济成为我国经济发展的长期趋势，我国低碳住宅技术今后发展潜力巨大。据统计数据显示，我国现有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑16亿—20亿平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。据悉，到2020年，中国用于建筑节能项目的投资至少达到1.5万亿元，而在世界范围内，2009年低碳建筑产业将以60%的速度增长。据美国咨询机构麦格劳·希尔建筑信息公司在报告中的预测，2013年低碳建筑的产业规模将达到目前的3倍，即906亿到1400亿美元。

　　2010年1月19日中国房地产研究会、住宅产业发展和技术委员会联合新浪乐居发布了“低碳住宅技术体系”，将整个体系分为低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材、增加碳汇8个部分，将低碳地产从一个简单的概念变成实实在在的技术体系的结合，为产业和标准方面形成了规范。在此基础上，中国房地产测评中心对我国纷繁复杂的低碳住宅技术进行测评，评选出10大低碳技术推荐榜，对行业内应用相对成熟和广泛的低碳技术予以推广，为消费者和开发商提供决策依据，同时树立低碳住宅技术的标杆，推动低碳住宅技术与产业的协同发展。

　　■名词解释

　　低碳住宅:顾名思义，就是在住宅及居住设备在其施工建设和使用的整个周期内，减少化石能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等温室气体的排放量的住宅。低碳住宅技术，即指用于建造低碳住宅的各种技术，它涉及到建筑、施工、采暖、通风、空调、照明、电器、建材、热工、能源、环境、检测、计算机应用等多项专业内容，横跨整个房地产及相关产业链的前沿领域。

文章来源：南方日报