◎片区概述　就南山来说，目前可售和将售楼盘都是关内最多的，可对于想在“五一”置业的购房者来说，这期间在南山淘楼却不会有太多惊喜，因为在售楼盘的开发商几乎集体拒绝降价。据记者统计，目前南山的在售楼盘大约10来个，主要分布在后海湾、蛇口、前海以及西丽等区域，以豪宅和大户型楼盘居多，主要豪宅楼盘均价基本都已经超过3万元/平方米，小户型和价格稍低的楼盘都在前海，目前{zd1}的为刚刚开盘的丽湾国际公寓，均价16000元/平方米。记者采访了多个开发商，发现优惠明显少于往年“五一”，不做促销也不搞什么特别活动，开发商们基本都开始冷眼看市，由此购房者期望的降价，貌似很难实现。

    ◎寻宝思路　南山的淘楼路线可分两类，一类是目前在售楼盘的，主要是豪宅，受市场影响较大，但是开发商因为有足够资金，都没有降价计划，这类房子，户型大，价格高，入户门槛较高，一般都要几百万资金，如果首付3成，至少也要100万以上，所以不适合首次置业者。另一类是将售楼盘，未来有不少新盘会入市，包括各种户型产品，建议购房者可以等等这批房子，选择更多，且在调整期，入市的价格应该较平。

    兰溪谷三期　将售国际公寓都带精装

    地址：蛇口半山区沿山路东侧，西侧大南山、东侧深圳湾

    总套数：350套

    开盘时间：未定

    可售套数：350套；二期还有20套平面和10套左右复式

    主力户型：70-100平方米一房至三房；二期剩余为190-200平方米

    均价：未定；二期均价38000元/平方米

    {dy}现场：作为一个成熟社区，兰溪谷优势凸显，而其国际化家庭比例很高，小区里到处都是外国友人。小区的园林更是十分茂密，一棵古树枝繁叶茂生长在现在的营销中心门口，顺着园林往蛇口方向走，可发现层叠的园林景观，还有错落小山坡，并有一个出口是通往公园的。现在，一、二期都已入伙，剩余的二期单位也不多。前期的成熟正好为三期的国际公寓打下了良好基础，在二期的东侧，可以看到三期国际公寓正在建设，目前还没有开放样板房。

    主要卖点：区域内稀缺的带山海资源国际公寓产品。

    花园城五期　7成单位拥有大南山景观

    地址：南山区沿山路东，南海大道西

    总套数：324套

    开盘时间：1月9日

    可售套数：约100套

    主力户型：68.78平方米两房，88平方米三房和138平方米四房

    均价：2.4-3万元/平方米

    {zx1}优惠：9.8折

    {dy}现场：花园城已建到第五期，走南海大道去蛇口，经过蛇口花园城中心一带，道路两边的都是花园城前后几期的房子，而花园城五期一出生就拥有完善的商业配套，花园城中心、沃尔玛都仅仅一路之隔。从小区走路出来周边生活十分丰富，购物、爬山、休闲都有不同的选择，而这个楼盘还带有育才学位，成为很多家长{sx}。目前五期已经封顶，外立面逐渐显现，楼盘有多套样板房可以参观，7成单位都有大南山景观。

    主要卖点：位于成熟区域有丰富的生活配套。

    半岛城邦　现楼发售，剩余均是高层大户

    地址：蛇口金世纪路与望海路交会处

    总套数：1600多套

    开盘时间：2009年年初

    可售套数：约100套

    主力户型：150-240平方米

    均价：30000元/平方米

    {zx1}优惠：额外9.9折

    {dy}现场：走到后海路尽头上的望海路，转过一座小山，就能看到超高层的半岛城邦，其是目前区域内{zg}的住宅楼盘，已经入伙，项目外立面十分简洁现代，多排建筑错落有致，从香港回深圳的深圳湾大桥上，靠海的庞大建筑群是很惹眼的标志建筑。目前三期已经开始动工，二期已经入伙，在小区里面转一下，可以看到有不少业主在装修中，买下房子之后，就可以马上入住。据了解，目前该楼盘剩余户型都是楼层较高的大户型。

    主要卖点：市区不多的一线滨海建筑，现楼销售。

    宝能太古城　后海湾{zd0}综合体，地铁就在楼下

    地址：南山区东滨路和中心路交界处

    总套数：2295套

    开盘时间：2009年9月

    可售套数：200多套

    主力户型：140-170平方米和少量76平方米两房

    均价：36000-38000元/平方米

    {dy}现场：宝能太古城是后海湾不可忽略的一个建筑，因为只有它带了一个大型商业，其总建筑面积43万平方米，有10万平方米的商业，是这个区域{zd0}的综合体。现在外立面正在不断出来，园林也做好了大部分，购房者可以穿越一个长长的景观长廊，欣赏超大园林景致。据了解，该楼盘今年年初开始推出小复式单位，目前已经全部xx，目前剩余的主要是大户型单位。

    主要卖点：地铁口的大型综合体，价格在区域内适中。

    智慧广场　复式公寓有10米挑高露台

    地址：南山区侨香路和深云路之间

    总套数：写字楼+72套住宅

    开盘时间：预计下半年

    可售套数：写字楼+72套住宅

    主力户型：复式公寓299平方米，别墅面积330平方米以上

    均价：未定

    {dy}现场：如果不是去到现场，根本不可能知道在波托菲诺的后面，居然还藏着一个如此xx的综合体，整个项目包括xx写字楼、公寓和别墅。目前写字楼部分已有一栋外立面出来，住宅部分也已封顶。整个住宅分一栋公寓和32栋联排别墅，公寓共40套，全部为三层复式，建筑面积299平方米，有挑高10米的露台；别墅建筑面积330平方米，可三面采光，每户都有前后院。

    主要卖点：住宅部分容积率仅0.6，关内可比的别墅实在太少。