珠海汇通物流有限公司股权转让项目
资产评估报告书

评估师 声 明
我们郑重声明：
1、本次评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司评估人员与委托方及资产占有方无任何利害关系，亦未参与本次的股权转让商业谈判或协商。
2 、评估工作遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，评估报告结论仅在报告设定的假设和限制条件上成立，请评估报告使用者详细阅读资产评估报告书摘要、正文及附件，并关注评估报告特别事项说明和使用限制对报告结论可能带来的影响。
3 、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
4 、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
5 、注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。
6 、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
7 、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
8 、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
9 、评估报告的使用xx于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
10、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
11、本公司未委托其他任何机构和个人提供未在本评估报告中列载的信息和对本报告做任何解释或说明。
珠海汇通物流有限公司股权转让项目
资产评估报告书
龙源智博评报字[2009]第-132号
摘 要
北京龙源智博资产评估有限责任公司接受珠海经济特区富华集团股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对珠海汇通物流有限公司拟进行股权转让所涉及的的全部资产和负债进行了评估。在珠海汇通物流有限公司有关人员密切配合和大力协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研以及我们认为需要实施的其它评估程序，对委估资产和负债在 2009 年 10 月 31 日所表现的市场价值作出公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：
一、评估目的
本次评估目的是确定珠海汇通物流有限公司截止 2009 年 10 月 31 日净资产的价值，为珠海汇通物流有限公司股权转让提供价值参考。
二、评估范围和评估对象
本次评估对象为珠海汇通物流有限公司评估基准日净资产，范围为珠海汇通物流有限公司截止评估基准日的全部资产和负债。具体资产类型主要包括流动资产、非流动资产和负债。
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珠海汇通物流有限公司资产评估报告书 摘要
三、价值类型及其定义
价值类型是按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。
本次评估所采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估基准日
本资产评估基准日为 2009 年 10 月 31 日。由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，为保证评估结果的时效性，并与评估目的实现尽可能的接近，委托方和资产占有方根据本次评估所服务的经济性质及企业的实际结账日，选择2009 年 10 月 31 日作为评估基准日。
五、评估方法
本次评估是为珠海汇通物流有限公司股权转让提供价值参考。珠海汇通物流
有限公司是以货物运输为主的企业，公司于 2006 年成立，公司经营业绩一般，公司购入的土地使用权尚未开发，整个公司仍处于起步阶段，未来收益难以准确预测；公司的资产主要是一块未开发的土地使用权及运输车辆，资产结构简单，根据收益法评估的适用性，本次评估不宜采用收益法；因没有成功的类似企业交易案例，也不宜采用市场法；根据企业的资产结构及状况及评估目的，本次主要采用成本法进行评估。
针对具体不同的资产选用了以下与其相适应的评估方法：
对非实物性流动资产和负债主要以审查、核实为主，在核实其债权、债务真实性基础上，以核实后的价值计算评估值；
对固定资产采用成本法或市场比较法确定评估值；
对无形资产-土地使用权采用基准地价调整法。
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六、评估结论
资产评估结果汇总表
评估基准日：2009 年 10 月 31 日 单位：人民币万元
账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
项 目 E= （C-B）
A B C D=C-B
/B×{bfb}
流动资产 1 1,880.51 1,880.51 1,883.82 3.31 0.18
长期投资 2
固定资产 3 341.09 341.09 423.08 81.99 24.04
其中：在建工程 4
建 筑 物 5
设 备 6 341.09 341.09 423.08 81.99 24.04
无形资产 7 1,347.32 1,347.32 3,480.00 2,132.68 158.29
其中：土地使用权 8 1,347.32 1,347.32 3,480.00 2,132.68 158.29
其它资产 9
资产总计 10 3,568.92 3,568.92 5,786.91 2,217.99 62.15
流动负债 11 141.85 141.85 141.85
非流动负债 12
负债总计 13 141.85 141.85 141.85
净 资 产 14 3,427.07 3,427.07 5,645.06 2,217.99 64.72
本报告专为委托人所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
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珠海汇通物流有限公司股权转让项目
资产评估报告书
龙源智博评报字[2009]第B-132号
北京龙源智博资产评估有限责任公司接受珠海经济特区富华集团股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对珠海汇通物流有限公司拟进行股权转让所涉及的的全部资产和负债进行了评估。在珠海汇通物流有限公司有关人员密切配合和大力协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研以及我们认为
需要实施的其它评估程序，对委估资产和负债在 2009 年 10 月 31 日所表现的市场价值作出公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
1、委托方
企业名称：珠海经济特区富华集团股份有限公司
公司地址：广东省珠海市九洲大道 1146 号5 楼
法定代表人：杨润贵
经营范围：玻璃纤维制品项目投资、电力项目投资、房地产开发；兼营：饮料项目投资、医药项目投资、化工原料、化工产品、颜料及染料、涂料、建筑材料、五金、交电、普通机械、船用辅机、日用百货、纺织原料（不含皮棉）、纺织品、装饰服务
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2 、产权持有者
企业名称：珠海汇通物流有限公司
公司地址：珠海市桂山证政府办公楼附楼 310 室
注册资本：叁仟万元（人民币）
营业执照号码：440400000100320
法定代表人：李明
经营范围：普通货物、货物专用运输（集装箱）、仓储服务（以上有
效期至 2011 年 3 月 31 日；国内船舶代理、货物运输代理；商业批发、零售（需其他行政许可项目除外，法律、法规禁止的不得经营）。
出资者及其出资比例如下：
出资者 出资额（万元） 出资比例
珠海市碧海化工有限公司 2400.00 80%
珠海英晟物流有限公司 600.00 20%
合 计 3000.00 {bfb}
3 、历史沿革
珠海汇通物流有限公司由珠海市碧海化工有限公司和珠海盈富通投资
有限公司共同出资经珠海市工商行政管理局批准于 2006 年 7 月 27 日成立
的有限责任公司，并于 2006 年 7 月 27 日取得珠海市工商行政管理局颁发
的企业法人营业执照。注册登记号：4404002492738 ，注册资本 1000 万元，经营期限为 10 年。经过历次变更，公司注册资本增加到 3000 万元，注册号为 440400000100320 ，法定代表人为李明。公司于 2009 年 6 月分别成立非独立核算的唐家分公司和前山分公司。珠海汇通物流有限公司在
2006 年 12 月购入位于珠海高栏港经济区石油化工区进港大道北侧面积为
10 万平方米土地使用权，至评估基准日没有办理土地使用权产权证。
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4 、近三年企业财务状况和经营业绩：
单位：万元
2007 年 2008 年 2009 年 1-10 月
主营业务收入 1449.30 2398.26 2821.70
营业利润 120.22 150.62 340.59
净利润 104.43 129.91 250.41
总资产 3148.91 3288.22 3568.92
净资产 3069.10 3201.18 3427.07
珠海汇通物流有限公司是以货物运输为主的企业，公司于 2006 年成立，公司近三年经营情况如下：2007 年度净利润 104.43 万元，2008 年度净利润 129.91 万元，2009 年 1-10 月净利润 250.41 万元，根据公司经营请况分析，公司经营业绩一般。
5 、委托方以外的其他评估报告使用者
国有资产监督管理部门、其他相关单位。
二、评估目的
本次评估目的是确定珠海汇通物流有限公司截止 2009 年 10 月 31 日净资产的价值，为珠海汇通物流有限公司提供价值参考。
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