验房知识集→公共部分验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
楼房结构：对照施工图
小区布局：对照楼书
大堂：对照楼书
楼道：对照楼书
楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）
照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度
绿化：对照楼书
道路：对照楼书
围墙/围栏：对照楼书
小区大门：对照楼书
停车：对照楼书
消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
门禁：对照楼书
安防：对照楼书
檐沟、落水管
安装是否牢固
接口是否平密
是否渗漏
落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走
其他
信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙
标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
验房知识集→主卧验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
安装是否牢固
接口是否平密
是否渗漏
落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走
其他
信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙
标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
验房知识集→主卧验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
窗
窗边与混凝土接口有无缝隙
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
窗边护栏应平正牢固
窗边护栏是否完好无损无划痕
是否翘曲变形
开启关闭顺畅
零配件装配齐全
位置是否准确
窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
窗玻璃是否完好无损、无划痕
纱窗是否安装完毕，且无破损
外窗框四周处理是否粗糙
外窗开启扇是否能关上
把手是否松动
窗子玻璃的每个角是否封好
打开后窗户是否能固定
直角接合部是否严密
窗框表面是否光洁
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗台应平滑，不刮手
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
外部四周处理是否粗糙
外部窗台有无裂纹
验房知识集→主卫验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
窗边与混凝土接口有无缝隙
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
窗边护栏应平正牢固
窗边护栏是否完好无损无划痕
是否翘曲变形
开启关闭顺畅
零配件装配齐全
位置是否准确
窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
窗玻璃是否完好无损、无划痕
纱窗是否安装完毕，且无破损
外窗框四周处理是否粗糙
外窗开启扇是否能关上
把手是否松动
窗子玻璃的每个角是否封好
打开后窗户是否能固定
直角接合部是否严密
窗框表面是否光洁
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗台应平滑，不刮手
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
外部四周处理是否粗糙
外部窗台有无裂纹
验房知识集→主卫验收
测试编号 检验方法/参照标准 结果
窗
1、窗边与混凝土接口有无缝隙
2、落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
3、是否翘曲变形
4、开启关闭顺畅
5、零配件装配齐全
6、位置是否准确
7、窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
8、窗玻璃是否完好无损、无划痕
9、纱窗是否安装完毕，且无破损
10、外窗框四周处理是否粗糙
11、外窗开启扇是否能关上
12、把手是否松动
13、窗子玻璃的每个角是否封好
14、打开后窗户是否能固定
15、直角接合部是否严密
16、窗框表面是否光洁
17、四角是否呈直角
18、窗的底部滑道是否平滑
19、 窗台应平滑，不刮手
20、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
21、外部四周处理是否粗糙
22、外部窗台有无裂纹
23、外部四周处理是否粗糙
24、外部窗台有无裂纹
25、【其他】
1、窗边与混凝土接口有无缝隙
2、落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
3、是否翘曲变形
4、开启关闭顺畅
5、零配件装配齐全
6、位置是否准确
7、窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
8、窗玻璃是否完好无损、无划痕
9、纱窗是否安装完毕，且无破损
10、外窗框四周处理是否粗糙
11、外窗开启扇是否能关上
12、把手是否松动
13、窗子玻璃的每个角是否封好
14、打开后窗户是否能固定
15、直角接合部是否严密
16、窗框表面是否光洁
17、四角是否呈直角
18、窗的底部滑道是否平滑
19、 窗台应平滑，不刮手
20、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
21、外部四周处理是否粗糙
22、外部窗台有无裂纹
23、外部四周处理是否粗糙
24、外部窗台有无裂纹
25、【其他】
墙身、顶棚、楼板
1、有无倾斜、弯曲
2、有无隆起或凹陷；用手电筒照
3、墙面是否平整
4、墙面是否有花
5、承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
6、钢筋是否暴露
7、用木棍敲一下有无空声
8、墙面是否有明显色差
9、阴阳角是否平直；用三角尺
10、是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
11、有无水渍、裂痕
12、天花板是否有小裂纹
13、注意相关位置有没有空调管孔
14、检查墙面有无石灰“爆电”
15、顶棚是否有脱落或长霉菌
层高
1、东南角
2、东北角
3、西北角
4、西南角
5、【其他位置1】
6、【其他位置2】
水
7、开关是否妥当
8、过墙线是否有导管
9、导管连接是否紧密
10、下水管道不可使用塑料软管
11、下水管内应没有建筑垃圾等杂物
12、上水管是否存在渗漏现象
13、上水管水量是否充足
14、进出水是否流畅
15、水管有无漏水
16、排污管是否有蓄水防臭弯头
17、水盆上方不应有电源插座
1、有无倾斜、弯曲
2、有无隆起或凹陷；用手电筒照
3、墙面是否平整
4、墙面是否有花
5、承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
6、钢筋是否暴露
7、用木棍敲一下有无空声
8、墙面是否有明显色差
9、阴阳角是否平直；用三角尺
10、是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
11、有无水渍、裂痕
12、天花板是否有小裂纹
13、注意相关位置有没有空调管孔
14、检查墙面有无石灰“爆电”
15、顶棚是否有脱落或长霉菌
层高
1、东南角
2、东北角
3、西北角
4、西南角
5、【其他位置1】
6、【其他位置2】
水
7、开关是否妥当
8、过墙线是否有导管
9、导管连接是否紧密
10、下水管道不可使用塑料软管
11、下水管内应没有建筑垃圾等杂物
12、上水管是否存在渗漏现象
13、上水管水量是否充足
14、进出水是否流畅
15、水管有无漏水
16、排污管是否有蓄水防臭弯头
17、水盆上方不应有电源插座
乒乓球：头号宝贝
圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零
碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。 总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零
碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。 总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
插页式文件夹：一样都不能少！
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
