去年年底的中央经济工作会议对2016年房地产市场定的主题是“去库存”，强调“因城施策”，中央相继出台多项刺激措施，各省也出台各自去库存方案。但结果未如理想，三四线城市库存未去，却引发一二线城市楼价走高。2月2日，央行出台房贷新政，不限购城市首付款在25%基础上，可向下浮动5%。2月19日，国家三部门发通知明确规定家庭{wy}住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3月15日，该政策在广州落地。

3月25日，上海调控加码，要求非沪买家要连续5年及以上缴纳社保或者个税。深圳随之将非深户购房资格由1年调高至3年。下半年仅“十一”期间，全国有约19个城市发布了限购限贷新规定，而部分楼价涨幅较快的城市，就算未对买家进行限购，也陆续发布了加强监管的通知。广州执行限购政策一向很严厉，对公积金xx首付比例也作了提升。年底的中央经济工作会议更明确“房子是用来住的，不是用来炒的”。

今年二手楼市因政策利好以及一二级市场的带动而迎来“大年”。据“阳光家缘”数据显示，截至12月20日，2016年广州二手房网签成交量已突破10万套。当房地产调控席卷各地，二手房市场也在整顿之列。广州市展开联合行动对房地产中介市场开展检查。市房地产中介协会在11月1日发布多项通知规范，敦促行业开展自查自纠，加强自律和规范。各大中介纷纷响应，将不符合“三证”要求的房源从门店橱窗下架。

今年广州市教育局连发大招，继7月公布中小学校基础教育设施三年提升计划后，8月又公布了布点规划草案。在新一轮调整中，新区成为{zd0}的赢家，随着新建学校规划的落地，天河、萝岗以及南沙的房价或有可能轻微拉升，而海珠琶洲区域以及广纸板块分别都有新校动工，天河牛奶厂板块因有7所新建小学或将成为{zd0}的受益者。

在广佛地铁线沙园至西塱站开通后，佛山楼盘抢广州客更加积极了。6月份开始，佛山规定购买二手房也可以落户。中原地产研究中心的统计数据显示，今年1~10月份，广州买家大概买走了四成佛山楼，即5.54万套，总成交金额为675亿元，占总成交量的44%。不过，10月8日起，佛山宣布重启限购，但政策仍然比较宽松。年底，国务院同意加强广(州)佛(山)肇(庆)的产业和生态安全合作，推进广佛同城化。（工业地产）

广州市政府办公厅6月3日印发《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》，其中规定，住所、经营场地属于住宅的，申请人从事电子商务、咨询策划等无污染、无安全隐患行业，可凭有关部门出具的场地使用证明办理工商登记。这也意味着广州从2005年就严格执行的“住宅禁商”开始有条件松绑，方便电子商务这类行业选择租金相对较低的住宅作为办公场所。

5月1日起，“营改增”范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。根据财政部、税务总局的相关规定，“营改增”后个人二手房维持5%的税率不变，但“证满两年的非普通住宅免征增值税”在北上广深不适用。新政策在一定程度上带动了商业地产投资，市场随之出现“土豪”以公司名义买房抵税，还有买家以6000万元“扫”公寓，可抵税300万元。（http://www.gzkcdc.com）

今年以来的货币持续宽松政策，带来了楼市狂欢。3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，与此同时，住房按揭基准利率降至4.9%，创历史新低。2016年1~11月，居民新增中长期xx（主要是房贷）已经达到了{swql}的5.26万亿，几乎等同于2014年和2015两年之和。而这一数据甚至超过了当初“4万亿”时期企业新增长期xx的峰值。

今年年初，国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》，这意味着，2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层。年底，针对温州（楼盘）当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

今年1月1日起施行的《广州市城市更新办法》提出了“微改造”模式，今年重点推进“微更新”项目达38个、17.35平方公里。万科在恩宁路的永庆坊改造项目成为“微改造”的一个先行范例。另外，今年广州很多城中村改造项目均取得重大突破，包括杨箕村复建房交付、潭村回迁房建设将全面封顶、黄埔茅岗西华片项目在10月发出改造通知、冼村也在最近发出全面开展改建的通告。(番禺工业厂房)