深圳房产抵 押 贷 款流程，金盈有道【咨询热线：4006-949-666】很多人需要资金周转，想用房产抵 押 贷 款，找不到好的xx渠道及xx优化方案，所以在办理房产抵 押 贷 款过程中遇到很多困难。深圳xx公司金盈有道在此给大家介绍一下深圳房产抵 押 贷 款的详细流程：
　　流程一：房产抵 押 贷 款资格
　　1.具有xx民事行为能力的自然人，在xx到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还xx本息的能力;
　　3.愿意并能够提供xx人认可的房产抵押;
　　4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　流程二：房产 抵 押 贷 款条件
　　1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　2.房龄(从房屋竣工日起计算)+xx年限不超过40年;
　　3.所抵 押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　4.抵 押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房 产做抵 押的，抵 押人必须出具同意借款人以其房产作为抵 押申请贷 款的书面承诺，并要求抵 押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　流程三：xx人需提交的材料
　　1.现房抵 押
　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
　　(2)房屋所有权证;
　　(3)土地使用权证复印件(验原件);
　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
　　(5)银行借款合同;
　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
　　2.期房抵押
　　(1)购房预售合同;
　　(2)与银行签订购房借款合同 ;
　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);
　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
　　流程四：房产证抵 押 贷 款流程
　　1.备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发    票 个人账户最近半年的银 行 流 水 对账单
　　2.银行对借款人的贷 款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3.借款人将抵 押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4.xx双方担保人签订住房抵 押  贷 款合同并进行公证。
　　5.xx合同签订并经公证后，银行对xx人的存款和xx通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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