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物业管理水平不能抬房价_宋坚_新浪博客

    物业管理水平不能抬房价

    南京苏鼎房地产研究所    宋坚

    万科金域蓝湾价格企高，理由之一是万科物业管理水平高。诚然，万科物业管理确有独到之处，一般比较而言，具备优势条件，问题在于物业管理水平不应构成抬高房价的理由。

    合理房屋价格的高低，主要取决于建筑本身的质量、地段以及配套，70年内硬件难以大起大落，相对扎实。而物业管理，除了理念以外，关键在于从业人员的责任心。物业管理分级或水平不同，往往物业管理的收费标准不一；以物业管理为理由抬高房价，是典型的卖拐行为。

    笔者住在鼓北蓝山国际公寓，原来开发商指定、级别比较高的物业管理公司将小区管理得矛盾重重、议论纷纷，而目前根据业主委员会比较选择的一家名不经传的物业管理公司，上任为期不久，由于责任心强，快刀斩乱麻，小区便井井有条，呈现一片生机。尤其笔者感受最深的小区汽车库管理，就令人十分放心。

    笔者当年在《现代快报》《老叶茶馆》内，赞杨过典雅居的物业管理就不亚于万科，不见得“外来的和尚会念经”。现在典雅居物业管理水平笔者已不得而知，如果一如既往当然好；如果变味了，更说明要保持70年的物业管理水平，很难、很难，高房价买高物业管理水平，本身就不聪明。

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