认认真真回答卢俊粉丝群咨询买房的10个提问

  认认真真回答卢俊粉丝群咨询买房的10个提问

  近日小明被拉进卢俊粉丝群,进来的大多在讨论买房事宜,并有不少人向我咨询。感谢他们的信任,因为毕竟是卢俊的群,小明也不敢喧宾夺主只是做了简单答复。今日得空稍作整理,将10个问题和鄙人拙见汇总如下,请参考。另外如果您在看房买房时碰到不解问题,欢迎xx“小明狐说”并留言,小明一定及时回复,如果我也拿不准,一定会再求助其他人再妥善告诉你。

  卢俊粉丝群提问

  Q:上海现在哪里房子xxx高?

  A:xxx是个相对概念,各个价格段都有xxx高的房子,或者是相同区域的楼盘也有xxx高低的区别。另外,xxx也不能单纯从价格来看,而应整体权衡。比如同样是中外环,上大板块均价低于环线均价,而生活配套并不落后于其他区域,可以视作xxx高。

  Q:你看了那么多楼盘,看房时主要看些什么?

  A:因为从事这个行业,坐办公室光研究数据远远不够,想与市场不脱节,就必须要出去看房子,因此日积月累会看数百个楼盘。看房时售楼员大多会从区域、交通、配套、项目规划、户型、价格这些方面详细介绍,你要做到心中有数。但如果仅仅是听他们“侃侃而谈”你就轻易下手,显得太冲动了。要知道好的地方他们会无限放大,不好的地方或一笔带过或避而不谈。我会以已经买房的业主“身份”,设想自己住在这里的感受和问题,以挑剔的眼光来看房,一定会发现很多问题,这种收获百试不爽。

  Q:张江孙桥的盘怎么样啊?以后有潜力吗?

  A:孙桥虽然属于中外环地段,但生活配套、地铁太远是短板,6万朝上的价格可以说严重投资了板块价值,毕竟整个浦东中环均价才5.4万,短时间内如果没有配套和人跟上,价格上涨有点难。

  浦东房价已呈现4-6-8格局

  孙桥目前有华发四季、张江三湘海尚两个新盘,一个卖6万,一个卖6.5万,之所以都不便宜,一方面这里距离上海迪士尼约11公里,旅游度假区的概念有可能提升投资价值。另外,两个项目拿地楼板价都是2万多,成本价都要近5万/平方米,而华发四季又是豪华装修,价格自然不便宜。

  延伸阅读:张江xx新取预售网签备案价{zg}超10万

  华发四季、张江三湘海尚

  有意思的是,华发四季5月开盘时对外公布成交15亿,而网上房地产显示,1个月过去了仅签约50套,难不成套均总价要3000万?红果果的打脸啊!

  华发四季广告与实际成交严重不符

  Q:金山值得买吗?

  A:我的{dy}反应是除非自己和家人工作都在金山,否则压根别考虑金山。以金山新城为例,它是目前全市{wy}一个均价在1万左右的、同时也是近5年来房价原地踏步的郊区新城。

  延伸阅读:5年来房价原地踏步金山新城究竟适不适合买房?

  金山新城房价原地踏步

  为什么那么低,为什么那么难涨,就是因为区域太封闭,离市区太远,金山的化工基地根深蒂固令人生畏。有这些硬伤在,你还会去金山买房吗?

  金山化工基地令人生畏

  Q:点评一下世茂云图、中骏柏景湾所在的区域。

  A:{dy}次“偶遇”世茂云图是2014年学车时,某个xx驱车经过林海公路看到路牌广告。之后我们的好几个编辑前往看房搜集资料,因交通不便,硬是要压马路、钻涵洞、被野追着跑才找到售楼处。

  航拍周浦xx

  言归正传,那一块距离外环线和“小上海”周浦镇都不到3公里,但路过或去过的人或许都有同感——荒凉。周边看得最多的是工厂厂房,御桥垃圾焚烧厂在北边不远处清晰可见。所以很难理解世茂云图、中骏柏景湾和阳光城丽景湾plus要卖四五万,更看不懂一块荒地实际楼板价竟超5.4万,高出区域均价一大截。

  规划的18号线是沿着沪南公路走,最近站点与这三个小区还是有2公里左右距离。出门还是有车才行啊。

  Q:纠结中骏柏景湾的91平方米户型和世茂云图的87平方米户型,如何选?

  A:两个户型格局大同小异,都是3房2厅,都是客厅和两间卧室三开间全朝南,由于都是2梯4户中间套,并不属于南北通透户型。差别是中骏的户型大4平方米,多了一个卫生间,就在门口,正对厨房,而且无窗,卫生堪忧;另外次卫离次卧和客房都有点远,晚上起居并不方便。说难听点这个多出来的次卫简直是鸡肋。

  中骏柏景湾91平3房2厅2卫

  只有1个卫生间的世茂云图87平方米户型,整体格局很方正,做到了动静分区,卫生间也在三个房间当中,起居方便。所以单纯从户型来看,建议选世茂云图。

  世茂云图87平3房2厅1卫

  Q:想要置换,有什么xxx高的楼盘?

  A:跟问题1一样,问的很宽泛很难作答。置换家庭,预算应该不低,不像买首套房可以凑合,更多的会考虑到地段、学区、地铁、环境、品质等方方面面。

  认认真真回答卢俊粉丝群咨询买房的10个提问假设是从郊区想要买到市区,以首付200万买3房为例,不妨可以考虑城开珑庭。它位于闵行古美罗阳板块,区域均价48732元/平方米,而城开珑庭今年卖掉418套,均价才44701元/平方米。更让人惊讶的是,城开珑庭早在去年8月首次开盘时价格才3.5万,12月加推房源价格已经涨至4万,部分户型甚至要卖到4.8万,春节后直接飙到5万,目前已经是5.7万均价了,一年不到,均价上涨了2万多!去年买房的人估计睡觉都会笑醒吧。

  城开珑庭房价涨势

  不光是价格地道,配套和交通也齐全,小学、幼儿园、商场就在家门口,规划的15号线朱梅路站也仅相距一个路口。

  城开珑庭共10幢高层住宅,车位比1:1,可以解决市区停车难的问题。目前在售123平方米3房,总价约700万;后续还有85、95、100平方米户型待售。

  Q:请教一下现在还能买花桥1.5万的房子吗?象屿的房子

  A:如果是在上海限购,又不差钱想有套房子,那就去买吧,花桥是目前上海周边区域最值得入手的地方,当然优先考虑11号线站点附近,未来脱手置换比较容易卖个好价钱。花桥的一手楼盘价格大多在1.2-1.4万,超过1.5万的如果不是地段特别好,还是建议谨慎下手。

  花桥象屿都城我没去看过,如果离地铁站远,那就要看看项目附近是否有学校、商业配套,这些都是你家房产xxxx的砝码。


  文章来源:上海学区房 http://sh.comjia.com/project/s

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