异地置业应注意哪些问题：做好成本控制

　　近些年来，随着交通工具日益多元化、便捷化，逐渐解决了异地置业交通上的问题，人们可以快速地在国内行走，空间大大缩短，一个大的中国城正在逐步形成。而一部分先富起来的人士有了经济的支撑，便有了异地置业的需求。“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律在逐渐改变。传统的地产理念在新经济的强力推动下，突破、演绎出新的思潮。

　　首先，异地置业后，需要合理安排时间，对所购置的房产进行不定期的必要管理。因为是异地投资，置业者一般无法经常实地监督，因此不能时刻了解自己购置房产的近况。这就造成了异地置业后，用于出租等投资方式上的监管不力。科学的规划好自己的时间，对于异地购置的房产近况要了如指掌，是异地置业的必行前提。

　　其次，由于地域限制，异地置业者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就暴露了租客质量无法控制等弊端因素，对于异地置业后房产的延续使用问题上就存在了一定的风险。因此，在选择异地置业的同时{zh0}首先考虑所选城市是否有相交熟悉的人脉关系存在，这可以为今后在选择可信租客等相关问题上节省大量的时间，也降低了安全隐患。

　　另外，因为时间及空间的跨度比较大，因此异地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理房子的相关事宜，花几个甚至十几个小时往返，车费至少也要用去几百元，这都能抵得上房子半个月的租金。因此，在异地置业时，成本上的控制与有的放矢也必须考虑在内。

　　对于异地置业者来说，在异地置业前对于所选城市的市场概况应有全面的了解。异地市场的现状、变化以及发展前景等因素都是在置业前所要考虑的一系列问题，正所谓，“知己知彼，才能百战不殆”.投资人在异地置业中可能遇到的{zd0}风险是对异地房地产市场的不熟悉。各地的房地产政策不同，而置业者对此不一定了解。另外，置业者在异地投资前，一般不会像在本地投资时花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于异地投资有些不太现实，并且成本颇高。因此，置业者应通过有效渠道掌握所选城市市场现行的各类相关事宜，这对于今后的置业方向以及置业价值都会起到积极的作用。

　　上海新开楼盘咨询师介绍，同时，异地置业还应考虑所选房产在异地的环境与城市背景。比如，投资酒店式公寓应以旅游业发达的城市为佳，{zh0}该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。如果当地政府对城市、景区的未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，房产价格将会上扬，对于自身投资的项目也会带来很多的相关利好。如果是在景点投资，不仅要考虑自然环境，还要看旅游群体的多寡。另外，交通的便捷与否也是选择异地置业的重要条件。若是自住，就要保证所选城市与本地城市生活的衔接自如，一般建议车程{zh0}不要超过4个小时。

　　文章来源：上海新开楼盘 http://sh.comjia.com/project/s