土地成交总价进榜门槛36亿

2009年12月17日，在北京市土地整理储备中心，一名房地产企业代表举牌竞价。楼市回暖令土地使用权出让价格不断攀升，为了拿到好地，开发商不得不忍“痛”叫价。

　　新报讯记者安元昨天发布的“”显示出2009年土地市场前松后紧的走势。其中，土地成交总价排名的进榜门槛则比2008年足足翻了一番。

　　“2009年度中国土地排行榜”是由刚刚登陆纳斯达克的“房地产决策咨询系统CRIC”统计，中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方共同发布的。相比以往，2009年榜单的进榜门槛明显有了大幅的提高，一线城市与二线城市地价高低分明，相较于二三线城市，一线城市的溢价空间相对较低，前三季度拿地企业呈现国进民退的态势，而四季度则民进国退更为明显，从榜单上看下半年成交地块明显多于上半年。

　　在2009年土地市场成交逐渐火爆的前提下，土地排行榜门槛也大幅提高。2009年全国土地成交总价榜单、土地成交楼板价榜单、土地成交溢价率榜单以及土地成交单价榜单的进入门槛分别为36亿元、20963元/平方米、427%和4223万元/亩。其中，全国土地成交总价榜单36亿元的入市门槛，与2008年17亿元的门槛相比，足足翻了一番。

　　去年土地市场的另一个特点则是，高价地块主要分布在一线城市，溢价率的入榜地块则主要分布在二三线城市。对2009年土地成交总价TOP20地块按城市分布分析后不难发现，近五成地块分布在上海、北京、广州等一线城市；其余则分布在珠海、青岛、佛山等二三线城市。2009年土地成交楼板价TOP20地块中，有60%的地块分布在上海、北京等一线城市，其中上海最多，有10幅地块入榜；而2009年土地成交单价TOP20地块中，有七成地块分布在上海、北京、广州、深圳四大一线城市，其中又以上海、深圳最为集中，分别有5幅和6幅地块上榜，其余土地则主要分布在杭州、青岛、福州等二线城市。

　　另外，从各榜单地块的成交时间来看，随着土地市场成交的日益火爆，入榜地块中有半数以上土地集中在下半年成交，尤其是高总价地块和高溢价率地块。2009年土地成交总价TOP20地块中，80%的高总价地块都集中在下半年，特别是四季度，地块最为集中，占全部地块总数的六成。而在2009年土地溢价率TOP20地块中，则{bfb}的入榜地块均集中在下半年成交。在拿地企业表现方面，国资背景企业可谓傲视群企，半数以上高总价地块及大规模地块被国资背景企业收入囊中。在总价及楼板价TOP20中，半数以上高价地块被保利、中海等央企以及地方国资背景企业拿走。

　　8成上榜地块

　　出在一线城市

　　土地成交总价五强分别是，富力雅居乐碧桂园联合体255亿元的广州亚运城项目、绿地集团72.5亿元的上海龙华路1960号、珠海十字门商务区建设控股70.2亿元的珠海马骝洲及北山咀地块、中海地产70.1亿元的上海长风6B7C地块、格力地产66.1亿元的珠海珠国土地储2009-08。显然除亚运城项目外，其余项目总价相差甚微。

　　2009年全国土地成交总价榜单中80%为一线城市，二线城市仅占两成。土地成交总价主要集中在北京、上海、广州、重庆等城市。

　　从土地成交楼面价排名看，五强中除一块在杭州外，其余则全都出自上海。五强地块分别是，杭州楼面价46284元/平方米的杭政储出[2009]4号地块、上海楼面价36481元/平方米的黄浦江中心段E18单元1-10地块、楼面价33826元/平方米的黄浦江中心段E18单元1-8地块、楼面价32484元/平方米的杨浦区新江湾城C6地块、楼面价31969元/平方米的松江区佘山国家旅游度假区B1-1-1号地块。

值得注意的是土地成交楼板价榜单中上海占了50%，杭州占了30%。整个土地成交楼板价榜单除北京、苏州、厦门占了一点外，其余则全部被上海和杭州瓜分。 (本文来源：每日新报 )

“ 特约观察员持续关注中”