过去20多年，中国经历了全世界最引人注目的经济发展，甚至中国已经成为全世界经济高速成长的动因。与此同时，中国老百姓手里越来越多的财富积累在满足生活需要后，一次次寻找投资出路，遗憾的是，却一次次坠入陷阱。于是，“投资理财”这个词汇成为中国投资领域最时髦的词汇之一，到底如何实现个人资产的保值、增值，无疑已经成为广泛投资大众的热门词。
现在，适合老百姓实现投资收益的选择很多，银行储蓄、股票、债券、房产、外汇、基金等。我想如果大家稍稍留心，就会发现，商铺已经成为风靡全国的投资品种，而且商铺投资已经为不少精明的投资者赚取了无数桶金—当然也有不少投资者深陷商铺投资的陷阱。
商铺到底是怎样的投资品种，到底怎么投资，到底如何实现收益和控制风险，自然会成为投资者关心的内容。我个人始终相信商铺价值的空间只要进行专业挖掘，就可以实现价值倍升，所以在2003年创办了易铺网（），希望易铺网能够成为“中国商铺理财的工具”。
商铺投资何以成为投资理财时代重要的投资品种？
一、商铺租金奇迹的诱惑
目前在全国各地大规模兴建的商业地产形式多样，购物中心、市场商业、商业街、社区商业、底商、旅游商业、交通设施商业应有尽有，开发规模庞大，而且每一种类型的商业地产都有各自xx的价值诱惑力，从而推动投资市场的关注和参与。
1、经营成功的批发市场的投资诱惑
各种物流、批发市场项目是目前中国商业地产市场重要的品种，为什么开发商如此关注专业批发市场的开发呢？
以位于北京南三环木樨园地区的京温市场为例：京温市场是由北京市丰台区工商局与温州经营商户共同投资兴建的低档服装批发市场，总面积3万平方米，年销售额过去几年均可以达到约15亿，虽然装修低档，市场拥挤，但一层的租金居然达到70元/天/平米之间，而且很少有空的商铺。如果去京温市场考察，看着简陋的装修，一排排小店铺，是无法想象这样迷人的投资收益的。
实际上，在全国各大城市，尤其是省会城市，基本上都有不少批发市场，鉴于经营成功的批发市场单位面积营业额特别高，所以租金高启自然不足为怪，所以售价比普通的商铺贵也符合商业规律。
2、市场成熟商业街的投资魅力
商业街是历史最悠久的商铺类型，以北京王府井商业街为例，经过长期历史积淀，形成对旅游市场稳定、长期的吸引，所以商铺价值得到市场充分的认同。当然，商业街中的专业商业街（专门从事某一类型商业或商品或针对某一类消费群体的商业街类型，比如三里屯酒吧街、北京秀水街等）的租金价值更值得关注。
北京的秀水街在国内外都有良好的市场声誉，尤其是国际游客到北京几乎没有人不去北京秀水街逛一逛，而且也有不少欧洲人到这里批发商品。秀水街位于朝阳区秀水东街，毗邻日坛使馆区东南，北起美国驻华大使馆，西邻祁家园外交公寓，东接东大桥居民区，现有摊棚410个，从业人员近千人。主要经营具有旅游文化特色的外贸服装，丝绸制品，旅游纪念品等，是中外文明的丝绸街。每天的客流量都在1万人左右，xx高峰时候能达到2万人。目前秀水市场商户的经营模式包括三种：个体户自己经营、转租、与供货商合伙经营。其中合伙经营者占多数。因为商品批发是重要的经营方式，所以秀水街的营业额很难准确计算，但是每平方米每月2000-4000元的租金，却是大家公认的。这样的租金水平甚至比北京京温市场都要高出许多。
目前，商业街的开发成为开发商关注的重要品种，毕竟商业街店铺因为经营相对比较独立，所以后期招商管理的压力小，铺面的经营风险比店中店的经营风险要小。
3、专业运做的购物中心为大资金创富
虽然很多投资者并未参与过购物中心的投资，但绝大多数投资者对购物中心是熟悉的，无论北京的东方新天地、广州的天河城，还是北京的金源MALL，很多人都去逛过。大家逛的时候更多的角色是消费者，所以很少关注这些项目的投资价值。
以北京的东方新天地为例，投资商是长江实业集团、和记黄埔、东方海外、中国银行和中国保险；位于北京王府井“金街”及“银街”之间，属于中xx大型购物中心；总面积约为10万平方米，其中包括晨曦百货、华润超市等；业态包括百货、超市、店中店、餐饮、娱乐等；通过4年多的商业培育期，现处于逐渐成熟阶段，商铺租金{zg}260美金/月/平方米。东方新天地强力打造国际、国内一线、二线品牌战略，试图营造集活力、娱乐、体育及动感于一身的主题xx、时尚购物场所。当前应该属于北京中xx商场中人气指数{zg}的消费场所。经过市场的培育，专卖店成交租金平均可以达到100-150美金/月/平方米。
姑且不考虑每平方米{zg}租金水平，单就平均租金而言，地下一层、一层，做写字楼显然租金价值无法{zd0}化—东方广场写字楼租金{zg}也很难突破每月每平方米40美金，但做商业租金收益却几倍成长。如果写字楼投资8年回收，商铺投资回收期不超过4年。
和东方新天地可以对比的单体规模全球{zd0}的金源MALL，刚开业一层租金就达到每天20元/平方米，相当于每个月每平方米70多美金。
从上述数据比较和分析可以看出，购物中心经营成熟的情况下，租金收益水平相当高，这也是国际上很多机构投资者大规模参与投资的原因。
综合上述经营成熟的批发市场、商业街以及购物中心的案例，我们可以对开发商、投资商热衷商业地产投资的原因有更加清晰的了解。就中国市场来讲，房地产众多品种中，商业地产和中国经济增长、中国消费市场的成长性是存在{zd0}的线形相关性的，鉴于中国经济持续成长的可行性，中国消费市场成长的空间度，商业地产即商铺投资的价值空间无庸质疑。
二、商铺投资的挑战
在进行投资理财的过程中，大家一定从很多媒体得到各种各样商铺投资的信息，自然也包括很多诸如“一铺养三代”类型的古训。我想很多人进行商铺投资都是从商铺可以富甲三代的诱惑中欣然入市的。
从上面内容可以得出结论，商铺投资的确具有良好的收益空间。但相信大家也会有疑问，并不是所有的商业地产项目都象京温市场、北京秀水街、北京东方新天地、郑州银基商贸城、上海新天地那样成功，能够为投资者、投资商创造巨大的投资利润。这种疑问也同时被过去两年全国大批失败的商业项目的惨淡的经营局面所印证，北京xx在北京投资开发的“巨库”项目的关门歇业，北京东四隆福寺广场10年以前就已经开启的商铺投资血本无归的里程都让投资商铺变的胆战心惊。
中国消费市场的潜力，没有人怀疑；既然中国消费市场的潜力无庸质疑，那么消费市场对商业、商铺市场的推动自然有无庸质疑；需要质疑的显然就是如何从众多的商业地产项目中挖掘出京温市场、北京秀水街、北京东方新天地、郑州银基商贸城、上海新天地这样的项目？
这些项目共同的特点就是开发商懂得也进行了专业化的商业操作：无论从商业项目的市场定位、项目的策划，还是招商、运营管理，都恰如其分地进行了专业化的操作。与此形成鲜明对比的是，那些失败的项目，开发商对项目的定位、策划、招商及运营管理都普遍没有全面进行或没有专业进行深入的商业运做，这些要素显然就是商铺投资{zd0}的挑战因素。
根据过去对商业地产的了解和理解，可以得出这样的结论，只有经过科学市场定位、专业项目策划、统一招商、运营管理的商业地产项目才可以为商铺投资者创造巨大的投资收益。大家进行商铺投资理财，必须有辨别开发商专业运做的能力。
易铺网始终致力于指导商铺科学投资和经营，希望易铺网和大家投资理财共同成长。“投资时代，掘金商铺！”
