提高物业价值的途径在哪里? --------- 【本刊】 | |
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“T 无疑是一个聪明人,他未雨绸缪,并且不把所有的鸡蛋放在一个篮子里。”1605年,西班牙人塞万提斯在其传世之作《堂吉诃德》中说,而在1894年美国人马克·吐温在其名作《傻瓜威尔逊》中说“愚蠢的人说,不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里;而聪明的人却说,把你的鸡蛋放在一个篮子里,然后看管好那个篮子。”塞万提斯和马克·吐温无疑都是伟大的作家,但两人相比,塞万提斯可能是一个更好的投资者,其所谓“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”就是多元化投资组合的{zj0}比喻,而这已成为现代金融投资世界中的一个日常“游戏”。 投资物业的资产回报率低在哪里? 华润的投资原则是要获取高于10%以上的回报,按这个标准来看投资物业的回报率是显得有点低(一般在6%左右)。对于这种低,我们如果不去深究其背后的缘由,或许永远也无法发现这个行业的特殊性。投资物业回报率偏低,这是这个行业普遍的市场现象,隔行如隔山,每个行业自有它的经营之道,投资物业也不例外。当年集团在投资这些物业的时候并没有xx从这个行业的特点出发,或者是机会投资,或者是出于需求投资,每个物业形成的历史原因不同,而今天我们去“审视”它的标准却仅仅是一个数字,显然有值得商榷的地方。比如说泰国的长春置地,当时投资的时候正是泰国经济迅猛发展,但当我们的大厦建成开始运营的时候却开始了东南亚金融风暴,当时集团投资北京华润大厦的目的就想建一个总部,其他的考虑也就次要了。对于这些问题,各投资物业利润中心的总经理有话要说。 0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" height=153 hspace=7 src="http://www.crcmagazine.com/dmsmagadoc/CRC02/2004/1179/2pic.jpg" width=122 align=left vspace=7>白桦 [北京华润大厦总经理] : 90年代初,北京的写字楼市场状况不太理性,属于高租金、高回报的时期。但90年中期投资兴建北京华润大厦的时候,集团当时的想法就是在北京建一个总部,并没有想到市场不好的时候会怎样,因此投资成本非常高。99年投入使用后,北京写字楼市场开始回归理性,市场租金下降,回报率自然下降。 因此,对于物业xxxx应该本着集团资产安全性组合和平均市场回报率两个角度去考虑,如果仅仅去看ROA(资产回报率)不太符合事实。 |