前言： 自从2010年1月开始，国家连续打出重拳来抑制住宅的高房价，而于此同时，宁波的南部商务区、东部新城等商务中心正在崛起，大型商业建设热潮正在宁波轰轰烈烈的进行。新政究竟会给宁波地产带来怎样的影响？

政策重拳出击，住宅市场大动荡

前段时间，雅戈尔长岛花园开盘，基本上一扫而空，而且都是靠一层一层关系拿到的，楼市调控新政出来以后，已经传出，有部分购房者选择退房或再考虑一下，因为国家这一次楼市调控，就是想把投资客一刀砍死。

而且，据了解，上个xx住宅市场成交成交量明显下降，不少房产中介二手房的成交量为零，一些比较大的房产中介，南天房产、21世纪不动产也都遭遇到成交几乎停滞的困局。

接下来随着政策影响的深入，一些投资投机者很可能撤离住宅市场，同时一些改善型客户也会因为“门槛”的变高而无法买房，导致目前住宅市场较大的动荡。

商业地产成避风港，投资价值稳固

这对于住宅市场相当于“当头喝棒”的打击，却对商业地产没有任何影响。国务院提出的一系列调控，都是针对住宅，而商业地产这一块的话，基本上相当于是一个避风港的形式，过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。而且一直以来，国家就把商业地产当做投资品来对待的，可以说，国家是鼓励投资写字楼的。

纯粹从投资的角度看，比如，鄞州万达对面都市森林住宅已经卖到差不多两万五了，写字楼一万五可能也没有人要。但是我们不难发现，同样是都市森林，一百平方白坯写字楼可以租四千块左右，但是一百平米白坯住宅可能只能租一千块，他们的xxxx率差到至少三倍以上。

而且众所周知宁波的商住倒挂现象非常严重，之前由于大部分投资者买涨不买跌的心理，资金都投在了住宅市场，写字楼市场一度低迷。如今新政策的调控，商业地产很明显成为了投资者投资地产市场的避风港。

新政可能引燃写字楼市场，有望迎来春天

1、宁波大经济环境持续走好，写字楼市场稳如磐石

据《宁波日报》消息，2010年{dy}季度宁波的GDP又大幅度提高了18个点。宁波写字楼市场都是以外贸以及同外贸相关的船务、物流、航运等企业为主，这些企业都是跟宁波的大经济环境息息相关的。宁波大的经济好，这些产业也会持续走好，那么写字楼市场基本上也会是欣欣向上。

2、不少投资客会将资金撤出住宅市场，转而投向写字楼

首先，受到新政的影响，国家几乎切断了那些需要借助银行力量的投资投机者在住宅市场的淘金道路，而这些投资投机者中的一大部分都不会放弃地产市场，那么这些人很有可能会转向写字楼市场，因为写字楼市场虽然目前升值率远没有住宅高，但xxxx率稳定。

其次，目前的宁波写字楼市场是相对平稳而且理性的，基本上没有泡沫。而且宁波写字楼市场基本上已经呈现规模化发展，南部商务区、东部新城、各种CBD等不断涌现，前景非常之好。这就更加增加了投资者对写字楼市场的信心，将资金转移到写字楼市场。

再次，宁波的商住倒挂非常之严重，而对于投资者来说，逢低入市是一种投资理念和投资技巧。写字楼目前价格的偏低以及住宅价格的虚高早就已经不是新鲜事，一些理智且有远瞻的投资者早就已经将目光投向了写字楼市场，这个时候新政策的一出台，这些投资者们肯定会毫不犹豫地趁低进入写字楼市场。

同时，对于不少有实力投资者来说，住宅的投机行为被规范了，他们会更加谨慎地找新的机会进行投资，对风险和回报都会有一个合理的规划。以前那种短线炒作的方式也会逐渐地减少，转而向商务写字楼这样着眼于中长线，有稳定回报的投资。

并且，以前投资住宅与投资写字楼的门槛不一样，住宅{zd1}时只要2成，而写字楼从一开始就要5成，而现在住宅和写字楼都是5成，那投资者肯定会倾向于优先考虑目前成本更低的写字楼了。

3、投资资金注入写字楼市场，商住倒挂有望改变

宁波目前同一区域的写字楼价格远低于住宅价格，宁波写字楼租金能上2块的很少，低的在1块以下的还有很多。

按照宁波目前的房地产市场来讲，宁波住宅二手房有很大一部分是投资投机者。而在新政对于投资投机者严厉的打击之时，对于写字楼市场却没有任何影响，写字楼市场成为了避风港，这使得很大一部分的投资投机资金会注入到写字楼市场，且这些投资者们的投资重心也会转移到写字楼市场上来，估计五年之内，写字楼的价格会有一个突破，商住倒挂的现象有望改变。并且宁波经济的发展，未来几年办公楼的需求会很大，届时，宁波办公楼的租金很有可能会向上海办公楼的租金靠拢。