当代物权法百科全书小辞典162

合伙共有物管理费用的负担

陈绪国

物权法第九十八条规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”此条规定，事关共有物管理费用负担的原则规定。本辞条简要介绍主要合伙共有物管理费用负担的基本特征，为执行本条款提供理论依据。

本辞条，主要肯定关于合伙共有物管理费用负担的规定。通过论证，确认了本条款{zfh}合伙人共有物管理费用负担的规定。

合伙关系之类的共有关系，主要指合伙经济共同中的共有关系，由于经济共同体的存在，需要明晰产权关系，同时将企业管理水平与经济发展水平相适应。其中，共有物管理费用的负担，是其中的一个重要方面。

本条款，全部适用于合伙共有关系存续期间共有人共有物管理费用的负担。

1．适用主体

合伙共有关系存续期间共有人管理费用的负担，主体可参照《民法通则》及其司法解释和《合伙企业法》的主体来进行确定。

合伙关系的组成，可以用合法的货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资，也可以合法的劳务出资。可以是单项出资，也可以是多项出资。可以是创始时入伙，也可是半路入伙。反正只要是合伙人达成协议便可形成合伙共有关系，不论按份共有还是共同共有，只有满足相应的条件即可。

合伙关系的组成方式，法律承认有两种：一种是经过工商行政管理部门核准注册登记的合伙企业，这是正规的合伙关系；另一种是未经过工商行政管理部门核准注册登记的合伙企业，但具备其他的合伙条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。

合伙人从入伙的{dy}天开始，便形成事实上的共有关系，成为权利与义务的主体，包括共有人共有物管理费用负担的主体在内。

2．适用客体

共有人共有物管理费用负担的客体，就是不动产或者动产共有物的保存、保管、保养、维护、维修、修理、修缮。

如果按照“谁出资，谁负责”的思路来推理如下：用机械设备、建筑物等实物来投资的共有人应当对此管理费用负主责；用知识产权投资的共有人，对于机械设备及其产品的管理费用负主责；用土地使用权来投资的，对于地上建筑物及其附属设施的修缮等管理费用负主责；与提供相关不动产、动产技术劳务有关的共有人，对此技术服务和相关管理费用的使用负主责；能够保证货币连贯性投资的共有人，可以划定范围负主责。

根据“负主责”项目要求，按份共有人或者共同共有人可以约定如何负担共有物的管理费用，以及管理费的保管、保存、管理、使用等其他善后事项。

3．合伙关系之间“要我出”和“我要出”的权利与义务

合伙共有人作为共有物管理费用负担的主体，解决矛盾是有一套土原则、土办法的。如：“入伙自愿，退伙自由；机会均等，利益均沾；平等协商，信守承诺；共同担责，共担风险；整体利益，合伙至尚；相互监督，共同发展”等等。所有这些，都是他们的一套行之有效的土原则、土办法。

合伙共有人对于负担共有物的管理费用是“各尽其责”，对于管理共有物的管理费用是“专款专用”，对于权利与义务的制衡是“赏罚分明”。所有这些，是与夫妻、家庭、相邻共有关系的规矩是有所不同的。

本条款，所针对的矛盾焦点，概括起来就是“要我出”和“我要出”。

“要我出”，意指共有人不打算出、不情愿出、客观上不能出等情形，是被动性出管理费的情形。这种情形一出现，共有人之间容易引起争议。

依据“共有物管理费用负担”通用法则之一，当“要我出”发生矛盾纠纷时，合伙共有人必要时采取以下办法进行处理，可以在权利与义务之间进行平衡：（1）共有人按时按约负担了管理费用，可以保留既有收益的权利；（2）共有人按时按约负担了管理费用并且超额负担了管理费用，可以对原有收益的权利进行加权；（3）共有人没有按时按约负担管理费用，可以根据情节轻重程度，是否进行内部责任的追究，是否保留、或者略为扣减既有收益的权利；（4）共有人没有按时按约负担管理费用并且或者根本没出管理费用，可以对原有收益的权利进行减权。

“我要出”，意指共有人打算出、情愿出、客观上能够出等情形，是主动性出管理费的情形。这种情形的出现，共有人之间不容易引起争议。

依据通用法则之二，当“我要出”发生矛盾纠纷时，合伙共有人必要时采取以下办法进行处理，可以在权利与义务之间进行平衡：（1）期限未到的另类“我要出”。共有物的保存、保管、保养、维护、维修、修理、修缮的期限未到，也没有必要过早提前筹集管理费，某共有人为了个人额外的利益，如不当承包的利益、挪用管理费的利益等，故意提出提前执行出资管理费的义务，提前对共有物的保存、保管、保养、维护、维修、修理、修缮的进行，或者加大原有的管理费用筹集与支出。（2）期限已到的另类“我要出”。共有物的保存、保管、保养、维护、维修、修理、修缮的期限已到，而且规定了每个共有人都应当马上出管理费。问题在于，有的共有人却提出的“我要出”，是“我要出多点，大家也要同样出多点”，超出客观条件的需要，做出了过分积极的姿态。这种另类“我要出”，也是主要发生在共有人兼承包人头上，同样是为了共有人个人额外的利益，而出的怪招、洋招。共有人遇到以上两种情形，如有异议，应当在{dy}时间提出，并对此提出修正和处理的意见。

针对以上两种另类“我要出”的情形，按照物权法“善意占有”的原则，占有人超出占有的权限、能量，对于他人造成实质性侵害的，应当承担返还原物及孳息、恢复原状等责任。具体到共有物管理费的超额出资、超额支出、损失浪费、恶意占有等情形，共有人应当作出明智的选择、及时的制止、有效的xx。

通过充分论证，本条款不xx适合夫妻共有、家庭共有两种形态的共有物管理费的负担，不太适合业主共有形态的共有物管理费的负担，xx适合合伙共有形态的共有物管理费的负担。

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《当代物权法百科全书小辞典161·业主共有物管理费用的负担》；

其他从略。

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