地下室很经常会有渗漏水的状况，防水是保证住房质量的关键环节。地下室漏水一般都是以局部漏水的形式出现，地下室所处地质不同，功能不同，设计跟施工的不同，其漏水部位和形式亦是多样的。就漏水的部位而言，地下室局部漏水一般只是只占地下室外面积的极小部分，大的有几平方米，小的仅有碗口那么大，按面积只有不足地下室外面积的千分之一。但却对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位约70%是产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交接角(在室内看为阴交接角)少数则在地下室外墙壁的中下部。（地下室防水材料）
有机硅防水剂的特点是由于分子量小，因而渗透性更好。防水机理是当该防水剂用喷或刷涂在基材表面时，立即在基材表面形成一网状结构的憎水膜，在大气水份和催化剂作用下，继续交联成一致密的耐磨的防水膜，而疏水的辛基、硅氧烷渗透到内部在毛细孔壁形成拒水憎水结构。因而在基材表面及内部，形成一网状立体防水结构，具有双重防水作用。
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