“存量贷7折取消”暂不会引起跟风

 中行取消存量xx七折优惠并未引起“余震”。分析人士称，其他银行应该暂不会跟风。

   其他银行暂未跟进

    “截至目前，我们银行还没有接到关于给存量房加息的任何通知——口头、电话、邮件通知都没有。个人认为未来跟风的可能性基本不存在。”一股份制银行某个贷经理非常肯定地说。

    该人士进一步指出，从多年的工作经验来看，只有国家政策——比如信贷政策发生变化的时候，才可能对存量房加息。而从目前国家房地产调控政策来看，调控政策只涉及新购房，暂不涉及存量房。中行的加息，可能存在依据不足的问题。另外，中国银行只是一家商业机构，必须依法办事，必须要遵从合同法的相关约定。房贷合同一般对利率和期限都有非常明确的约定，若中行要单方面加息，不可能一纸通告就给所有存量房客户加息。即使想加息，也要与房贷客户进行“一对一”的协商沟通。协商沟通不成，中行也不能强行加息。

    另外多家银行都表示“不太可能跟进”。

    不属于楼市调控范畴

    “房都买了，再提高利率对楼市调控有何作用？”有分析人士坦言，此次国务院关于个贷的新政，旨在抑制需求，并打击利用金融杠杆的炒房客，以稳定房价。新政并未涉及存量房贷，因为收紧存量房贷对整个楼市调控的意义并不大。

    该人士表示，金融调控的手段一般是收紧“新增”个人房贷和开发商xx，存量房贷根本不能影响房价走向。同时，他认为，中行上调存量房贷利率，是出于自身市场和风险的考量，“只是借着楼市调控，趁机增加利息收益，同时调整个贷结构。”

或将面临断供风险

    该人士进一步指出，对存量房贷“动刀”，可能还会“错杀”一大批无辜的房奴。利率由 0.7倍提高至 0.85倍，将大大提高购房者的还贷成本。

    记者算了一笔账，利率7折和8.5折相差0.89个百分点。以100万元xx20年为例，目前7折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元，比7折利息支出整整高出11.6万元。

    如果对存量实行紧缩，银行可能要面对断供的难题。某国有银行个金部高管谈及此事时表示，银行做出这样的选择，是非常大胆的，不但面临客户流失，一旦断供，银行也会有一堆麻烦。

    另一位个贷高管也表示不可思议，“银行房贷执行新政一般不会向前追溯，以前从来没有这样操作过。”

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