土地出让新政显威房山一地块因出让价超限流拍- 简单人生的日志- 网易博客

土地出让新政显威 房山一地块因出让价超限流拍

2010-04-27 09:16:22 阅读6 评论0 字号:

 4月26日晚间消息 北京土地出让招拍挂制度变革效应在房山区窦店镇居住用地的出让中显现。今日下午,该地块因为最终的拍卖价格超过设定的上限而“流拍”。

  房山窦店镇居住用地是北京市暂停热点区域高价低交易以及新“国十条”等楼市调控新政亮剑后推出的首宗住宅用地。

  今日下午拍卖的地块紧邻窦店村住宅,西至窦大路,北至万窑路,总建筑规模仅为4.32万平方米,起拍价为7725万元。由于该地块拍卖地点选在北京市土地交易市场房山分会场,地块拍卖并未引发关注。

  因为在该地块拍卖之前设定了4700元/每平方米楼面价的上限,而最终拍卖的价格为2.04亿元,楼面价4718元/平方米,超过该上限,因此该地块并未拍出。而对于该地块将如何处置,北京市国土局房山分局工作人员表示尚待研究。

  今日报价截止时,该地块一共收到9次报价,{zg}为8125万,楼面价1881元/每平方米,地块挂牌起始价为7725万。

  业内人士向新浪财经分析称,宏观调控政策已经落到实地,xx也再难出现。

  去年土地出让足以满足三年半销售

  业内人士称房山可能领跌北京房价

  作为去年以来北京土地出让市场上的“新贵”,房山2009年土地总成交额达到了100.3亿,总建筑面积为243.2万平。9月以后的部分xx拉高了区域的价格,去年出让的住宅用地面积为227.6万平,楼面均价为每平方米4342.9元。

  北京中原三级市场研究部统计显示,09年来土地供应已经新增住宅260万平米,按照一套商品房100平米计算,房山09年可以新增商品房26000套。

  据北京统计局数据显示:发展新区(房山、通州、顺义、昌平和大兴)商品房在一季度销售12037套,而房山一季度销售在1800套左右,年化销售量在7200套左右,也就是说仅09年来的土地供应已经可以满足房山区3.6年的销售。

  北京中原三级市场研究部张大伟向新浪财经表示,如果因为宏观调控影响成交量下跌50%,房山09年来的土地供应将需要消化7年。如此大的供应量使得房山很可能领跌楼市。

  他认为,目前增加供应土地不如加快已出售土地的开发,而且5月份房山还将有大量土地供应,可能给区域市场带来大量供应。(腾敏 丁蕊 发自北京)

  新闻链接

  4月16日,北京国土局表示,将完善商品房住宅用地“招拍挂”出让方式,改进了只是“价高者得”的挂牌出让方式,将更多的采用“综合条件{zy}者得”的综合评标方式,开发商的报价在评标中的比重只占25%,评标中还将设定地价的合理区间,如果超出区间,开发商即使报价再高,评标中也无法加分。

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