出让量的新纪录和“三外”企业的独领风骚，成了刚过去的一季度杭州土地出让市场{zd0}的看点。
在今年{dy}季度，杭州主城区完成了读地手册上全年土地出让计划的17.4%。杭州土地出让史上最火热的三月，也由此应运而生。据统计，当月，杭州主城区共出让了14宗地块，共611亩，124.2万平方米的建筑面积，不仅远超过过去7年的同期水平，更是接近过去7年同期土地出让量的总和。
与出让量创历史新纪录相比，在最近土地出让现场频繁现身的“三外”企业同样吸人眼球。港资企业九龙仓在文晖地块上的霸气表现，祐康置地在申花宅地上的志在必得，以及江苏华广对天城商住地块的踌躇满志……都显示出“三外”企业掀起的新一轮拿地高潮正在逐步展开。

3月23日，杭州主城区当月{zh1}一拍落槌。杭城住宅用地楼面价的新纪录产生了。创下新纪录的文晖地块，楼面价24621元/平方米，超过了西湖8号公馆和西子房产南星桥地块。据传，当晚的二手房市场上就有卖家自认“卖得太便宜了”，单方面宣布毁约。
尽管文晖单元地块竞争之激烈，早在大家的意料之中，但是最终的出让场景还是让很多人直言“刺激”。
当日，在18号申花地块的争夺战中，祐康置业最终一举揽下该地块的开发权。
作为房地产企业的后起之秀，祐康置地起步不算早，2008年才进军房地产业，做过的地产项目也相对有限，去年公开亮相的“原筑壹号”即同为祐康集团旗下企业的{sg}地产项目。对于这样一家以食品起家的企业，房地产只能算作公司多元化进程中的新兴产业，但是祐康置地执行副总经理樊文冰在拿地后的一番言语，却表现出这家新兴房企的野心：“作为祐康集团发展策略中‘一主两翼’的其中一翼，我们希望在房地产业中也树立起‘祐康’这个品牌。”据樊文冰介绍，今年祐康置地还将立足杭州市场不断进行项目拓展，增加土地储备，争取从单一项目的房产公司过渡到集团公司，并借此完成‘祐康’在房地产业的华丽转身。”
而祐康置地只不过是近两年来，中小型新兴房企和外来房企在杭拿地的一个典型代表。在3月底土地出让上，摘得8号天城商住地块的江苏华广，也是为杭州地产界不熟知的外地房企。而在今年2月底的余杭南苑街道的商住用地出让上，平安信托联合余杭城建与余杭老牌房企四维地产，足足PK了20轮，最终以10亿元拿下。
越来越多的迹象表明，从去年开始，外地来的房企或者是新成立的房地产企业，开始踊跃地现身杭州的土地市场，并一举打破老牌房企独揽土地市场的局面，表现抢眼。
从去年上半年开始，曾经一度显示沉寂的“三外”企业，就开始重新进入杭州土地市场。“浙江天鸿”、“国恒地产”、“舟山远邦”、“义乌中国小商品城”等新面孔，一次次地坚决出手，一次次地爆出拿地大冷门。
如果我们稍有记忆，就会发现这一波“三外”企业集体出手的拿地潮，距其掀起的首次拿地高峰期已有近六七年的时间。而今，“三外”重新回归杭州房地产市场的背景，既有行业具有的利润率高、市场垄断程度低、强劲的购买力等市场魅力，也有企业产业结构重新调整，资金趋利性等的自身因素。当然，市场的火爆是{zd0}的主动力。
值得注意的是，这一股强劲的三外“拿地”风，显然有别于早前的盲目乐观。经历了宏观调整洗礼之后的三外企业们，在拿地时多了一份谨慎和理性，甚至有不少企业从拿地之前就对地块的未来规划定位和对企业的品牌塑造等方面做了细致的研究。在业界评论人士看来，这或许就是如今的“三外”企业和早前的“三外”企业{zd0}的区别之处。至于这些楼市的“黑马”们，能否如愿以偿地跃升成为主流房产品牌，一切还有待于市场做出检验。