在我们向客户推荐房屋的时候，大多数的购房朋友们都是，有着两种担忧，一方面怕寻找不到理想的房源与价格上的问题，另一方面就是这个如何交易或者是有没有被中介吃差价的问题了，其实这个顾虑是很容易解决的，您只要选择一家安全可信的代理公司，都能够解决您想关注的问题了。以下就是想给买房或卖房的朋友，如何去辨别房地产代理公司与代理人的知识。

      二手房买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大（一般是几十万.上百万甚至上千万）及交易周期长（一般两个月甚到一年）及交易流程专业复杂（签约、xx、评估、过户、还贷、付款、交房等）以及交易后影响较大（不同时期找不同的经纪人同一套房子可能会有不同的价格以及如果出现房产交易违约、诈骗、卷款私逃等对当事人的损害）等因素，一般的市民从事过类似的交易并不多（投资客除外），没有先前的经验可以借鉴，不拍一万就怕万一，如果出现违约、诈骗、卷款私逃等情况对当事人造成的损失是无可估量的，因此，在买房过程中选择专业的房产经纪人就显得分外重要。

     由于以上所述房产经纪人的重要性，因而房地产经纪行业越来越多并被称之为朝阳行业，林子大了什么鸟都有，于是一些损害当事人的案例也层出不穷，在此我们除了呼吁相关部门对其进行相应的约束管制之外，自身的防范意识也至关重要。

     选择品牌的房产中介公司有助于交易的安全性，选择品牌的房产中介经纪人有有助于找到“物美价廉”xxx高的房子，那么如何选择房产中介公司和房产经纪人呢?

一、选择房产中介公司

1、知名度

       正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于中山市上房地产行业协会、中山市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。

(本人评点) :前在中山城区还未有一家有知名度的中介公司做到高美誉度的服务,本人为什么如此讲出.一般的大公司员工是流动性相当大, 员工做不了几天就离开了,重新又上一批批的新人,简单培训一点知识就上岗了,可想这些员工能做到知识丰富专业和诚信吗?其实,有很多小地产中介人员,他们流动性小这些人员基本上都是自己带看房到办理结束,所以说他们是很熟悉相关的流程,但有一点,小公司会有些出现吃差价的现象,这点希望顾客和业主注意中介在帮买卖双方签定时的成交价格是否一致.

2、直营还是加盟

       直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是中介品牌的旗帜，但其有了直营的管理体系，明显降低了经营不善的风险。

(本人评点): 直营还是加盟都是该公司的一个系统管理,有不同就是内部问题吧?他们也会出现有内部的竞争,其实只要你所找到的业务员用心服务,公司跟单人员快速问题也不大.

3、广告投放量

       广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，包括电视广告、报纸广告及络广告，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

(本人评点): 目前基本上客户群都在中山的楼市网搜索房源,大部分的中介公司都在几个相关的网点发放楼盘信息,其实,小公司也有很多老业主长期在一家公司房盘的,这点不一定大公司就是盘源泉最多的.因为一个盘放在一家大公司,业主几乎被这些业务员打爆了电话,经常受不同一家公司的电话骚扰,所以有些业主就是讨厌把房放在大公司.反而小公司不会有太多客人看房的影响,对于价格来说比较不会被抬高价格来卖.

4、是否有自己的网站

       一般能拥有自己网站的中介公司，都比较注重自己的公司形象。

(本人评点): 这点一般想做开服务多网点的公司,都会开通自己的网站,这样做宣传有利于客户群的认知,开通网站也是需要不小的投资,假如一个公司业绩不好,他们也是很难支撑维系一个公司的开销,这点上顾客可以通过这些评估该公司的做单能力,和想了解的房盘是否充足.

5、口碑

       应去xx的媒体查看关于此中介公司的负面报道，以及此中介公司对于此报道所持的相应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。  

 (本人评点)一家公司的口碑是靠我们消费者亲身体验而评判出来的,每一家公司都在做自己的口碑宣传工作,但有些实际却根本xx做到对消费者的承诺!想要获取消费者的口碑,是用服务和责任而换取的,能不能拥有良好口碑是用行动来证明的.

6、查看营业执照及经纪机构资质证书

       申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任xx隐患。

 (本人评点):买卖双方可以有权查看应该中介方是否取得相关的证件,比如:[营业执照][工商发放证件][房地产经纪人资格证书].等..

7、注册资金

       选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币，而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益很难得到保障。

(本人评点):只要的想开中介公司,一定都会有工商验资合格证和保证金,这样就不怕中介卷款私逃的行为,使买卖方可以放心的将事物由该方办理了.

8、所签订的居间协议是否经过工商局备案

       由于二手房交易中有很多专业术语和行规惯例，而国家并未强制要求中介公司使用法定文本，允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。而对于格式的使用要求，应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），{zh0}是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

(本人评点): 这点要检查中介方是否已出具相关证明.

9、操作流程

      小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰为全程陪同，其实是为了降低人力成本。品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作，另外在设立签约、xx、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务，这样即有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。

(本人评点): 在买卖签定前,了解中介方是否将所有的流程熟悉解说清楚.甚至要对买方的经济作出确保的安全性问题.可以胜利地完成该项的交易.

10、房款是否过中介公司帐户

       在二手房交易中，很多客户往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然的要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其这样做暗藏着极大的风险（具体参见《二手房买卖详细流程及风险提示》），因此在平时的二手房交易中房款是通过中介公司的帐户来控制风险的，在此中介公司担当了安全保护者的角色，但中介公司除了赚取这段时间的利息之外，还有不法中介公司动用客户的房款用于自身的资金周转，甚至卷款而逃。因此，在二手房交易中房款{zh0}是不要通过中介公司的帐户，而选择银行或公证处进行资金监管，这样xxx更有保障得多。

(本人评点): 以前在中山曾经出现过不少的案例,中介房没有跟好单,让其中一方受到了经济上的损失,房子没有买到还退还不了自己的定金.甚至还无辜给了中介方佣金.建议不要随意将首期款打到中介方,我们公司从未随意保管双方的任何资金.(欢迎来电详细了解)

11、收取的钱款是否开具正规的xx

     在二手房交易中，除了房款是可以不通过中介公司的之外，还有两笔款项是要通过中介公司的，一是意向金，二是佣金，而无论是那一笔款项，都要求中介公司开具盖有公司财务专用章的收据或正规xx，如果条件允许，{zh0}选择划账或刷POS机，尽量减少直接的现金支付。

(本人评点): 只要是有现金或转帐,就应该有单据证明,不同部门收取的费用都是有各部门出具单据的.那怕是中介代理费用都应该由该公司的印章,少收或多收这样才有机会追究那个部门出现问题,特别是跟钱打交道时,中介方更应该阳光式的操作.

       二、如何选择房产经纪人

     选择房屋经纪人也有多方面的了解，首先也可以了解到经纪人的从业时间，房屋知识的专业度，有过多少的历史成交，记录中诚信度和服务态度，谈判的能力及技巧方面，在所属什么样的公司，还有是什么职位，该经纪人的口碑如何等...

     针对以上的相关条件之下，目前在中山的二手房产市场大小中介中，我们（中山）顺基房地产经纪服务有限公司xx符合了以上的相关条件，xx可以做到让每一位卖家安心放盘，我们可以通过自己的网站在中山楼市广告投放量,会在中山区域购买房屋的顾客,第一时间通过网络.报刊.店铺等传递信息,也很快搜索到业主投放的新出房源，目前我们在市场上的成交量也是，占有着一定的市场份额，买房卖房就找网络经纪人”在店铺不断增多的同时利用网络平台为客户提供更多的二手房服务，在时间和空间上有了更大的操作性和便利性;同时，顺基房地产网络经纪人也以其专业性和较高的职业操守使得客户能够顺利买房卖房。相信我们的服务在本土可以做到高美誉度的经纪公司,本土,"客户之所想""客户之所做".

  以上评论纯属个人站立消费者角度所讲,决非有意中伤或抵毁其他中介公司的行为,我是实话实说,我们的生存力xx要依靠消费者的信任与支持,可否维系或注定就在于消费群众.中介就是诚信服务为本.只有将理想的产品和热心的服务承现给顾客,才能得到客户的睛眛。

(本人介绍):

  个人荣誉 ： 

罗小莉 shelley

[成长历程]                             

2005年广州合富辉煌房地产有限公司            销售代表  

2007年中山创二地产服务有限公司                营业经理   

2008年中山市满堂红房地产有限公司            高级营业经理

2010年中山市顺基房地产经纪有限公司         副总经理   

    本在人中山城区.从事房地产经纪已有五年的工作经验,在职期间我以"成人达己","成己为人"的服务理念,待人诚恳,信誉良好,专业知识到位,已有交易数宗买卖,金额为10-20万元/宗至300-1000万元/宗以上的成功案例,厂房\地皮买卖与租赁特别项目.2006年开始有着自己创建的业务团队!07年曾在创二地产大信店担任分行经理.再到满堂红房地产置业有限公司中山分公司.体育店/中三路/担任营业经理监讲师.随后拓展前线新业务,现已[中山市顺基房地产服务有限公司]担任副总经理一职.希望我与我司员工一同努力共同将顺基地产队伍壮大，]让我们的员工有可以实现做老板的梦想，我相信我们创新的经营理念，让更多的从业人员得到机会，实现个人的人生梦想，在房地产业中更上一层。  

本人专业代理厂房\商住\工业土地/用地

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