中国楼市只涨不跌的机密
昨晚，和一个开典当行的同学饮酒。
　　我问同学,，“你买了多少套房子，多少间展面？”
　　“房子22套，展面12间。”同学夸耀似的答道。
　　“那你花了多少钱呢？”同窗固然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常猜忌！
　　“现在买屋子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。
　　同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，固然词句有些出进，但基础语意我还是转述明白了的。
　　　　　　　　　　　一、买房不掏钱，怎么操作的？
　　同窗的话--你知道，我的典当生意完整是靠钱生钱。{dy}次买房时，固然我有才能一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被屋子压逝世。那时，正风行“零首付”，于是，我一分钱没花，xx18万买了房（xx期限为一年）。
　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我荣幸呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增xx。迫不得已，我找老关系--银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增xx”的请求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽直的答应了。
　　信贷经理给我出的主张很简单：让我老婆，以两倍的价钱，xx买我的房子，xx期限也是一年。
　　“两倍的xx，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反映过来。
　　“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很xx。
　　“啊......”
　　“被银行收房，没有什么大不了的！要害是除往税费后，我还凭空缺得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反映过来。于是，我对信贷经理会意的一笑......
　　这，就是我{dy}次买房的阅历。
　　我后来的买房阅历都与此相似，也就是：坚决的不掏一分钱，全体用银行的xx买房子；然后，假如遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
　　并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只xx一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而xx到期后，我只须做做“纸面文章”转xx一下。实际上，我一分钱也不用掏。
　　　　　　　　　　二、实际生涯中有如此荒诞的事情，是“童话”吧？
　　同窗的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不信任我呢？你要怎样才干信任我呢？作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
　　同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
　　同学的话--
　　那我就说说。
　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行xx的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完整的“空手道”。
　　房子修睦后，王二麻子在正式开盘前，通常要举办一个“内部认购会”。这个内部认购，实在就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”）,，以这些人的名义来买屋子，全体用银行xx来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。 并且，此次交易上报给银行的交易价，必需比实际的内部交易价进步30%。为什么？由于xx买房要首付两成啊！举个例子，假如你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行xx。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装入口袋的钱就是：104万-4万（给相干银行职员的“利益费”）=100万。
　　就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经胜利的全体收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开端打广告卖房子，并回还“买地的银行xx”和“修房子的建筑商垫资”。
　　作者发言：后面又怎么操作呢？
　　同学的话--
　　你怎么那样笨啊！稍微聪慧一点的人都能想到，后面的操作办法，其实与我炒房的方式是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”

　　不过，由于已经收回了按揭xx的首付款，所以后面的操作并不须要每一次都加价30%，只需按着楼市房价原来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付xx利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的xx利息了？
　　清楚了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年xx利息的真正原因！！
　　想想就感到可笑，居然有学者说，“建筑本钱和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！实在，“金融本钱”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。
　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上颁布，其楼面价钱不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（实在，网上颁布的建筑本钱并不正确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么廉价的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简略，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必需加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，往年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价格”。这，就是“金融游戏”的代价！有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的,。”
　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购置才能（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
　　　　　　　　　　三、极个别现象，能代表中国楼市的整体形势？
　　同学的话--
　　老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：
　　李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金治理中心原主任李树彪骗取公积金xx、银行xx共计44笔，涉案金额1.2亿元。
　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行反复抵押xx共690多套，至少套取银行资金2亿元。姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
　森豪虚伪按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采用假按揭的方法,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城{zd0}假按揭骗贷案震醒房市》  http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html）
　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地域八家支行的住房按揭xx，发明10亿元虚伪按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭xx3793万元。
　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放xx中，发明1.26亿元个人房产按揭xx存在抵押不实，xx代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相干的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题xx。
　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌应用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯法嫌疑人唐某勾搭市房管局工作人员以虚构房产的方法办理房产证进行骗贷。现已发明的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。
　　另外，今年银监会再三告诫的明白请求，“xx发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流进楼市”。然而，40000亿资金依然流进楼市......
　　老同学，请你想一想，为什么会产生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？
　　其实，银行的官员们一点都不傻。
　　原因在于，银行内部职员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部职员决不是盼望通过购房者支付xx利息为银行赚钱，坦率地说，他们是在参与分赃--他们与开发商一起xx不义之财，将风险转嫁给国度银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就呈现危机。　这时候，买单的就是全国国民了，国度必需银行注资，打消烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！成果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢往堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑恶的疤，而疼的永远是百姓。
　　所以我会说--房地产业已经成为相关单位、相干部分团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了义务。即使按揭xx是假的，又有什么关系？况且银行有国度这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在 40%以上！本来，在中国，{zd0}的腐朽在银行！！
　　　　　　　　　　四、如果是广泛现象，为何还没有开发商被收楼呢？
　　 同学的话--
　　 原因有很多，简略的有：1、你不关怀房地产界的消息。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
　　 2、由于开发商在银行内部的同伙，保护工作做的好的缘故，案子没暴。
　　保护工作怎么做？很简略--只xxxx务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际蒙受才能(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，假如只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远正当的。这就是银行官员们敢于给开发商打保护的原因--由于以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了义务。 相关的主题文章：