在3月底，内地一位60多岁的农村老太拿着一份报纸走进北京一家地产经纪行怒吼：“快看，人民币要升值了，房价还能不涨吗？你帮我房子标价定得太低了！马上帮我的房子提价两成！如果有人出价，你就再帮我提价一成！”
?　　3月份的内地，特别是北京，进入了“全民皆楼”的时代，人人都是楼房专家，早前对人民币的升值预期更令房地产市场火上加油。
?　　世上没有不爆破的泡沫
?　　为拯救楼市免于爆破，中央政府不断推出层出不穷的调控楼市政策，虽无奈，但实在是所难免。在上月，内地一边厢是房价快速拉升，另一边厢是购房者热情空前高涨，不少楼盘不断出现吓人的{qg}局面。北京3月新楼盘的价格环比上涨22％，同比升82％；二手房的环比也上涨近15％。
?　　3月份暴涨更有一个怪异之处，就是北京取代了深圳，成为全国楼市的{df}。其第二名是广州，升幅13％，其他一线城市，没有一个超过一成。部分原因可能是，北京楼市并未经历过真正的下跌，炒家有恃无恐！
?　　那么除了炒家外，究竟谁在买房？其实，买房的人主要是担心如果再不买就买不起了。目前内地购房自住的人主要有两种，一种是首次置业者，一般是小家庭，首期由父母支付，有些时候，如果是已婚夫妻，更是由男女双方的父母（共四人）共同资助，六人共同供款，。
?　　另一种购房自住的人是为了改善生活的换房人士，这些人一般在北京已有房子，并有若干资金，他们通常先将自己的房产出售套现，用以支付大房子的首期。
?　　随着房价大涨，外地资金也大量流入北京楼市，在北京各个楼盘售楼处和地产经纪行，涌现了大量的外地购房人士。外地投资者所占的比例甚至去到一半，他们小部分是自住，更大部分是属“炒楼兵团”。
?　　世界上是没有不爆破的泡沫，中央政府如果不出招，泡沫愈吹愈大，后果不堪设想。在人民币升值的问题上，除了资产泡沫之外，中央政府另一个考虑点就是内地的发展形势是否被高估？
?　　社会能否承受人民币升值带来的冲击。
?　　内地被高估，美国将复兴？
?　　在xx期间，笔者在新加坡读了一篇题目为《内地被高估，美国将复兴》的文章。的确，目前不少欧美或旅居当地的学者均认为，内地面临着产业升级、在“创新社会”的道路上，前景未明，实力有可能是被高估了。
?　　高或低是一个对比性的问题，现在国际舆论最喜欢比较中国和美国，按照近期的学术研究报告，美国目前财政状况有将近13万亿美元的国债，接近GDP的9成，人均欠债4万多美元。
?　　如果把各级政府、企业、家庭的欠债总额全加起来，则高达55万亿美元。内地却在迅速崛起，并成为美国{zd0}的债主，中国取代美国看似指日可待。不过，若我们回头一看，大家可能会记得，20年前也非常流行“美国没落论”，日本当时也被吹捧为未来的世界{dy}。但是，一切都是美丽的误会，该段时间原来只是美国经济高速增长的前夕。当时被认为
?　　能买下美国的日本，原来到了强弩之末，步入漫长的长期衰退。按近期非正式的统计，日本人均实质GDP比美国低三成，两国早已处于不同的发展层次。
?　　2010年美国的社会栋梁，在20年前大部分已上大学或大学毕业。美国总统奥巴马在当时也将近30岁，到了思考社会和探索未来的年龄。20年过了，当年的大学生毕业生现已成为国家、社会、企业的{lx}。他们当然会记得这20年国家经历的上上落落，最终美国还是保住了世界{dy}强国。
?　　美国的人口素质
?　　目前，美国经济复苏步伐明显，而其他国家的复苏倒没有这么明显。另外，经济的发展，重点也在于人口素质。有美国报告指出，美国的人口在2050年时将再增加1亿，总人口达到4亿。美国人的生育率比欧洲和日本高出五成，比内地高出更多。30年前美苏冷战高峰期，苏联人口多于美国。不过，未来40年后，俄罗斯的人口将不到美国人口的三分一。届时，欧洲和东亚可能有三分一以上的人口超过65岁，美国这部分的人口可能仅占其总人口的五分之一。美国的平均人口年龄，可能将比内地要年轻，美国的教育政策更大大强化了当地人口素质美国吸纳优质移民的能力极强，这些移民具备创业精神、冒险勇气、愿意艰苦奋斗，过去成为美国经济的重要动力。在未来40年将进入全球老龄化、劳动力短缺的时代。各国将展开优质人口的争夺战，美国的吸引力优势巨大。
?　　美国人创业精神比其他国家的人高，其中目前美国更占世界研究与开发总投资的三分一，也是这原因，直接导致了当地生产力的高涨。美国工人的人均生产力，更是内地工人的10倍。
?　　有学者认为内地在某些方面则更像上世纪80年代末的日本，战后日本的经济奇迹，和其上世纪50到70年代年轻的人口优势有关。那些年轻人生育率极低，上无养老之负担，下无养儿育女之繁责，可以集中精力在公司打拼，甚至不惜“过劳死”，创造“日本制造”的xx。不过，在日本人口进入老龄化后，只用了十几年的时间，日本人均GDP就比美国低三成了。
?　　“先富再老”与“未富先老”
?　　内地经济奇迹，主要也是靠着上世纪50、60年代的高出生率，以及80年代的独生子女政策。在过去30年，内地拥有庞大的年轻劳动人口，需要供养的人口比例较小。这有助压低劳动力价值，创造了“中国制造”在国际市场上的优势。在独特的人口政策下，当时内地社会保障和教育投资成本较低，国家可专注于发展经济。不过，现在内地也正迈向老龄社会，与过去20年的日本的确有点像。
?　　在上世纪80年代日本已摆脱了以低薪为基础的劳动力密集型经济。三高（高工资、高福利、高技术）令到日本劳工成为世界上最贵、但生产力{zg}之巅。若劳动力创造的附加值能超越自身所需时，剩余的资源份额当然可被用来照顾老年或弱势社群，这就是日本“先富再老”的经济模式，大大减低了人口老化的冲击。不过，内地则面临“未富先老”的挑战，如今仍然依赖低薪的劳动力密集型制造业。现在内地面临着产业升级、走向“创新社会”的挑战，笔者在年初的新书著作中也有深入探讨相关的问题。
?　　在国家规划“十二五”的时候，当务之急可能就是需要将“国强民富”微调为“民富国强”，全力提升产业的发展，迈向成为高技术高增值的“创新社会”。
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