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一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快被刷新——深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：“一个很有实力的投资客，最近将手中的680套房全部清空。”业内人士分析认为：“按照炒房客的规律来看，如此巨量的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，哪怕全部房子仅仅按100万/套计算，600多套也价值六七亿，光首付都要一两亿。而从一年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除持有期间的月供、税收等成本，该炒房客最少也还有上亿元的利润！”

    本报上周曾报道 “深圳有人一次性抛盘百套”，许多炒房客赶在新政之前将手中的房子清空获利，但短短几天时间，这个“纪录”已被迅速刷新。深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：“一个很有实力的投资客，最近将手中的680套盘全部清空。”

    狂抛680套房源或赚上亿元

    根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况 （本报曾作报道）。“由于预期接下来会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”中原地产策划总监周曜接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

    一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说已经是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快便被刷新。

    “我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空，最近将手中的680套房全部清空。”深圳大学国际金融研究所所长国世平昨日（4月19日）告诉《每日经济新闻》记者，在他看来“现在泡沫已经很严重，投资客在争相抛盘”。

    国世平还透露：“这600多套房子，买了有一段时间了。”对于记者“前后赚了多少”的疑问，尽管他称“这属于私人问题，公布出来不好”，但还是表示“赚了很大一笔”。

    xx房地产营销策划专家谢逸枫表示，新政压力之下，投资炒房客虽然争相抛房，但依然不亏而且赚得满满，主要是新政策对于投资客购房时限制少和二套房贷及三套房贷政策收紧太迟，所以投资炒房客在目前情况下，抓紧抛盘依然有利可图。

    业内人士分析认为：“按照炒房客的规律来看，如此巨量的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，哪怕全部房子仅仅按100万/套计算，600多套也价值六七亿，光首付都要一两亿。而从一年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除持有期间的月供、税收等成本，炒房客最少也还有上亿元的利润！”

    3月成交大幅飙升楼市陷观望

    中原地产监测数据显示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月份放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。

    “3月开始到4月上旬，深圳楼市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会持观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师认为。

    而国世平也认为，随着政策的出台，除了刚性需求将有一定成交之外，整个楼市也将陷入一定时期的观望，“一般货币政策出台后不会立竿见影，要3～6个月会有效果。”

    在他看来，现在的泡沫已经很严重，“8月份以后将见分晓，我认为市场如果不继续上涨，肯定就会跌。”

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这次中央的调控政策是空前严厉的，但是实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局，然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定的萎缩，成交价格也将出现震荡。（来源：每日经济新闻 翟敏）

新政后房市"众生相" :房企禁声 业主报价不再疯狂

上市房企

    不准向媒体评论政策

    得知“国10条”出台的消息时，范小冲正在外地出差。作为阳光壹佰置业集团的副总裁，他最近十分忙碌，过着“空中飞人”的生活。近期，民企阳光壹佰启动了上市计划，并为此做着多方准备。

    对于一个40多岁的男人来说，范小冲迎来了事业的飞跃期。但对于这则登上4月18日所有报纸头版的新闻，范小冲对《每日经济新闻》称“没什么感觉”，因为他早已预感到，近期将有重大政策出台。且相比温家宝总理的表态，这一调整仍然显得“温和”。

    在此之前的13日到15日，国家连续出台房地产调控政策，将二套房的xx首付比例调高至50%，xx利率调至基准利率的1.1倍。4月13日至4月17日这五天，也被业内称为“五日剧变”。

    作为一位有着多年经验的房地产从业者，范小冲很快做出了自己的判断，他觉得，这一系列调整看似凶猛，对公司的业务影响却不大。

    阳光壹佰的业务主要布局在二三线城市，这次调控的主题则是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。针对新的调控政策，阳光壹佰内部并未像其他的房地产开发企业一样，专门开会做出相应的部署，范小冲也觉得，没有必要。

    18日，范小冲飞回北京，经过短暂的休息后，准备投入新一周的工作。这{yt}的北京，经过连日的阴霾，出现了久违的阳光。陈云峰却并未感受到阳光的和煦，作为上市公司华业地产（600240）的副总裁，他明白此次调整的力度不轻，更清楚对地产股的影响非同小可。

    这几天，他就新项目的事情与北京的相关政府部门打交道。事实证明了他的判断，4月19日，“国10条”出台后的{dy}个交易日，地产股全线下挫，其中15只股票惨遭跌停，华业地产（600240）则不幸成为跌幅榜的xxx。

    这{yt}，房地产界炸开了锅。SOHO中国董事长潘石屹在与记者的交流中直言:一线城市的住房价格将受到较大影响；而远在美国的任志强与冯仑也在博客上议论新政。但更多的上市房企数天前就下发通知：不准在媒体面前谈论政策。

    截至4月19日，北京原计划在4月开盘的42个项目中，仅有10个项目按计划开盘，其中8个位于郊区县。陈云峰无奈地说，开发商也得观望啊。

投资客

    有人急出货 有人忙抄底

    4月18日中午，王宇（化名）忙得几乎没有时间吃饭。这{yt}，他已经带了4个客户看房，其中两单确定成交。他所在的某知名房地产中介机构团结湖门店，成交业务量几乎与去年最火爆时持平。

    王宇是从当天的报纸上看到房地产新政的消息的，对于上周以来出台的房地产新政，他几乎从不关心。因为他手上的客户仍然“像蚂蚁一样多，像狼一样饥渴”，他根本不愁业务。

    一个年轻的客户迷惑不解地问王宇，出了这么多政策，你觉得房价还有可能跌吗？他很专业地回答道，如果您买房子是为了自住，就不要担心价格走势，只要觉得值就动手，否则就没机会了。

    从某种意义上讲，他说的没并没有错，因为他曾亲眼看着一个投资客甩出150万元的现金，当场拿下一个位于团结湖南二条小区的二手房。当时房主已经收了4个人的定金，每人10万元，看到巨款后惊讶得合不上嘴巴。

    王宇也是{dy}次看到这种场面：投资者把现金放在汽车后备箱里，24小时开机，只要接到电话就立刻赶来交易，且从不询问户型、面积、年限，只问价格。这些投资客除了来自浙江、山西和东北，还有相当一部分拆迁户。

    而这几天，王宇明显地感觉到，投资客的出货速度越来越快，一些投资客即使不赚钱，也希望尽早出手。而前来接盘的人中，也有相当多的投资者。

    同时，户主的报价也没那么疯狂了。拿位于团结湖附近的一处50多平方米的房子来说，前几天房主的报价至少要150万元，有时甚至高达180万元，这几天则维持在150万元左右，很少有加价的现象。

    但很多自住型购房者仍然抢不到房，王宇说，要是自己住，就得看位置、看楼层、看户型、看朝向、看价格，甚至还要货比三家，跟投资客相比，这种速度实在太慢。

    王宇于2007年从北京顺义区一个政府部门转行做房产中介，当时下了很大的决心，现在却对当初的决定颇为得意。他说，那时的工资才2000多块钱，而且单位里人事关系太复杂，不适合年轻人发展。

    去年，北京房地产市场异常火爆，王宇也小赚一笔，但目前的存款仍不够支付首付。如今的北京房地产市场，即使购买一套总价100万元的二手房，首付也要50万元。

购房者

    对政策变化还不太敏感

    “你觉得我还有希望在北京买到房子么？”刘婷婷（化名）使劲喝了一口奶茶，劈头盖脸地问道。

    刘婷婷自称“大龄剩女”，4月17日下午“国10条”新政出台的时候，她正在跟男朋友逛街，准备买新衣服参加朋友的婚礼。

    “国10条”出台后，媒体报道称北京不少区域出现房价下降现象，刘婷婷隐约觉得有了买房的希望。此前，她几乎放弃了这个想法。但男朋友立刻对这种想法嗤之以鼻。毕业三年，他们两人的存款加起来还不到10万，目前只在海淀区租了一套一居室。

    17日，有媒体报道称，受新政影响，位于通州区的K2清水湾和K2海棠湾两个项目出现降价现象，最多每平方米降3000元，还有不少项目推出多项购房优惠。

    刘婷婷最近不停地接到销售人员和中介人员的电话，此前她看了不少项目，有新房也有二手房。19日，一位房地产销售人员还打电话告诉她，全款购房可享受9.5折优惠。刘婷婷苦笑着，向《每日经济新闻》记者展示手机上数不清的房源信息，“21世纪什么最贵？房子！”她无奈地自嘲。

    去年下半年，他和男朋友还兴致勃勃地去排号，准备买房结婚，但春节过后仅排了一次号。3月中旬，他们看中了北四环的一个楼盘，起个大早赶去以后，发现队伍已经排成长龙，拿到的号码是536，而该项目仅放出80套房源。

    他们很快放弃了希望，不仅因为没钱，还因为他们看到，有些排号者，一个人拿了十几个身份证。刘婷婷对政策的变化越来越不敏感，参加完朋友婚礼后的19日，她带着并不兴奋的心情开始了新一周的工作，因为婚礼上大家讨论的话题仍然是房子，一个让她觉得“崩溃”的词汇。

    不少同学和朋友都返回原籍，离开了北京这个曾经求学并工作过多年的地方，剩下的人中鲜有有房者，除非家里资金雄厚。刘婷婷说，单位里有很多比她年龄大、没房又没有男朋友的女青年，看到她们似乎看到了自己的未来。

    她对《每日经济新闻》记者说自己在很郑重地考虑一个问题：再等一段时间，如果房价继续上涨的话，就准备和男朋友一起回山东老家。（来源：每日经济新闻 张敏）

新华网北京４月２０日电（记者赖臻）北京市统计局、国家统计局北京调查总队２０日对外发布消息称，北京市一季度商品房销售有所放缓，房屋销售价格已连续上涨１２个月。

　　据统计，３月份，北京市房屋销售价格同比去年上涨１２．３％，比２月份提高１．６个百分点；其中新建住宅上涨１９％，二手住宅上涨５．４％。从环比来看，３月份房屋销售价格比２月份上涨１．５％，涨幅比２月份提高１．１个百分点；其中新建住宅上涨２％，二手住宅上涨１．２％。

　　而商品房在销售数量上有所放缓。一季度，北京市销售商品房３４７．７万平方米，同比增长１０．３％，比上年全年回落６６．６个百分点。

　　调查总队新闻发言人邢志宏表示，数据显示，北京市房屋销售价格已连续上涨了１２个月，但交易量的增长出现了明显下降。目前，国家密集出台了多项调控措施，北京市将坚决执行这些方针政策，房价下降的情况究竟何时才能显现，还需要密切监测。

中经装备制造业景气指数报告

    （2010年一季度）经济日报社中经产业景气指数研究中心　国家统计局中国经济景气监测中心

    核心内容

    持续回暖 长期看好

    中经装备制造业景气指数报告显示，2010年一季度装备制造业景气指数为99.4点（2003年增长水平＝100），比上季度上升0.7点，基本恢复到2003年—2008年快速增长周期的起始水平（即2003年上半年的水平）。2010年一季度预警指数为113.3点，较上季度增加20点，在“绿灯区”内继续向上运行。装备制造业景气指数和预警指数的上升显示出行业景气状况在普遍意义上得到改善。

    装备制造业景气度的上升主要表现在：内需市场的回暖带动企业销售的持续快速增长和价格的温和回暖，企业利税呈现持续较快增长态势，用工需求出现明显上升。与此同时，企业生产经营中也出现投资增速放缓、应收账款增速加快、企业对未来市场需求能否持续增长信心不足等问题。

    总体来看，装备制造业的发展存在很多有利的条件，包括市场尤其是内需市场的拓展为装备制造业的发展奠定了基础，加快转变经济发展方式、促进新兴产业的发展和传统产业的技术升级都对装备制造业形成新的需求。但是，也要注意外需回暖存在较大不确定性等因素。

    未来一个时期，装备制造业在“绿灯区”内波动运行的可能性较大。由于当前装备制造业的发展对政策依赖程度较高，应进一步加强《装备制造业调整和振兴规划》的落实，并采取更为积极的政策措施鼓励和引导民间资本的投入。

    景气指数持续回升

    景气：2010年一季度中经装备制造业①景气指数为99.4点（2003年增长水平＝100②），比上季度上升0.7点，继续保持2009年三季度以来的回升走势。

    在构成装备制造业景气指数的6个指标（仅剔除季节因素③，保留随机因素④）中，与上季度相比，装备制造业产品销售收入、出口交货值、利润、税收和从业人员数这5个指标均有不同程度的上升；固定资产投资有所回落。

    值得注意的是，从进一步剔除随机因素分析可以看出，今年一季度装备制造业景气度的提升，很大程度上依靠政策的刺激，行业增长内生动力仍显不足。

    灯号：2010年一季度，在构成装备制造业预警指数的10个指标（仅剔除季节因素，保留随机因素）中，位于“绿灯区”的有1个指标————固定资产投资；位于“深蓝灯区”的有1个指标————出口交货值；位于“浅蓝灯区”的有2个指标————工业品出厂价格指数和应收账款（逆转⑤）；位于“黄灯区”的有4个指标————工业销售产值、从业人员数、产品销售收入和税金总额；位于“红灯区”的有2个指标————产成品资金（逆转）和利润指数。以上结果表明，装备制造业目前除出口需求仍显不足，应收账款较常态偏多，价格尚有待进一步回暖外，其他各方面如内需市场、盈利、用工、投资等方面均处于正常或接近正常的状态（在经济波动剧烈的时期，部分指标的同比数据大幅提升反映在灯号上呈现出黄灯甚至红灯，比如企业的盈利情况，并不一定表示“过热”，而是表明该指标在经济回暖时相对比较快地恢复到正常状态的一个过程）。

    从出口情况看，目前装备产品的出口需求虽有所回暖，但仍处于低迷的水平，预计二季度仍会在“深蓝灯区”运行。

    从产品价格看，在成本推动和需求拉动的双重作用下，装备业工业品出厂价格指数开始向上运行，但由于出口需求回暖力度有限，投资需求增速可能趋缓，未来价格走势保持平稳运行的可能性较大。

    从盈利情况看，由于去年二季度经济已开始回暖，今年二季度企业利润同比增速较一季度出现回落的可能性较大，不过仍可保持较高水平。

    整体状况进一步改善

    生产：经初步季节调整⑥，一季度装备制造业工业销售产值为11245.5亿元，同比（与上年同期比，下同）增长32.6％，同比增速较上季度加快8.1个百分点；环比（与上季度比，下同）下降4.4％，环比增速较上季度回落8.1个百分点（从2002年以来的历史数据看，一季度产值基本上都明显低于上年四季度产值，以下指标如销售收入、利润等大多具有类似规律）。其中，随机因素带动装备制造业销售产值同比增长约829亿元。在装备制造业的子行业中，专用设备制造业和通用设备制造业的工业销售产值分别为4203.0亿元和7042.5亿元，同比分别增长31.3％和33.4％。

    从历史数据看，装备制造业工业销售产值同比增长率已连续4个季度保持上升态势，且上升速度不断加快，目前基本恢复到2006—2007年的平均增长水平。

    销售：经初步季节调整，一季度装备制造业产品销售收入为10907.1亿元，同比增长35.8％，同比增速较上季度加快8.6个百分点；环比下降6.7％，环比增速较上季度回落11.0个百分点。其中，随机因素带动销售收入增长约865亿元。在装备制造业的子行业中，专用设备制造业和通用设备制造业产品销售收入分别为4106.1亿元和6801.0亿元，同比分别增长36.2％和35.6％。    从应收账款看，一季度应收账款有所增加，资金流动性有所减弱，预计短期内难以改变，预警灯号很可能继续显示为“浅蓝灯”。

    预警：综合上述灯号预警状况，2010年一季度，装备制造业预警指数为113.3点，较上季度增加20点，在“绿灯区”内继续向上运行。装备制造业预警指数的上升主要是由于装备制造业销售、利润数据的大幅提升和库存数据的显著下降。

 出口：经初步季节调整，一季度装备制造业工业品出口交货值为1103.0亿元，同比增长4.9％，同比增速较上季度加快17.5个百分点；环比下降2.3％，环比增速较上季度回落5.6个百分点。目前，装备制造业生产销售的增长主要依靠内需，出口需求的贡献虽略有提高，但并不显著。

    利润：经初步季节调整，一季度装备制造业实现利润总额为619.2亿元，同比增长60.2％，同比增速较上季度加快13.9个百分点；环比下降19.4％，环比增速较上季度回落27个百分点。其中，专用设备制造业和通用设备制造业利润总额分别为240.5亿元和378.7亿元，同比分别增长80.3％和49.7％。专用设备制造业利润增速明显快于通用设备制造业。

    产品价格：一季度装备制造业工业品出厂价格指数（上年同期＝100）为99.3点，较上季度回升1.2个百分点。其中，专用设备制造业和通用设备制造业工业品出厂价格指数分别为99.9点和98.9点，装备制造业价格下跌幅度继续缩小。由于装备产品需求不断提升，而且原材料燃料动力成本以及工资成本不断上升，在需求拉动和成本推动两股力量的作用下，装备产品价格可能进一步提升。

    企业亏损面：经初步季节调整，一季度装备制造业亏损企业有11135家，亏损面为19.9％，亏损企业亏损额为105.1亿元，同比下降16.9％。

    税金总额：经初步季节调整，一季度，装备制造业上缴税金总额为341.4亿元，同比增长30.2％，同比增速较上季度回落11.5个百分点；环比下降14.6％，环比增速较上季度回落30.2个百分点。其中，专用设备制造业和通用设备制造业上缴的税金总额分别为127.0亿元和214.4亿元，同比分别增长36.2％和26.9％。

    从业人员：一季度末，装备制造业从业人员为762.9万人，同比增长8.4％。其中，专用设备制造业和通用设备制造业的从业人员分别为296.0万人和466.9万人。今年一季度，装备制造业吸纳劳动力的能力出现了明显的回升。

 产成品资金占用：截至一季度末，装备制造业产成品资金占用额为2234.8亿元，同比下降3.1％，同比增长率连续5个季度回落，且今年一季度出现同比负增长，与销售收入持续加快增长形成鲜明对照。这种生产滞后于销售的现象或许反映出企业对产品市场持续回暖的信心不足。

    应收账款：一季度末，装备制造业的应收账款净额为6470.7亿元，同比增长25.9％。增长速度呈加快趋势。由于应收账款净额增长速度不断加快，应收账款在产品销售收入中的比重也有所提升。赊销收入比重的上升降低了企业资金的流动性，这一方面反映了装备制造业产品市场需求并非十分活跃，另一方面或许说明企业为增强资金流动性而减少产成品资金占用，造成产成品库存的下降。

    固定资产投资：经初步季节调整，2010年一季度，装备制造业投资总额为858.62亿元，同比增长19.3％，同比增速较上季度回落13.4个百分点；环比下降59.3％，环比增速较上季度回落50.7个百分点。装备制造业投资总额同比增长速度降到2004年以来的{zd1}水平。一季度投资通常明显低于其他各季度的投资，加之去年一季度投资增速较高，今年一季度投资同比增速明显下滑是否意味着一种趋势尚无法确定，有待进一步观察。

 行业发展预期及建议

    一季度装备制造业景气度的持续回升表明2010年装备制造业发展开局良好。对于行业下一步的发展，我们提出如下建议：

    一、加大财税政策支持力度。对装备制造企业实施高新技术企业认定工作，对获得认定的企业，按高新技术企业的财税政策执行。对引进的大项目，加大税收减免力度，免除所有行政事业性收费。对企业的技术改造和技术研发项目，提供专项经费优先予以支持。对获得国家和省专项资金支持的项目，优先给予配套资金支持。

    二、积极开拓多种融资渠道，扩大民间投资。鼓励有条件的企业到资本市场直接融资；鼓励企业发行债券；加强信用担保体系建设和企业资信评估体系建设，通过政府的贴息政策和担保机制，放大银行的信贷规模；积极搭建企业融资平台，改善企业融资环境，积极引导信贷资金、民间资本投资装备制造业；建立完善中小企业信用担保体系，解决制约装备类中小企业的融资瓶颈。

    三、加大出口扶持力度，以维持来之不易的出口回暖局面。比如，调整装备产品的出口退税率，降低企业出口成本；为出口企业提供信贷支持，鼓励企业扩大出口；采取措施支持国内企业承揽国外重大工程，带动成套设备和施工机械出口。

 四、加快制定行业技术装备政策。充分发挥标准化在振兴装备制造业中的作用，提高国家标准、行业标准和企业标准等级，利用国家标准淘汰落后技术装备，推进产业升级和技术进步。积极采用国际通用标准，为我国装备产品参与国际竞争创造条件。抓紧研究制定重大装备采购条例等行政法规，为企业平等竞争提供良好的法律环境和市场条件。

    注解： ①装备制造业由国民经济行业分类中通用设备制造业和专用设备制造业合并而成。本报告统计范围包括50000多家企业。

    ②2003年装备制造业的预警灯号基本上在绿灯区，相对平稳，因此定位装备制造行业景气指数的基年。

    ③季节因素是指四季更迭对数据的影响，如冷饮的市场销量随四季气温年复一年发生周期变动。

    ④随机因素亦称不规则性，如新政策实施、宏观调控、自然灾害等因素对数据的影响。

    ⑤逆转指标也称反向指标，对行业运行状况呈反向作用。其指标量值越低，行业状况越好，反之亦然。

    ⑥初步季节调整指仅剔除春节等节假日因素的影响，未剔除不规则要素的影响。