龙悦•银滩海景花苑位于乳山银滩旅游度假区的核心地带。后倚乳山，面向大海，与大海仅一路之隔，依海而建，占尽乳山自然优势的精髓。该项目开发商为山东乳山华银置业有限公司，总规划用地面积19万平米，项目总建筑面积10万平米。项目容积率为0.518，建筑密度为16.84％，绿化率为50％。本项目为纯粹的西班牙建筑风格，有小高层公寓、独体别墅、联体别墅、叠加别墅等多种户型设计，毛坯、精装多种设计方案备选。还有商务中心、多功能厅、会议室、网球场、游泳馆、桑拿中心等。项目配备酒店式物业管理，特设7000平米业主会所，商务、休闲、餐饮、娱乐一应俱全的星级配套。
     威海，一座美丽的海滨旅游城市,地处山东半岛东端，三面环海，有漫长的海岸线和众多的港湾、岛屿。
     威海有“花园城市”的美誉，被联合国评为：“最适宜人居的城市”，是我国{dy}个国家卫生城市，是国家园林城市、全国环保模范城市、首批中国优秀旅游城市、国家文明城市、改善人居环境全球{zj0}范例，具有城市景观，海岛风光，沙滩暗礁、民俗风情、地下温泉、文物古迹、名山古刹、奇石怪川等丰富的旅游资源。是避暑、休疗、度假和观光旅游的胜地。
     威海下辖环翠区和乳山、荣成、文登3个县级市。
     乳山银滩位于乳山东南海岸，乳山银滩旅游度假区是国家4A级旅游度假区，以“天下{dy}滩”之名享誉天下。在海岸线全长20公里的带状规划区内，礁奇滩曲，山、海、岛、礁、滩、泉、林、河一应俱全。
     这里冬暖夏凉，属典型的暖温带海洋性气候；四季分明，年平均气温12.3℃，空气达到国际优质标准，富含氧离子，可吸入颗粒及不良气体每立方米小于0.1毫克，被誉为“东方夏威夷”。

交房标准

    入户门：选用优质防盗门

    单元门：选用可视对讲

    地面：优质实木地板

    门：优质木门

    墙面：优质乳胶漆

    卫生间：和成或科勒品牌卫生洁具，浴霸

    厨房：橱柜带操作台

    室内：挂壁式空调

    供暖：集中供暖

    外窗：双层中空玻璃

    灯具：灯具到位

    电话：预留电话插口

    电视：有线电视入户含卫星网络电视

    宽带网：预留宽带接口

猫扑房产频道对此次展会做全程报道。在此期间，猫扑房产举办了多场精彩访谈，以下是题为“绝版海景别墅受购房人青睐”的专访，来到我们现场的嘉宾是龙悦乳山银滩海景花园别墅的总经理马博。
主持人：各位现场的朋友大家下午好！这里是猫扑网房产频道2006年冬季房展会网络直播的现场，今天下午来到我们房产频道现场做客的是龙悦乳山银滩海景花园别墅的总经理马博先生！
　　马博：大家好！
　　主持人：请您介绍一下这个项目的具体情况是在什么位置？
　　马博：这次我们北京xx佳园房地产经济有限公司参展主推的是上海龙悦花园别墅，在山东威海乳山银滩。
　　主持人：是一个别墅项目？
　　马博：主要是一个xx的别墅区，目前在咱们银滩是绝版，是惟一的一个别墅小区。
　　主持人：总占地面积多大？
　马博：占地面积是300亩。
　　主持人：是独栋还是联栋的？
　　马博：开始的时候我们想全部搞独栋，审批的时候没有批下来。后来都建立一些联排别墅和叠拼别墅，以及小高层的酒店公寓，总共是独栋别墅是101栋。其他的是联排和高级公寓。
　　主持人：是不是站在那里就可以看到大海？
　　马博：我们离海很近，是临海的一线海景。最前面一排是50米到80米，{zh1}面一排隔海是500米。
　　主持人：上午我也采访过威海的项目，他说在海边有一个安全的问题，因为海有涨潮的时候，不知道我们这个项目有没有这个相同？
　　马博：这个不会有这样的现象，我们没有这种风险。因为咱们海啸、涨潮主要就是在在热带、赤道的周边。咱们这是亚温带不会出现这种现象。
　　主持人：您这个项目是{dy}次参加房展会吗？
　　马博：我们这个别墅项目是{dy}次参加，以前咱们也参加过其他的普通住宅的参展。
　　主持人：也是龙悦集团的项目？
　　马博：不是龙悦集团的项目，以前是别的项目。
　　主持人：也都是山东的项目？
　　马博：也都是银滩的项目。
　　主持人：从以前几次参展情况来看，北京人对这个区域的项目认可吗？销售情况怎么样？
　　马博：咱们以前在这里参展普通的住宅，也是银滩的普通住宅，参展以后在北京的效果比较好，北京人对海景房还是比较有眼光的。
　　主持人：北京人如果买这种项目的话一般是自住还是投资？
　　马博：这有几种形式：{dy}个是投资的，这个比较多。因为中国的海岸线本身是很有限的，所以投资海景房将来升值空间比较大，而且速度比较快。咱们去年销售的海景房都在1680元左右，现在涨到了2000、3000，如果是一线海景，观海效果比较好的话，那都是涨到5000、6000的样子。
　　主持人：多长时间？
　　马博：不到一年的时间，涨了1000多元。而且看这种趋势还在涨，我估计咱们开发的龙悦别墅三五年之内可能都翻，很有可能翻一番，因一现在威海和青岛的别墅的价格都在每平米3到4万左右。咱们银滩的别墅精装修的是7000，毛坯是6000。所以这个升值空间是很可观的。
　主持人：龙悦是毛坯房吗？
　　马博：龙悦我们这次也有毛坯房也有精装修的，就是根据客户的要求来做。
　　主持人：目前开始销售了吗？
　　马博：已经销售了，现在已经开盘了，明年年底就可以交房。
　主持人：价格是多少？
　　马博：目前我刚才说了，叠拼精装修是4100，联排别墅是4600，独栋别墅毛坯是6000精装修是7000，送私家花园一到两亩地的，光这个花园就值100多万。
　　主持人：折合下来房子多少钱？
　　马博：独栋的咱们有5种户型，{zd0}的有328，最少的191。差不多一栋是140万左右，而且在展会期间咱们有一个优惠政策，就是9.5折。后来小高层酒店式公寓是4100，精装修起价每上升一层加50块钱，在展会期间咱们这50块钱就优惠了，就是说不管你是哪一层都按4100算，这个优惠应该说是比较大的。主持人：那么从昨天参加展会到今天，销售情况怎么样？
　　马博：销售情况还不错。咱们独栋别墅已经有4位签了认购协议书了，交了1万的定金。后面小高层的高级公寓已经有很多人都报了名。
　　主持人：他们是看了房以后亲协议还是听了介绍以后？
　　马博：就是把具体情况了解以后，人判断价值的趋向都不一样，他觉得咱们介绍了之后确实有很大的升值空间。所以他比较看好海景房。
　　主持人：听您介绍我们对这个项目有了解了，对银滩这个区域不了解了，在威海什么位置？
　　马博：乳山在青岛和威海、烟台的正中间，距离威海、青岛和烟台都不到一个小时的路程，同时拥有了三个机场，交通、水陆、航空比较方便。去乳山从北京坐飞机可以到山东、到青岛、到威海、烟台不到一个小时。青岛离乳山只有18公里，银滩这个地方目前的市政设施、基础设施非常完备，而且做的比较扎实，是一个新兴的发展中的城市，将来的发展我估计业内的专业人士分析，将来很有可能发展成为北方的深圳这样的中小城市，非常美丽的中小城市、度假生活区。
　　主持人：乳山本身是一个风景区？
　　马博：银滩的风景是非常宜人的，气侯都是非常好的。而且负氧离子含量比较高，空气质量比较高，银滩是被联合国称为是天下{dy}滩。它的北面是山、南面临海，冬暖夏凉，{zd1}气温在零下5度左右，平均气温在12度左右，非常适合人居住。所以银滩被誉为是天下{dy}滩。
　　主持人：对于可能想去山东置业的北京人来说，除了考虑这个项目的本身，还有商业的配套？
　　马博：咱们主推的龙悦别墅，它本身就是一个四星级的会所，里面有桑拿、娱乐、健身、游泳、超市、医疗配套设施都是非常的完备。
　　主持人：因为龙悦是全国的一个开发商，目前在哪些城市做开发？
　　马博：龙悦是上海的一个控股集团，实力比较雄厚。咱们买房也是要看看开发商的实力、他的背景。龙悦集团是上海的一个比较大的跨行业的集团，他投资的范围比较广，有旅游、房地产还有其他的一些项目。
　　主持人：在全国都是开发那种别墅项目？
　　马博：对。龙悦开发了很多的别墅项目，在我们国家还算是比较有实力的开发商。
　　主持人：在北京有吗？
　　马博：好像有这个意向。现在我们为什么称别墅是绝版？因为这个别墅项目国家是有规定的，不允许继续开发。所以银滩的别墅项目也是搭上了{zh1}的末班车，因为可能就没有了，所以很多的投资商都比较看好这个别墅项目。因为它的升值空间太大了，我刚才谈到像青岛别墅都是每平米三到四万，咱们银滩是被誉为是青岛的后花园，我估计将来青岛继续发展的时候银行这一块可能就是一个xx居住的地方，它的升值空间可能会超过青岛，是一个发展中的城市，而且它周边的环境和空气质量目前比青岛还好。主持人：说到空气质量我请问一下您，你觉得北京人会选择去威海、烟台美丽的城市置业，有几种因素在吸引他，除了这两个原因还有别的原因吗？
　　马博：像很多的教授、老年人喜欢在那边养老。那个地方空气质量高，{ctr}的生态环境，非常适合人居住。
　　主持人：从目前客户来看老年人也有？
　　马博：老年人占了1/3。
　　主持人：是从北京过去的？
　　马博：上次北大的有两个退休的教授，一到银滩就不想回了。咱们说跟车一起回来，他说他不想回来了，那个地方太美了，空气质量又高。而且环境、基础设施非常的漂亮，他说他最少在那里待一周，然后再回北京。这就是说银滩的吸引力非常的大，咱们北京人很多都是很有眼光的，我觉得在那边投资是非常有眼光的。
　　主持人：可能还有一个问题就是交通问题，如果买了这个房子从北京去那边交通方便吗？
　　马博：很方便，现在有火车。现在从北京到威海的火车路过乳山，也不需要倒车。
　　主持人：大概几个小时？
　　马博：大概13个小时左右，再就是刚才说的飞机，这个也非常的方便。
　　主持人：飞机是几个小时？
　　马博：一个小时。
　　主持人：自驾车呢？
　　马博：自驾车可能要得八个多小时吧。
　　主持人：一般去异地的都是二次置业或者是三次置业，都不是作为居住的，年轻人就是作为投资的。
　　马博：对。老年人在那里是养老，投资现在是比较热手的行业。
　　主持人：一些买房人比较关注威海的大环境怎么样，目前的房价市场是怎么样的状况呢？
　马博：现在在银滩这边买房的人特别多，全国各地到处都有。因为我们公司每一周都有看房车，就是直接到银滩的。是我们公司的豪华大巴，每周六的早上7点就发车，直接到那里去看房。所以银滩那边买房的，比如说龙悦别墅吧，每一次去给我们的感觉就是很多人，就是购房现场人特别的多。
　　主持人：当地的项目有多少是卖给外地人的？
　　马博：银滩开发主要是市政府的大力支持，不管是哪都是非常欢迎的。而且银滩这个地方民风特别纯朴。可以说是夜不闭户、路不拾遗，非常好的人文环境。那边的人对人也特别的亲切，山东人也好打交道。
　　主持人：除了在北京做推广之外，银滩的项目还去外地吗？比如说天津。
　　马博：咱们公司在山西设了一个分公司，那边的销售情况也是比较好的。山西人对海景房也是比较看好，山西的市场目前占了我们整个国家海景房市场是差不多1/3了。
　　主持人：山西人买房主要是投资？
　　马博：对。山西那边煤矿比较多，山西的空气质量非常的差。我在太原待了将近一个月的时间没有看到蓝天，天天都是灰扑扑的现象。他没有看过那种特别蓝的天，人一到那里去心情就变了，所以说山西人只要去看房的，基本上99%都在那买的。
　　主持人：有没有一个人买好几套？
　　马博：有。我们公司有一客户最多一次买了9套房，他非常的看好。把一线的海景房，一次买了9套。
　　主持人：我们这个房子是离海的距离不一样，价格也不一样？
　　马博：有区别，观海效果好的价格相对来说高一点，我刚才说的小高层，十几层以上的海景房，现在都涨到了5000多了，{zg}的是有5800。当然后面也有便宜的，1000、2000多的也有。
　　主持人：我们除了在展会现场展示之外，同时又没有在北京有办事处？
　　马博：我们公司在北京有八个售楼点。
　　主持人：能帮我们介绍一下吗？
　　马博：具体的有海淀接待中心、朝阳接待中心、左家庄、通州物资学院、房山等等。
　　主持人：xx一到xx五都可以接待客户？
　　马博：对。
　　主持人：有看房班车吗？
　马博：有。
　　主持人：这个来回多长时间？
　　马博：一般的是两天的时间，比如说周六的早上发车，到下午就到了。
　　主持人：是固定每周六才有？
　　马博：我们是固定的，上一周我们人比较多，我们发了两车。有的时候只有一两个客户也发车。我们对客户承诺就得xx，这是一种诚信的问题。
　　主持人：看房班车是不是免费的？
　　马博：买了房的都是免费，没有买房的算是在那里旅游，只掏300块钱，比较便宜。咱们在那边住的是四星级的宾馆，来回的乘车费、吃住都是咱们包了。
　　主持人：通过跟您聊天我对这个项目有所了解，那今天的聊天就到这儿，谢谢您来到我们聊天现场，我也非常希望有时间去威海看房，谢谢您！
　　马博：谢谢。

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