业主：李先生
楼盘：中茵·丽景星城
楼层：9层
面积：117平方米
户型：三房两厅两卫
时间：12月12日
上周五，居周刊特约验房师来到位于星光大道的中茵·丽景星城为李先生验收新房。经过两个多小时查验，验房师发现这套房子的设计和施工工艺很粗糙，而且整改起来都很麻烦。比如边角抹灰偏差大、空调排水孔设置不合理，卫生间排气扇预留洞尺寸不合规格等，这些问题都会对业主装修造成影响，建议业主敦促开发商及时整改，以免给日后装修留下麻烦。
验房师检查客厅时，发现落地窗周边的边角处抹灰层凹凸不平、表面粗糙。进一步观察，还发现此处阳角线如蛇形弯曲，根本谈不上顺直。按照规范，边角抹灰要成直角，简易的检查方法是，从侧面目测边角应成一直线。但验房师发现客厅铝合金门洞边角的抹灰层却成喇叭口平面，垂直度偏差太大。“就这边角，那么小的抹灰面积，却几乎违反了所有有关抹灰项目的规范，工人的施工工艺太差了。”
验房师支招：建议业主要求开发商凿除不合格部分的抹灰层，再按照规范重新抹水泥砂浆，使边角顺滑平直。
李先生主卧的卫生间已经预留了排气孔洞，这点是符合规范的。但这个预留孔洞却没有给业主带来方便。从现场来看，这个孔洞面积特别大，并呈长方形。验房师用卷尺测量，预留孔的尺寸为370毫米×270毫米
。而目前市场上排气扇都是规格为320毫米×320毫米或420毫米×420毫米正方形的标准件。验房师说，业主不可能自行定做排气扇，但如果按照这个尺寸的预留孔来安装排气扇，那么顶部就会有50毫米的空隙，日后容易漏风渗水。
验房师支招：业主安装排气扇必须改变预留洞的尺寸。比较简易的整改办法是就用横板将孔洞隔断，并用固定玻璃封堵顶端空隙。
验房师支招：对于这种情况，只能在排水管附近另外开孔排水，并将原来预留的空调孔封闭、填充密实。
让业主更为郁闷的是，客厅门框处的施工也很不规范。门框型材的保护膜已经被撕去，顶端被厚厚的水泥砂浆覆盖了。验房师说，这是因为工人在安装门框之后，抹灰之前没有对门框做成品保护，导致抹灰时被水泥砂浆污染。
验房师支招：处理这个比较棘手，如果直接xx水泥砂浆，门框的型材很容易被刮花损坏。如果不处理，不仅影响美观，久而久之砂浆还会腐蚀窗框，影响使用。业主可以考虑与开发商协商解决。
此次验房中，验房师发现房屋的设计和施工工艺水平比较差，给业主的装修入住带来了不少麻烦。边角抹灰工艺和质量不过关，会影响到业主的后期装修。而插座位置设计、空调排水孔的设置和卫生间排气扇预留孔洞尺寸不合规格等问题则反映了设计和施工的马虎大意，给业主的使用带来不便，这是极不负责任的行为。业主要及时敦促开发商按照有关工艺和设计要求进行整改。
[验房师信箱]
有了护角，阳角更坚固
读者小张：收房时，我发现窗台、门洞周边的阳角部分和其他地方的水泥明显不一样，阳角部分的水泥颜色都要深一些，请问这是什么原因？
居周刊特约验房师：根据您提供的情况，新房抹灰施工比较严格，阳角部位颜色较深的地方都做了护角处理。这样就增加了阳角的硬度和强度，减少在使用过程中的碰撞破坏。因为在装修施工中一旦对墙体、门洞的阳角位置造成破损，重新修补抹灰层的施工比较麻烦，因为修补部分的水泥砂浆和原墙体之间湿度、材质都不一致，二者很难粘合，装修完后容易再次开裂、脱落。所以，您在搬运装修材料时，一定要注意不能碰坏墙体。
