临湘副市长：房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”

 论坛管理员编按：标题中的临湘副市长为管理员加上去的，意在强调一个地方官员对房地产的看法。
　　
　　房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”
　　“错乱的房改政策”、“城市化大跃进”以及“经济学家奴化”乃房价越打越升之罪魁祸首
　　姜宗福
　　今年全国“两会”期间就按捺不住要写这个帖子，但见代表、委员们对房价节节攀升群起而攻之，且中央政府对抑制房价过快上涨决心很大，对此我充满观望。当时我就在想，每次“打压”的声音过后都会迎来新的一轮报复性的上涨，这次恐不例外，这个帖子迟早得写。果不其然。这一次的房价上涨比任何一次都要狠，政府那只看不见的手被房地产阶级反剪在背后，遭到了明目张胆的绑架。那日益膨胀的泡沫已将中国经济吊上半空，一旦被“撕票”，后果不堪设想。

　　为什么国家出台了那么多的政策还不能抑制放量上涨的房价？许多经济学家、政府官员都谈了许多看法，甚至不乏许多雷人的观点。吾认为，他们都只看到了问题的表面，也许是不敢、尔或是不愿，总之没有触及问题的实质。当然，也有一个人讲了真话，既是高官又是高知的贺铿学者，把原因归咎于地方政府炒地以弥补财政经费不足。其实他只看到了问题的一个小小的侧面。殊不知二线城市商品房需求量不大，土地充裕，政府想炒都炒不起价来。贺铿对媒体坦言：作为一名部级官员，他买不起房。在我看来，我们一方面应当为贺铿先生的清廉喝彩，另一方面我们更应该为失败的房改政策感到耻辱！
　　那么，究竟是什么原因导致今日之房价越是打压越攀升呢？
　　偶认为，其根有三：
　　一是被利益“绑架“的经济学家们牵着国家政策的鼻子。“御用”经济学家的经济思维上升至国家层面，即转化为国家经济的大政政策方针。我国在房地产方面出现政策失灵的局面，“御用”经济学家们值得反思。受巨大利益的驱使，许多“御用”经济学家们沦为特殊利益阶层的“家奴”，不仅在国家要害部门扮演着“学术xx”的角色，还受雇于多家上市公司担任“独立董事”，国家的政策还没有出台，信息已被“利益阶级”所掌控。等到国家政策一出台，“利益阶级”们相应的对策也出来了。这样出台的政策其调控能力可想而知。打个比方，房地产不景气，房地产寡头的御用级 “独立董事”们便开始发挥作用，他们明明知道，“世界上没有一个大国是依靠房地产来支撑政府支出的”；“一个国家的经济大厦如果单纯靠房地产来支撑，一旦市场饱和，或遭遇次贷或者其它不可预见的金融危机，被地产阶级‘绑架’的政府就有被‘撕票’的危险”，却仍然不遗余力地鼓吹“房地产拉动的相关产业达到了60多个，房地产行业创造的增加值占GDP约6%”；“虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇”。“御用”经济学家一闹腾，政府紧张了，赶紧实施宽松的房地产货币政策。国际金融风暴前夕，房地产泡沫越来越大，中央赶紧刹车，实行“双控政策”抑制房地产挤泡沫。刚刚见到一点点成效，金融风暴一来，“御用”经济学家们又开始鼓吹，拉动内需保增长房地产见效最快。于是乎各种刺激房市的政策汹涌而至。难怪易居（中国）控股有限公司董事长兼CEO周忻得意洋洋地说：“金融风暴拯救了中国房地产市场”。照我看来，并不是金融风暴拯救了房地产，而是“御用经济学家们”拯救了房地产。因为，他们明明知道“税收”是{zh0}的杠杠，为何不建议政府动用这一武器，总是鼓吹“调金（银行准备金率）”“调息”？
　　或多或少有些调戏的味道。
　　二是被绑架的“房改政策” 牵着老百姓的鼻子。按照经济学的常识，商品只有在供不应求的时候才会造成价格的上涨。可目前我国房地产市场的现状是供过于求时的价格上涨。为什么会出现这种倒行逆施的现象呢？得从分析我国的房改政策及老百姓的消费习惯入手。我国的房改政策大致经历了四个阶段。{dy}是计划经济时代的国家供房阶段。那时，干部职工的住房房屋产权公有，由单位统一供给，象征性地收取一点点租金。第二是商品经济时代的福利分房阶段。单位住房被极为廉价地卖给个人，居民收入分配差距开始拉大。许多夫妻少则花几千、最多两、三万就获得了{dy}套住房，那些没有单位或没赶上分房的年轻人什么也没得到。第三为市场经济时代的货币化分房阶段。即集资房时代。国家取消福利分房，以货币补贴取而代之。各单位为改善住房，采取向政府申请划拨用地、干部职工集资、单位补贴的方式建房，夫妻双方不在同一单位的可以同时获得两套廉价住房。第四称之为房地产金融时代的定向开发商品房阶段。国家规定不允许单位集资建房，有地的也必须交给房地产商定向开发。尽管定向开发的房子比集资房要贵了不少，但比市场价还是要便宜许多。为此，干部职工们又可以获得1到2套xx住房，倒卖出去就可以获得巨额差价。我们粗略统计一下，从{dy}到第四阶段如果每个阶段都赶上了趟，则每对夫妻至少可以获得4到5套房。前不久长沙市某区规划局长“财产被公示”拥有5套住房，便大抵属于这种情况。福利房、集资房、定向开发商品房与纯商品房之间的巨大利润空间，让老百姓认识到“商品房比黄金更能xxxx”，加之“买房养老”、“为子孙后代置点祖业”等旧思想的影响，自然而然地便开启了有钱没钱都购房的“囤房时代”。老百姓争先恐后囤房出租或倒卖，是房地产价格居高不下的一个很重要的原因。怪不得有些房地产商大呼冤枉：“房价高怨谁？大家都不买价格还会高啵？”。他们很无辜吗？其实一点也不无辜，在整个过程中，房地产商扮演了绑架“房改政策”的“绑匪”角色。从集资建房到“定向开发”，其间明显地流露出政策绑架的痕迹。既然不准单位集资建房，为什么还要允许定向开发呢？岂不是白白送钱给开发商赚么？开发商是不会满足于定向开发下的低价格和低利润的，他们的惯用手段是绑架这个项目，如报建16层，每套130平方米，但实际却建20层，每套180平方米，出去单位定向房，多余的全部按照市场价格出售牟取暴利，主管部门找上门，不用担心，行点贿罚点款就可以了事。
　　三是被绑架的城市化大跃进牵着农民工和毕业生的鼻子。
　　一线城市的房价为什么越来越高？除商人炒房、政府炒地等原因外，与源源不断涌进城市淘金的农民工和大量留守的大学毕业生对商品房日益增长的需求也有很大的关系。就在这样一种背景之下，厉以宁老先生“两会”期间还在鼓吹要“加快城市化的进程，加快农村富裕劳动力转移的速度”。居然还“建议可以对农民工的宅基地进行试点，即农民工用宅基地交换一个城市户口、换一套同面积城市住房和城市低保。”我真的很想邀请老先生到广大的中国农村实地去走一走，只有亲自走上一遭他才会发现，在广袤的田野之上，还哪里看得见“富裕的劳动力”？我想告知老先生的是，目前中国的广大农村最缺的就是劳动力：一代农民工们进城打工尝到了甜头，不希望自己的下一代再当农民；二代农民工们不想、更不会种田，98%涌进城市，连蓝领都不再稀罕。作为基层干部，眼下我们最担心的就是下一代谁来种田的问题。不是说中国不需要城市化，而是大跃进式的城市化贻害无穷。其危害有三：一是许多城市的规划面积按照百分之几百的规模扩张，扩掉了大片耕地。二是城市人口计划按照百万、千万级规模增长，导致大量的农民进城，导致城乡劳动力分配严重失衡。挣了钱的农民对商品房的需求无限量扩大，求大于供的结果是价格的飙升。三是城市与城市收入分配差距巨大，导致大量学生滞留。许多开发商质疑，大学生们买不起房为什么还要呆在一线城市？他们或许不知道，在二线城市，公务员薪酬每月不到2000元，如此低的工资，哪里有吸引他们回去的理由？
　　把准了脉，药就开得准。我认为要遏制房价上涨局面，五招可以制敌。
　　{dy}招：开征遗产税。让那些为子孙后代储备多套房产的人提前将手头闲置的房产出售。
　　第二招：分类开征物业税。将每套住房按住房保障面积和商品房面积每年分类计征物业税，保障面积不计税，超出部分计税；对二套房及二套以上房课以重税，一旦囤房无利可图，炒房也就没了市场。
　　第三招：对所有出租房屋和二套房均课以重税，抑制囤房炒房，迫使空置房屋流向市场。
　　第四招：取消经济适用房，大量修建廉租房。我之所以主张停止执行经济适用房政策主要是基于两点考虑，一方面，符合居住经济适用房条件的人一旦致富以后依然占据政府福利资源，导致收入分配的不公平；另一方面容易滋生腐败。腐败又主要表现在两个方面：一是有钱人开后门住经济适用房；二是地方政府套取经济适用房国家配套资金，弥补财政亏空。基于此，我认为要解决困然弱势群体住房难的问题，{zh0}的办法是大量修建廉租房。廉租房租金不贵，一旦廉租户赚了钱有能力购置商品房了，又可以腾出房子来供其他无房户租住，重复使用。
　　第五招：缩小一线城市和二线城市公职人员收入分配差距，放缓城市化进程，把出台《鼓励大学生、农民回乡创业政策》上升到国家层面，鼓励农民和大学毕业生回乡创业，解决一线城市农民、市民、大学毕业生、炒房团争房的矛盾。
　　
　　
　　
　　
　　
 

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基石为什么

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 发表 2010-04-18 16:09:27 第2楼 

   建设要钱，地不值钱的话，怎么得钱，都是钱惹的祸啊！
 

不可轻视任何一股哪怕极微小的力量，因为星星之火，可以燎原！
 

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灵荃

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 发表 2010-04-18 17:09:09 第3楼 

真的有点“绑架”的味道，现在这年头，地产商确实有点不顾社会责任了
 

包包

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晨风雅马

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 发表 2010-04-19 08:48:31 第4楼 

到底是总理说了算还是总经理说了算，这个真不知道。
不过这两天长沙的土地市场混得人好像有些不安。

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redaiyu

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 发表 2010-04-19 09:51:13 第5楼 

真难得有你这么个说点实话的官啊！！不过你级别还不够高，可以决策的没有人理会你的。不管怎么样，先顶起你！！！

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Igx730

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 发表 2010-04-19 09:54:33 第6楼 

支持姜市长！

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wyof

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 发表 2010-04-19 10:01:53 第7楼 

佩服你的胆识和作为！我觉得这次政策会有较大的作用。作为一个全国政策，考虑的问题不能片面。过于过于激进的决策，不会给政策的进一步落实留余地。就这次调整而言，你不觉得首先关门打狗，然后再来釜底抽薪，更加符合大众的利益吗？

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wmy11

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 发表 2010-04-19 10:08:20 第8楼 

不管市长先生讲得理由对不对！强烈支持变态高房价下跌！

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璧上鸣

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 发表 2010-04-19 10:11:26 第9楼 

美国的故事千万不要在中国上演！

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说点什么呢

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 发表 2010-04-19 10:13:25 第10楼 

首页留名

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孙明喆

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 发表 2010-04-19 10:22:36 第11楼 

官亦商，商亦官，根本就不是什么绑架。
 

为弱者鼓与呼！

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夜猫小七
 

 
爱雪小柒 

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 发表 2010-04-19 10:22:52 第12楼 

强帖留名 
 

昨夜西风送残月，心牵伊人倦未眠。
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笛音

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 发表 2010-04-19 10:23:34 第13楼 

    到底是政府“绑架”了房地产商,还是房地产商“绑架”政府,真不好说!经济“撕票”不是房地产商说了算, 房地产商哪里有这么大的本事呀!
 

深圳易购,身边的好帮手!

 13058136136
 

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夜猫小七
 

 
爱雪小柒 

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 发表 2010-04-19 10:25:22 第14楼 

对话姜宗福

“如果真是为了升官，炒作会适得其反的”

潇湘晨报：你并不主管房地产管理工作，发这个帖子不担心被认为是个人炒作吗？

姜宗福：不会吧？谈宏观经济也是炒作？

潇湘晨报：你在帖子中把经济学家痛批了一番。至于批评的理由，你做过调查吗？

姜宗福：本来不想写这个帖子的。两会期间厉以宁老先生说要加快农村富余劳动力向城市转移，我很气愤。农村最缺劳动力了，还哪里有富余？

潇湘晨报：农村缺劳动力？这个看法有根据吗？

姜宗福：当然。年轻的都进城打工去了，现在发个山火找人救火，根本就找不到年轻人。老人又救不了，很伤脑筋。农村缺劳力是不争的事实。我们在基层工作，缺不缺劳动力我们知道，不用统计数据的。

潇湘晨报：你在帖子中说房地产市场的现状是供过于求，但是价格却上涨，随后您在帖子后面又说大量的农民工和大学生缺房。

姜宗福：所谓供过于求，是说整体来说，人们手头上囤积的房子，加上房产商待售的房子的总量，是大于需求的。

潇湘晨报：不合理囤房，临湘市有没有可参考的数据？

姜宗福：临湘市是一个很特殊的地方，私房占有量非常巨大，所以不存在缺房，地方政府地价卖不起来，不存在政府炒地一说。

潇湘晨报：临湘市政府不炒地，所以你才敢发这个帖子？

姜宗福：我身边的许多人，都有政策性给予的多套房子。

潇湘晨报：网上有你去年12月23日写的一篇工作检讨书，对你在临湘的五年工作进行了反思。你提到自己将在今年4月份（本月）离开临湘。有人质疑你的检讨是在作秀邀功。

姜宗福：不是邀功。当时好多人以为我炮轰张艺谋、写检讨是为了升官。我告诉你吧，我挂职5年超期服役了。如果真是为了升官，炒作会适得其反的。

潇湘晨报：你在当地是不是很异类，“个性官员”那种？

姜宗福：我喜欢讲真话，我不喜欢拍马屁。不过，我挂了3年市长助理（正科），两年副市长，组织对得住我呢。

潇湘晨报：你这个4月份离开临湘？

姜宗福：应该是4月份，快了吧。不过，我没有提申请，也不是说4月份有结果呢，今年年底有结果就不错了。

潇湘晨报：离开临湘后准备去哪里？

姜宗福：我倒是希望调到哪个大学教书去，搞点研究。不过，也可能大学去不了，没有关系。

潇湘晨报：平时是不是看过很多书，思考过很多问题？

姜宗福：只有这一个爱好，读历史和研究汉字方面的书居多。

昨夜西风送残月，心牵伊人倦未眠。
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嵩云观雨

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 发表 2010-04-19 10:25:52 第15楼 

　　有道理
 

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直行螃蟹

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 发表 2010-04-19 10:26:41 第16楼 

牺牲全民的财富去支撑高房价，其本质就是让贪官和奸商乱我中华，害我民生，天理不容，罪不可赦。支持楼主的言论，为民说话，顶你的帖，应该滴！
 

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XiaoV915

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 发表 2010-04-19 10:28:41 第17楼 

特注册一个号回贴表示支持。
1.支持现在是“囤房”时代的观点，现在空置房太多了。
2.支持农村劳动力不富余，广袤的田野之上，真的没有多少年轻人，应该担心以后谁来种田的观点。
3.支持对投资性房产在购置或在抛售时盈利部份课以重税，大幅减少房产投资性质，也能增加政府财政收入，减轻因失去“土地财政”所造成的政府收入损失。
4.同样也希望逐步取消房产预售制，可以分步取消，比如办理预售证后一年内必须交房再到半年，直至取消，可以加快项目建设速度，加大房产供应。开发商预售后拿到钱，不紧不慢的一点一点开发真让人气愤。
......

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直行螃蟹

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 发表 2010-04-19 10:29:58 第18楼 

下面引用由笛音发表的内容：

    到底是政府“绑架”了房地产商,还是房地产商“绑架”政府,真不好说!经济“撕票”不是房地产商说了算, 房地产商哪里有这么大的本事呀!

没错，房地产商它本事再大，也斗不过国务院政令。现在是中国民生与国外财团的经济博弈！我个人是这么认为滴！
 

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有梦最美

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 发表 2010-04-19 10:35:47 第19楼 

前瞻的意识、敢为人先的胆识

[ 此贴{zh1}由有梦最美在2010-4-19 10:56:48编辑过 ]  

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钓而不纲

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 发表 2010-04-19 10:36:21 第20楼 

姜宗福同志说的农村缺乏劳动力的问题，我调研的结果与此xx一致，年轻农民都出去打工，农村好多土地荒废，荒废包括干脆没有人耕种或是简单的流转给在家的老年农民，不收租金，土地承包人收取国家补贴的款项，租赁土地的人八尺远种一颗庄稼，反正有一点就收一点，应付上面检查，是不是耕种了，没有负担，势必造成了土地的浪费。
谈到房子涨价，姜宗福说的五招并非解决房价上涨的良药。尤其是鄙视经济学家的言语，把所有经济学家说成“御用”之辈，很欠妥。其实也有兢兢业业对国家对人民负责的经济学家，只是比较少而已。