关于金华丽小区房屋情况的

汇     报

2007年9月23日，“职工自主购房服务小组”市局工作人员调整为：孙桂河、赵永贵、卞江、杨云、陈云锋、吴之富、王军，金利公司的杨之明派驻工地。金华丽小区共有1、3、4、5共4个楼座，其中1号楼西单元为开发商所有，5号楼东单元为卫生系统血站所有，3号楼1-3层开发商所有，其它为我局工会职工所有，共有286人（含分局）参入286套房分配。房屋价格平均2480元/平方，同等情况下，卫生局为2570元/平方。

到2009年12月10日，除院内绿化工程待明年施工外，其它工程基本完工。自来水不能按时供应，开发商担心上水后，户内冻管，电为临时用电，但不影响户内用电。12月7---10日，开发商开始交进房钥匙。到12月31日，已交房235套，尚有51套未交，其中3号楼20户已结算完毕领取钥匙，28户未交房。主要原因：一是个别户不想要房，待明年房地产市场进一步好转后再转让；二是个别业主xx没有到位，开发商不给钥匙；三是个别户因面积超出国家规定，购房户正在与开发商交涉。

建房以来，购房服务在局领导和工会领导的领导下，主要工作如下：

一、严管工地，保证质量。除监理公司正常监理外，我局工地监管人员严格监管钢材质量和水泥质量。在水泥用量紧张的情况下，工会领导陈书记以原水泥厂领导的身份亲自与水泥厂的领导多次沟通，安排孙桂河同志陪同开发商财务人员到水泥厂采购“山水牌”水泥，使金华丽小区的水泥全部为潍坊水泥厂产“山水牌”水泥，并且要求水泥厂为我们提供了金华丽小区水泥日用量情况表，防止开发商施工单位改用其它水泥。金融危急暴发后，在有些楼盘工地纷纷改用地方小水泥厂产杂牌水泥的情况下，金华丽小区坚持用“山水牌”水泥。并且驻工地人员每天巡防，防止了开发商施工单位改用地方小水泥厂产水泥的情况。

二、多方努力，增加、更改部分不合理设计。经过局领导和工会领导同意，购房服务小组人员专门二次到济南观摩避挂式太阳能楼盘，到济南、坊子、高新开发区等现场观看避挂式太阳能的生产过程，与多家太阳能生产厂家潍坊代理商进行了沟通，为减少将来业主日常用电费用，增加新能源供给，后经认真分析，小区内应增加避挂式太阳能设计，经购房服务小组、设计院、开发商共同努力下，增加了从前凉台到大卫生间、厨房室之间地下辅设太阳能管道（原设计未有）（卫生局系统的楼房也得益于我们的图纸修改）;在局领导和工会领导的指导下，购房服务小组研究，经多次与规划局、开发商、设计院、施工方沟通协调，市政府主要领导签字同意，小户型的前凉台中间的立柱由中间移到两边，使其从室内向外观景更加美观。所有户型前阳台的土台外移，使会客室更加美观，同时大户型面积增加半平方，小户型增加一平方，但未增加收费。上述设计改动规划局、设计院、开发商有备案材料。

三、保证座便器和墙面砖地面砖的品牌质量。在建设材料价格普遍上涨的情况下，工会领导陈书记与分房领导小组成员及个别科长到潍坊美林公司和广东砖代理商进行沟通，保证了金华丽小区工商局宿舍楼座便器和部分墙面砖地面砖质量。开发商选定的座便器市场价格不足200元，招标后100多元，我们选定的为xx“美林”牌，市场价格为798元，经和生产厂家谈判，价格降到388元，虽未超过协议中规定的400元价格，但也和开发商进行了多次拉锯式谈判。因未使用开发商指定的座便器，开发商对工会领导和购房服务人员极为不满。室内部分墙面砖、地面砖为广东产，硬度大大强于卫生局用的淄博产的墙面砖、地面砖。

四、积极认真配合开发商工作，使房子价格保持稳定。金融危急暴发后，工地施工面临停工，开发商多次提出提高价格的威胁，工会领导与分房领导小组积极斡旋、协调，并指出金融危急暴发前我们就为开发商协调好主要建设材料。一是在局领导的指示下，分房领导小组与潍坊钢联金属材料公司谈成了钢材一次性付款，分批使用，价格提高后用未提价时的价格结算，价格降低后用降低后的价格结算的协议。开发商要求有余款的业主提前付款，但开发商以18%的利息付给业主，后因开发商某种原因未能实现，钢材价格上涨后，开发商后悔不已。二是多次与水泥厂领导沟通，在水泥价格全面上涨30元/吨的情况下，工会领导陈书记亲自与水泥厂领导座谈、沟通，购房服务小组人员亲临水泥厂现场，保证了“山水”牌水泥足量采购，并且价格保持不变。我们的真诚做法化解了金融危急带来的不利，同时也感动了开发商，使我们的房子涨价不能。

五、千方百计坚持安装世界xx“三菱”电梯。在开发商几次要求改用上海韩国合资产小品牌“现代”电梯的情况下，分房领导小组多次向局领导和工会领导汇报，在取得局领导和工会领导的支持下，与卫生局领导密切沟通，双方保持在电梯安装方面的一致性，并几次到“三菱”电梯潍坊办事处密密了解情况，在原协议未签订电梯价格的前提下，最终迫使开发商按照原协议规定安装世界xx“三菱”电梯。

六、争取搭上税收政策的未班车。根据潍坊市财政局、潍坊市房产管理局潍财综[2009]22号《潍坊市个人购房财政补贴资金发放与管理实施细则》的规定，凡在12月31日前在房管局备案的，享受50%的契税政策。因开发商人手不够，经局领导同意和开发商协调，我局出资招聘二名电脑操作手白天整理材料，夜间到房管局进行备案，到12月31日，共有235户业主的材料在房管局处进行了登记备案，争取享受50%的税收政策，其它业主因未交纳完整房款等原因未能备案。

在交房过程中，部分业主对房子存在如下异问：

一、地下室厦子与面积不符。经和开发商协商，开发商同意重新测量。待重新测量后再通知大家。个别户认为地下室厦子太小，经和开发商沟通，高层地下室本来就存在着面积小和公摊大的问题，加之有“监理墙”的存在，表面上看小厦子设计不合理，但也是开发商无耐做法。

二、部分房面积与预售时的面积有出入，差距超过了国家规定的3%，况且部分户又超出了国家规定税收1.5%界限，达到税收3%。开发商按照自己的计算预测出房屋面积，工程完工后，由房管局实际测量，{zh1}以房管局实际测量的数据为准，实际测量面积与预售面积的差，如果超出了国家规定的3%的要求，要么开发商送面积，要么购房户退房。部分超面积户提出了送面积的要求，经和开发商协调，开发商答复：按实际面积结算，如果不愿意结算，可以退房。目前已有20户（占该类的40%）超面积购房户同意开发商的要求，按实际面积结算，并领到了钥匙。

三、关于房子更名。经工会领导同意，到12月17日，已有近100多户更名，后因孙桂河同志在峡山工作，签名多有不便，加之有的几次更名，经局工会领导同意和开发商协商，业主可自行到开发商处办理更名手续。

四、部分业主认为“内窗”未有。经查：{dy}次的购房协议书中有 “内门窗甩项”条款，所以按合同法规定，开发商无义务安装内窗。

五、部分业主认为配套材料与{dy}次协议不符。{dy}次签的协议书中虽然对材料进行了规定，但同时对价格也做了硬性规定。开发商为我们准备配套材料的时候，正是金融危急暴发时期，原材料价格远高于我们签协议时的价格，开发商利用原协议这一规定，要求：要么改用与协议规定价格相一致的材料，要么各业主增加费用后用协议规定的材料。经分房领导小组研究，增加费用的难度较大，报工会领导同意，改用与协议规定价格相一致的材料，但同时我们要求开发商必须使用我们选定的座便器和广东产墙面砖、地面砖。如窗户材料，原协议规定用“大连实德材料，价格230元/平方”，到了2008年10月份，大连实德材料的价格涨到290元/平方；暖气片价格，原协议用“山西暖气片，每片21元”，到了用暖气片的时候，价格到了38元/片。针对暖气片问题，购房服务小组先后到寿光、高密、临朐生产厂家进行现场考察，准备使用xx暖气片，并在十五楼召开会议，工会领导陈书记亲自到会讲话，发动动员，现场观看样品，每片暖气片开发商付21元，以外的小幅费用由业主补付，更换成xx暖气片，但终因80%的业主不同意增加费用，经工会领导同意，同意改用现在的暖气片。其它材料基本安原协议执行。

七、关于xx。部分xx户因交纳担保费和开发商虽有硬xx纳滞纳金的规定，但看在局领导与华都领导的关系，没有执行，但个别业主迟迟不贷。担保费是银行和公积金中心的事，开发商几次提出要收取滞纳金，但最终因工会领导和购房服务小组的斡旋、协调，开发商对未按合同交纳房款的业主未收取滞纳金。现少部分业主仍未办理xx手续。

八、关于3号楼前凉台改小的问题，经询问开发商，因窗户两边不能放置空调，所以经过规划部门同意，窗户缩小10公分左右，两边距离加大，该事项购房服务小组不知情。

九、关于拖布池未有的问题。原设计在前凉台有拖布池，后开发商通知我们，卫生局业主要求取消，认为拖布池没必要也不美观，并征求我局意见，经请示领导同意后，参照卫生局意见取消，但原合同规定的80元的费用要退回各业主。

十、关于物业公司选定。根据《山东省物业管理条例》的规定，物业分“前期物业”和“物业”，开发商开发完楼房后，在业主未入住的情况下，由开发商选定“前期物业”进行管理，并进行部分资金的投入，待入住户达到50%以上后，召开业主大会，由业主大会选定物业。目前，本小区的“前期物业”由开发商选定华都物业公司进行管理。待入住达到50%以上后，由业主大会选定新的物业公司。

十一、关于交房后房屋质量问题。经和开发商协商，凡为开发商配套产品的企业，在开发商处都留有质保金，业主入住后，所有质量问题由开发商和前期物业公司负责联系维修。

十二、2009年7月，孙桂河同志因工作调动到峡山工作，其他同志工作又忙，服务工作受到部分影响，特别是10月份以来，峡山管委会强调各职能部门主要负责人必须坚守岗位，有事请假，不得离职，管委会组织的各种会议，不能无关管委会事务的缺席，一经发现，全区通报。12月8日晚，孙桂河同志因参加3号楼超面积业主会议，不能及时参加管委会组织的拆迁会议，受到管委会领导的严厉批评。加之11月份以来，行评工作紧张，购房服务小组成员都有任务，孙桂河同志每天坚持与服务对象座谈或者感情联络，平常又吃住在峡山，因此对后期分房服务工作顾此失彼，有的同志不理解，有的对政策不透明产生误解，有的对建房过程中出现的与原协议不相符产生误解，等等，对此本人作为购房小组的主要负责人，代表购房服务小组成员对分房过程中产生的种种疑问和对各位业主带来的不便表示谦意，并向党组做出检讨。

                           购房服务小组

二〇〇九年十二月三十一日