常用装修材料计算方法选购户型的“八大忌”.......

常用装修材料计算方法 选购户型的“八大忌”.......

2010-04-22 18:01:45 阅读16 评论0 字号:

 

常用装修材料使用量的预算计算方法

常用装修材料计算方法 选购户型的“八大忌”....... - 原始森林@ - 原始森林@1.地砖

常用地砖规格有600mm×600mm、500mm×500mm、400mm×400mm、300mm×300mm。

粗略的计算方法:

房间地面面积÷每块地砖面积×(1+10%)=用砖数量(式中10%系指增加的损耗量)

xx的计算方法:

(房间长度÷砖长)×(房间宽度÷砖宽)=用砖数量

以长5m,宽4m的房间,采用400mm×400mm规格的地砖为例:

5m÷0.4m=12.5块(取13块)4m÷0.4m=10块

13×10块=用砖总量130块。

购置时需另加损耗量约3%~5%。

2.涂料

涂料的包装基本分为5升和15升两种规格。

以家装中常用的5升容量为例,5升的理论涂刷面积为两遍35平方米。

粗略的计算方法:

(房间长+房间宽)×2×房高=墙面面积(含门窗面积)

房间长×房间宽=天棚面积

(墙面面积+天棚面积-门窗面积)÷35=使用桶数

以长5m,宽4m,高2.7m的房间为例,室内的墙、天棚涂刷面积计算如下:

墙面面积:(5m+4m)×2×2.7=48.6m2,(含门窗面积4.5m2)

天棚面积:5m×4m=20m2

涂料量:(48.6m2+20m2-4.5m2)÷35m2/桶=1.83桶。

实际需购置5升装的涂料2桶,余下可作备用。

以上只是理论涂刷量,因在施工过程中涂料要加入适量清水,所以以上用量只是{zd1}涂刷量。

3.窗帘的预算

普通窗帘多为平开帘,在计算窗帘用料之前,首先要根据窗户的规格来确定成品窗帘的大小。

成品帘要盖住窗框左右各0.15m,并且打两倍褶。安装时窗帘要离地面15~20cm。

计算方法:

(窗宽+0.15m×2)×2=成品帘宽度

成品帘宽度÷布宽×窗帘高=窗帘所需布料

假设窗户规格:宽1.55m、高1.9m。

成品帘宽度=(1.55m+0.15m×2)×2=3.7m

窗帘高度=0.15m+1.9m+0.5m+0.2(缅边)=2.75m

以布宽1.5m为例:

需购窗帘布:3.7m÷1.5m×2.75m=6.78m

4.实木地板

常见规格:900mm×90mm×18mm、750mm×90mm×18mm、600mm×90mm×18mm

粗略的计算方法:

房间地面面积÷每块地板面积×1.08=使用地板块数

xx的计算方法:

(房间长度÷地板长度)×(房间宽度÷地板宽度)=使用地板块数

以长5m,宽4m的房间,选用750mm×90mm×18mm规格地板为例:

房间长5m÷0.75m=6.67(块)取7(块)

房间宽4m÷0.09m=44.44(块)取45(块)

需购木地板数量:7×45=315块

购买时要考虑到实木地板铺装中通常要有8%的损耗。

5.复合地板

常见规格有1.2m×0.18m

粗略的计算方法:

房间地面面积÷(1.2m×0.19m)×105%:地板块数

xx的计算方法:

(房间长度÷地板长度)×(房间宽度÷地板宽度)=使用地板块数

以长5m,宽4m的房间为例:

房间长5m÷1.2m=4.17(块)取5(块)

房间宽4m÷0.19m=21.05(块)取21(块)

用板总量:5×21块=105块

复合地板在铺装中常会有3%~5%的损耗,如果以面积来计算,千万不要忽视这部分用量。

6.墙纸

常用墙纸规格为每卷10m,宽0.53m。

粗略计算方法:

地面面积×3=墙纸总面积

墙纸的总面积÷(0.53×10)=墙纸的卷数

xx的计算方法:

墙纸每卷长度÷房间实际高度=使用单位的总量数

使用单位的总量数÷使用单位的分量数=使用墙纸的卷数

因为墙纸规格固定,因此在计算它的用量时,要注意墙纸的实际使用长度,通常要以房间的实际高度减去踢脚板以及顶线的高度。另外,房间的门、窗面积也要在使用的分量数中减去。

这种计算方法适用于素色或细碎花的墙纸。墙纸的拼贴中要考虑对花的图案越大,损耗越大,因此要比实际用量多买10%左右。

 

选购户型的“八大忌”

 

1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

  2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。

  3.忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也{zh0}别设计成相对或并列的形式。在起居室{zh0}不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

  4.忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

  5.忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

  6.忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门{zh0}不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

  7.忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪声,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

  8.忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。

 

全装修房验收需七看

全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方,那么如何对全装修进行验收呢?哪些地方容易出现问题而需要特别注意?业内人士表示主要从七个方面入手。其中主要是装修材料问题。购房者在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的,因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌。一看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示,其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,因此在该块面要做到“六看”。

二看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,总之是越详细越好。

三看水电线路隐蔽工程王先生表示,如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。

四看地板看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法xx找铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。此外,地板与踢脚板的结合部位应该严密。

五看厨卫设备厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭,墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象,此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言,需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等,此外,卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施,卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。

六看门窗主要检查窗户关闭是否严密,滑动是否灵活,是否存在软弹感觉,此外,大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。

七看墙壁最主要的是检查是否存在裂缝,如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补,此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔,还需检查是否有油漆脱落现象,如果存在,则表明墙体渗水。

 

{zx1}验房“三十六计” 让你心里更踏实

一切办妥以后,终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中,其实不然,此时您的任务还很艰巨,因为验收也不那么简单。

关于门

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)?

3.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?框墙接缝处一定要密实

关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。地板间隙要检查缝隙

关于地板

9.地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板无大片黑色水渍?

12.地脚线接口是否妥当?有无松动?

13.地面是否有裂缝?有否起砂现象?

关于顶棚

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝{zh0},有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。

关于墙身

 

{zx1}验房“三十六计” 让你心里更踏实(2) http://bbs.tld.cn/viewthread.php?tid=21384818.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

20.墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

21.内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕

22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

23.马桶下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕不能空鼓,必须砌实。

26.砖缝有无渗水现象?

27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

28.水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其他

31.厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

33.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管做住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。

34.试煤气热水器开关是否妥当?

35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

36.自来水水质怎么样?

怎么样,是不是招招管用?这样的房屋住起来心里才踏实嘛。

二手房收房入住时注意事项

1、注意交楼附送物品清单

  当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

  2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

  买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。

  3、各项费用必须结清

  正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

  4、收楼证明是否齐全

  对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

  5、户籍是否迁出

  对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

  6、xx是否齐全

  买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的xx是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

二手房买卖双方都要注意的五大问题

一、收购行为要慎行

  1、 有些房主因为某此原因急需用钱,因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间,在买卖价格上大做文章,消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格,以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。

  2、 如果时间不紧迫,{zh0}选择买卖双方见面的交易,以真正杜绝某此中介公司的非分之想。

  3、 买房身份与资格确认。

  由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此桩交易的中途夭折。

  二、合同条款权利清

  1、 如果出现买方违约,卖方应拥有怎样的权利,在利益上得到怎样的权利,在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写清楚。

  2、 卖方还应了解买方款项的打入情况,如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。

  3、明确买房付款方式, 因此在二手房交易安例中存在客户xx方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此,为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。

  三、购买方要注意的问题:

  1、 查证件、见房主

  客户在买房时核对证件身份三步走:{dy}要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同,第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。

  2、 由于二手房的产权性质复杂,如已购公房存在成本价和标准价问题,同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。

  3、 查验房层显性问题——结构及市政配套

  4、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理,以上各项缺一不可,且越细致越能避免今后的居住麻烦,而实际情况如何需要在合同上明确记载,即买卖双方认可签字,这样可以在{zd0}程度上保障买方的利益。

  四、合同签署三注意

  1、过户时间要明确,买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方慎重的签订准确的时限。

  2、 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明,即买房可以得到的经济赔偿。

  3、 交易{zh1}进入物业交割阶段,需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主所在单位是否有些历史要求或改变,买方需xx协议时卖房应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买房利益的目的。

  五、资金安全最重要

  客户买二手房最怕的就是资金的风险,没有得到房层产权时全款却已经支付,这时如果出现任何问题,购买方利益都将受到 极大的威肋,因此,如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。而想达到这一点只能靠担保方的介入,即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后,银行才将全部房款打入卖方账户,有了金融机构的参与,买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了,这也是在{zd0}程度上维护了买方的经济权益。

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