中国地产理财榜评价体系
本报与专业顾问根据房地产行业的特性及榜单侧重,以专业上市公司财务分析指标体系为基础,构建本套评价体系。在指标体系设计过程中遵循以下思路:
■ 2007年度{zj1}持有价值的上市地产公司榜 评价体系:
地产公司与普通公司相比有其独特性,如现金流可能庞大,负债率却相当高,而本次活动xx上市地产公司的发展性,因此评价体系更强调公司的竞争力与成长性。
一、 基本指标
1) 规模性,包括总资产、净资产、房地产业务收入、完成房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积等;
2) 基本面股价,包括初始年度经常性每股收益EPS0、初始年度每股现金股息DPS0、行业市盈率、折现率行业、风险系数;
3) 税金缴纳;
4) 公司近年的股市表现
二、 竞争力指标
1) 赢利性,包括净利润、总资产收益率、净资产收益率等;
2) 资金运作效率指标,包括总资产周转率、存货周转率、各类费用比率、应收帐款周转率等;
3) 筹资能力,包括具备筹资手段的类型,如上市、发债、银行xx、发信托、是否有关联银行、历史筹资额度、现有银行授信额度等;
4) 偿债能力,包括流动比率、资产负债率等;
三、 成长性指标
1) 成长性,包括房屋销售额增长率、房地产业务收入增长率、净利润增长率等;
2) 土地储备面积及土地所在位置,公司可持续性发展前景;
3) 公司品牌形象,包括公司的行业地位和企业文化等;
4) 公众认可度,通过产品质量、物业服务等方面获得消费者认可;通过营造公平友好的交易环境、产业链中不拖欠货款获得供应商认可等。
■ 2007年度{zj1}投资价值的不动产榜 评价体系:
{zj1}投资价值的地产物业侧重其在未来一段时间内具有很强的发展空间。具体评价指标为:
一、 基本指标
1) 不限项目类型,商业和住宅都可以;
2) 参选项目应保证能维护投资者的利益且无其他法律纠纷;
3) 项目建筑面积在10万平方米以上,建设进度为结构封顶;
4) 参评不动产评选的地产公司必须连续两年的年成长性在20%以上;
5) 参评不动产评选的地产公司必须具备5年以上房地产开发资历;
6) 参评项目必须是当地的明星楼盘;
7) 参评项目的开发理念、建筑设计、工程质量俱备业界所认可。
二、 投资指标
1) 参评的不动产所处城市的发展潜力、区域复合性情况、地段和交通等;
2) 参评不动产评选的地产公司的品牌知名度、美誉度、号召力和影响力;
3) 参评不动产评选的地产公司在品牌塑造上有理论和实践上的创新;
4) 参评不动产评选的地产公司的投资政策、投资环境、公司管理水平;
5) 参评项目所在区域的产业环境,包括行业机会、进入堡垒和企业竞争地位。
三、 附加指标
1) 公司的销售收益、资金利用、投资收益;
2) 长期形成的客户对地产公司的忠诚度和满意度;
3) 参选项目的市场推广计划、成效评估。
