1.以商业地产和CBD建设带动泉州新城的形成

        城东商业中心的建设是泉州新城的骨干项目，商业和教育是人们进入新城居住的必须条件。目前城东片区，学校和医院已经具备条件，整个泉州也需要{yl}的购物中心和大型文化体育休闲广场。

图17-58 泉州经济区域位置图

图17-59 泉州商业布局图

2..打造亚洲{yl}水平的闽南文化特色城市综合体

        在海峡西岸公司邀请下，2007年1月12日深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民先生详细查看现场，准确判断出靠近体育馆地块商业价值{zd0}，应重新定义3号地块的功能。建议依托体育场馆优势，对1270亩土地进行总体策划和规划，分步骤实施，将1,3号地块商业联动开发，挖掘{zd0}价值，2号地块靠近洛阳江，它的开发需进行专题策划，为泉州城东片区打造龙头项目，通过项目带动泉州新城区的开发。

        2007年1月下旬杨宝民先生协同商业建筑设计专家张中增先生正式启动海峡体育中心地块城市商业综合体规划和概念设计，通过现场调研，杨宝民、张中增教授牵头建筑规划设计小组开始正式设计泉州城市商业综合体。通过初步策划和方案投标设计，深圳中汇建筑设计事务所完成了具体设计工作。

图17-60 泉州城东片区龙头项目规划初步方案

        通过对城东片区的现场考察和调研，我们根据概念规划的精华，把握大型广场和海峡体育中心的特点，建议1270亩地统一规划，考虑物业功能布局，充分考虑3号地的价值，将其定位为特色城市综合体。

        2号地靠近洛阳江边我们建议作为高尚住宅用地考虑，项目应充分利用江景资源及市政公园景观，按照新的思路符合原规划意图，同时大大提升项目可操作性。

图17-61 新的1270亩项目总平面规划初步构思

        新的规划思路是按照系统角度思维，1,3号地有机衔接，利用杨宝民先生研究宋代商业街区和法兰西文化街区的研究成果，组合阿拉伯文化和闽南文化特色，形成以骨干街区作为聚集地、放射状的特色街区环绕的新格局。同时将体育中心的商业设施联动起来，总体成为城东区多向型、复合的城市空间。

图17-62 泉州城东片区龙头项目总体规划投标方案模型

图17-63 泉州商业综合体规划立体模型

        城市综合体的优势是共享人流，不同功能组合在一起，满足顾客的多方面需要，集约利用土地。五星级酒店5.3万平方米左右，与体育馆(未来作为会展中心用途)结合，未来参加会展的人流可以方便入住，节约时间。购物中心内广场设置环状骑楼商业街区，利用泉州作为中国国际时装品牌聚集地的优势，引进xx展示区概念，吸引大型品牌旗舰店入住，中间设置水上舞台，商场顾客直接可以欣赏时装、歌舞等表演。

        台湾同胞回到泉州不仅可以看古城，而且可以观赏泉州新城亚洲{yl}的城市综合体和特色商业街区，体会到深厚的闽南文化内涵和海上丝绸之路的文化特色，是游子回乡的驿站，是追寻泉州文化的目的地，是放眼世界的启锚地。