国务院出台的房贷新政在社会各界激起阵阵涟漪。连日来，锡城银行业、购房者、房地产商等都在等待银行具体实施细则出台。昨获悉，对于此次新政，各家银行都从严执行，目前建设银行、中信银行、江苏银行等已出台具体实施细则。记者注意到，此番银行对“套数”的认定标准都很严格，只要以前xx买过房，再贷都算二套房。而对于三套房是否停贷，一些银行总行将权力下放到各地分行。

　　A银行行动：部分银行已全面落实细则

　　“总行已下发文件，我们现按照要求实施差别化房贷政策！”昨日，无锡建行、中信银行、江苏银行住房信贷部相关负责人均表示，按照新政要求，他们对xx购买第二套住房的家庭，xx首付不低于五成，xx利率不低于基准利率的1.1倍。

　　工、农、中、交、光大等银行目前还在等待上级行细则。“这段时间各界都处于观望状态，所以来申请xx的市民并不多。”银行人士表示，现在客户来申请xx，银行还是照常受理，不过事先都跟他们说清楚，何时实施新政以总行细则为准。

　　B“套数”认定：家庭有房贷记录，再贷都算二套房

　　新政出台，对“套数”的认定一直是众人关注的焦点。记者综合多家银行了解到，目前银行对二套房的认定标准都很严格，基本上只要之前有过xx买房记录的，再贷都算二套，而且一些银行将“改善型”购房也按二套房政策执行。

　　对于“二套房”的认定，此前不同银行标准千差万别。有的银行表示，只要在人行征信系统上查不到xx购房记录，不管实际上有几套，都按首套房的标准执行。有的银行则表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，即使是第二次xx买房，也可按改善型住房来处理。更有银行表示，只要xx还清，再次xx买房都可按{dy}套房贷执行。

　　“现在不行了，只要在征信系统查到这个家庭有xx购房记录，不论是否还清，不论是配偶还是子女，再次xx一律视为二套。”多家银行人士不约而同地说。银行人士为此提醒，“以后如果有人以你的名义购房，千万别不当回事，否则以后你自己买房就是二套了，要付更多的首付和利息。”

　　C对外地炒房、多套房贷者说“不”

　　对于三套房xx政策，一些银行总行将权力下放到了各地分行。业内人士透露，目前银行房贷客户中，有三套的达到10%-15%。

　　“由于各地经济发展水平不一致，总行也不会‘一刀切’，由分行视风险状况而定。”中信银行无锡分行在上级行细则基础上，又予以微调，对第三套房要求首付至少六成，利率上浮15%。而对于第四套房贷，该行坚决说“不”。

　　江苏银行则明文规定，对有投机倾向、已有多套房贷的客户暂不发放xx。而建设银行则目前正在等待省分行的具体通知，“目前无锡算不算房价上涨过快地区还不知道，因此，要不要停贷三套房贷，或者是如何贷，还得等省分行出台细则。”建行人士表示，此前，该行对于三套房xx客户，则是通过提高首付和利率来控制风险。

　　此外，各家银行对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房xx。业内人士称，虽然这会“错杀”部分真正有需求的人群，但现在处于风口浪尖，谁也不愿冒这个险。

　　D首套房仍可享受优惠

　　不过对于首套房，银行政策仍很优惠。建设银行无锡分行对于首次购买普通住房、首付在四成以上的客户，可给予7折优惠利率，该行目前首套房的平均利率在8折。中信银行无锡分行对首次购买90平米以下住房的，首付两成，利率下浮15%。

　　江苏银行无锡分行对于首次购买90平米以下的自住房客户，根据客户信用、资质等，利率最多可打7折，90平方米以上面积的，利率最多打8折。此外，该行仍保留对改善型购房的政策优惠，对人均居住面积低于无锡平均水平的，仍可按首套计算。

　　对于国务院的房贷新策，银行人士认为，这次的政策对首套房xx还是保护的，“尽管现在部分人群的购买力因受市场情绪的影响而有所抑制，但这只是暂时的。”

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(编辑:冰激淋)