“请教，100万元好搞定黄浦区学区房吗?”记者在静安、徐汇、杨浦等区的小区业主论坛上看到，早在1月底2月初就有不少人发帖称要准备看学区房了。刚过完春节，本市的学区房市场已现提前启动的迹象。学区房成交高峰往年一般出现在3、4月，而今年不少家长提前出手，成交价格也出现逆势上涨的趋势。

　　一位网友发帖称，自己的孩子才18个月大，但是他已经打算在杨浦区看学区房了。由于每年部分名校的学区可能会有点变化，加上许多学校对户口还有规定，如必须全家户口在所在地区满三年才有资格报名。因此，不少父母未雨绸缪，宝宝才一岁，就开始到处寻觅学区房了。尽管现在正逢淡季，但由于房源竞争激烈，所以很少有学区房房东肯主动降价，相反还上调了价格。

　　据21世纪不动产上海锐丰石门二路店分行经理潘红梅介绍，虽然春节是淡季，但学区房价格却高于同品质房源市场均价水平。上月该公司成交的一套学区房，地处教院附小旁边，当时的成交价为3.8万元/平方米，高出市场平均价格水平3000元/平方米。

　　中原地产建国分行区域经理苏通表示，在传统教育资源密集的徐汇区，近期有一套63平方米的电梯房挂牌后，由于对口建襄小学，因此马上吸引了不少长期关注此区域的客户。经过几轮报价竞争，尽管该套老房子的房龄已有20多年了，但最终的成交单价仍然高达3.7万元。

　　在徐汇南站长桥板块，由于学区房面积适中、保值功能较好，一直较受市场买家的青睐，价格同样较为坚挺。据21世纪不动产上海锐丰上中西路店赵丽介绍，在该板块的各类学区房中，单价在1.8万元/平方米左右、面积在50-80平方米的一房和两房房源较受市场青睐。买家入市增多的同时，部分房东也开始上调挂牌价，增幅一般在2%-3%左右。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，从往年看，3月份是学区房逐渐热销的时间段，目前启动的买家属于动作较快的;总体看来，即使在春节前后总体交易较为冷清的时间，学区房的价格仍然稳中有升，房源上附加的特殊教育资源，使其较其他房源具有更强的抗跌性，随着市场交易逐步提升，学区房在整个3-5月份的旺季会卖得更不错。

　　但也有不愿盲目追逐的家长，他们表示，是否出手购买应依据自身的经济实力而定，更何况学区的划分每年都在变，煞费苦心购买学区房，未必一定能保证孩子进入理想的学校。

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