很想写一篇关于成品保护的文章，但我想写的，主要是总承包商与分包商特别是指定分包商以及不同指定分包商之间的成品保护问题，可惜最近计划内的工作太多，使我不得不经常加班，就更没时间写文章了。

但成品保护已成为房地产项目的痼疾，到了非解决不可的时候了，我投机取巧，让公司土建工程师沈余亮在网上找了篇比较好的文章，转帖在这里，有心人多学习吧。

主要工序成品保护措施

（一）、基础工程

1．基槽开挖完毕后，应及时进行验槽。否则，应进行必要的成品保护，注意不要扰动地基土。

2．绑扎底板钢筋时，注意底板钢筋不能抵到外墙砖胎模上，并注意保护防水，钢筋绑扎前，砖胎模内侧防水层必须甩浆做保护层，砖胎模上部的防水浮铺油毡加盖红砖保护，以防止防水卷材在钢筋施工时被破坏。

3．底板钢筋下保护层为40mm，采用水泥砂浆垫块必须提前制作，待达到强度后方可使用，垫块间距为600mm，一边绑扎一边垫，以防垫块受集中荷载而破碎。考虑混凝土浇筑时侧压力较大，砖胎模外侧面必须采用木方及钢管进行支撑加固、支撑间距不大于1.5m。为了保护砖胎模墙顶及阳角处的防水层不被破坏，做完防水后，先在防水层上浮搁一层油毡，然后用红砖砌一层保护层，保护层浮搁在油毡上，砖与砖之间用砂浆连接，保护层砌完后，在其上抹10mm砂浆与墙内侧的砂浆保护层相接。

4．钢筋半成品要标明分部、分层、分段和构件名称，按号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并用明显标识，标识上应注明构件名称、钢筋型号、尺寸、直径、根数。

5．加强成品保护，绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，设专人看护，电渣压力焊不得过早拆卸夹具，防止接头弯曲变形，板负弯矩钢筋绑好后不准踩在上面行走，应放跳板走人，绑扎柱箍筋应搭设架子，以保证钢筋位置准确，浇混凝土时钢筋工要专门看守修理。

6．拆模时注意成品保护，当局部有混凝土吸附或粘接模板时，可在模板下口接点处用撬棍松动，禁止敲、砸模板。

7．拆墙模时不要用力过猛，拆下来的材料要及时运走，整理拆下后及时清理干净，板模应涂刷水性脱模剂，按规格分类堆放整齐。

8．混凝土连续浇筑完时，要保持钢筋的正确位置。

9．墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；板模拆除需等混凝土强度达75%，当板跨度超过8m时，需等混凝土强度达到{bfb}才可拆模。

10．底板防水施工完经检查合格后浇筑细石混凝土保护层，浇混凝土架设泵管时注意垫放竹胶板。

11．外墙防水做完，经检查合格后及时贴50厚中密度聚苯板保护层。

12．防水保护层施工前注意防水层的保护，严防施工机具把防水层破坏。

13．施工人员不准穿钉鞋进入现场，以防破坏防水层。

14．施工时应注意保护定位桩、轴线桩、标高桩，防止碰撞位移。

15．夜间施工回填土时，应合理安排施工顺序，必须设有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒入土槽。

（二）、主体工程

1.加强成品保护，绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，设专人看护，板负弯矩钢筋绑好后不准踩在上面行走，应放跳板走人，以保证钢筋位置准确，浇混凝土时派钢筋工专门看守修理。

2.钢筋直螺纹连接接头必须戴塑料保护帽，以防止施工过程中丝扣的损坏。

3.拆模时注意成品保护，禁止随意破坏墙面、用大锤狠砸墙面。

4.筒形大模板由于自重大，四周与墙体的距离较近，故在吊出时，挂钩要挂牢，起吊要平稳，不准晃动，防止碰坏墙体。

5.固定于大模板上的门洞模板边框，一定要待边框离开墙面后，再行吊出。门洞模板拆除时，要防止将门洞部分的砼挤裂。

6.脱模后在起吊大模板前，要认真检查穿墙螺栓是否全部拆完，无障碍后方可吊出。吊运大模板时不得碰撞墙体，以防墙体裂缝。

7.主体结构搭设钢管支撑体系时，必须垫不小于100×100mm的木板（竹胶合板）。

8.大模板及其配套模板拆除后，应及时将模板板面的水泥浆清理干净，刷好脱模剂，以备下次使用。在楼层上涂刷脱模剂时，要防止将脱模剂溅到钢筋上。

9.混凝土连续浇筑完时，要保护钢筋的正确位置。

10.在混凝土强度达到要求前（一般为{yt}），不得上人及进行上部施工。

11.墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；板模拆除需等砼强度达到75%，当板跨度超过8m，需等砼强度达到{bfb}才可拆模。

12.柱、墙体阳角模板拆除后，要及时使用木条（塑料角条）将阳角包起来，高度不得低于1m。

13.楼梯踏步阳角用木条（木模板）包起来，防止阳角受到损坏。

14.首层楼板的预留洞，提前进行封堵，防止养护用水渗漏至地下室。

15.雨季来临前，应作好室外排水沟，以防雨水侵蚀地下室。

（三）、屋面工程

1.在已做好的保温层上不得直接行走小车，应垫脚手板。

2.保温层施工完毕，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水。

3.注意保护已做好的防水层，严防施工机具把施工层碰破。

4.施工人员须穿软底鞋，不得穿带钉鞋进入工作面。

5.施工完毕后要将全部杂物清理干净。

6.屋面施工时，要注意对各种檐口、鹰嘴的成品保护。

7.外吊篮施工时，要在屋面上铺垫多层板。

（四）、装修工程

1.门窗没有保护膜或保护膜破损的，不得进行安装。抹灰前任何工序不得损坏保护膜，防止砂浆等污物对其表面侵蚀。

2.门窗应入库存放，下边垫起、垫平、码放整齐。

3.门窗保护膜交工前撕去时不可用刀或铲，防止将表面划伤。

4.凡已经安装完门窗玻璃的工程，派专人看管维护，每日按时开关门窗，尤其风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。

5.保护好室内楼地面，不得直接在地面上拌灰。

6.楼地面施工时运料小车不得碰撞门口及墙面等处。

7.楼地面施工时，注意保护管线、设备等，不得碰撞移动位置。

8.公共部位地面新铺砌的大理石、花岗岩(地砖)要进行有效保护，当操作人员和检查人员踩踏新铺的板块时要穿软底鞋。在已辅好的地面工作时，防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。

9.涂刷好的防水层应及时采取保护措施，在未做保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。

10.突出地面管根部、地漏、排水口、卫生洁具等处的防水层不得碰损。部件不得变位。

11.涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层。注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。

12.油工刷油漆时注意油漆桶不要从架子上碰下去，防止污染墙面。

13.油漆完成后派专人负责看管，禁止触摸。

14.耐水腻子墙面未干前室内不得清扫地面，以免粉尘玷污墙面。耐水腻子墙面干燥后不得随意触摸，以免玷污。

15.抹灰砂浆存放在灰筒内，装卸时注意不得溅脏成品墙面，抹灰层在凝结前防止快干、水冲、冲击和振动，抹灰操作时注意保护好墙、顶棚的予埋件、木砖、暗盒、予留孔等。

16.地漏、出水口等部位安放的临时堵头要保护好，防止堵塞。

17.拆除脚手架时，轻拆轻放，运送料具时不得碰撞墙、地面、门窗等。

18.施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。

19.存放装修石材不得雨淋、水泡、长期日晒，板块立放，光面相对。板块背面支垫松木条，板块下面垫木方，木方与板块之间衬垫软胶皮。

20.局部抹灰时及时清擦干净残留在门窗上的砂浆，用的大杠尺和铁锹把不要靠在墙上，严禁蹬窗口，防止损坏其棱角。

21.吊蓝升降时，设专人检查控制，以防撞击墙面。

22.局部吊顶龙骨及罩面板施工时注意保护顶棚内各种管线，龙骨的吊杆不准固定在通风管道及其他设备件上。龙骨骨架、罩面板及其它吊顶材料在入场存放、使用过程中保证不变形，不受潮，不生锈。已装龙骨其它工种吊挂件，不得吊于龙骨骨架上。吊顶罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。

23.室内浆活进行修理时，注意已装好的电气开关、插座等电气产品及设备管道的保护。

24.楼梯扶手安装后加以包裹，以免撞击损坏和受潮变色。

（五）、机电工程

根据现场工程进度，将陆续开始管道安装、暖气设备安装、水泵、配电箱盘、穿线等施工项目。特针对机电设施、设备价格昂贵，易损易丢失特性，制定相应成品保护措施方案。方案要求各专业在施工时，相互协调好和教育好自己施工人员，并采取严格有效的管理手段，才能有效进行成品保护、降低损耗。

安装时应以整楼层（或单元）开始，安装好一户后，检查无问题，然后立即由责任工程师及分包工长组织移交，并与成品保护人员办理成品施工清单，双方签字，以后出现任何问题由成品保护人员负责。建议负责管理成品保护人员时，明确其责任，人员应固定。签定责任书，发生任何丢失损坏，不能出据有效证据时，均由成品保护人员负责赔偿。各专业交叉作业需进入已完房间时，均需开具施工证，进入施工前先用其施工人员的出入证进行抵押，方可允许施工。待其施工完毕后，由成品保护人员检查其房间，确认无丢失损坏现象，然后锁门交还出入证。这样做才能控制丢失损坏现象。

1.管道类：

1)UPVC管安装完成后，应将所有管口封闭严密，要求在首层每根立管检查口处，用铁皮做1个接渣土用具，斜插入检查口顶住管内壁，外皮钻孔固定在检查口螺栓处，可防止立管内堵塞。其支管用铁皮做成与管同径，外翻边凹槽扣住管壁上，可防杂物进入堵塞管道。

2)安装完毕干立支管后（UPVC管），应立即栽埋好正式支架，尤其立管处距地2m以下段，应用木板或纸板捆板进行保护。

3)严禁利用塑料管各种管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊杆、墙孔洞做为支点等，并严禁用明火烘烤塑料管，以防管道变形。

4)各种涂刷工作及其它作业时，用塑料薄膜将管道包裹好，（包括湿作业抹灰时）以免污染管道，如有污染及时清理干净。

5)安装好的其它管道不得用做支撑或放脚手板、踏压、其支托卡架不得作为其他用途的受力点。

6)阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好，在交工前统一安装好。

7)其它管道口，必须用临时丝堵拧紧，严禁敞口，以防掉入杂物堵塞管道。

8)搬运材料、机具或施焊时，应轻拿轻放，下方垫木板或木方，施焊点周围应备防火布或其它防火材料，避免将已做好的墙面、地面弄脏、砸坏等现象发生。

2.散热器类：

1)散垫器往楼内搬运时，应注意不要将木门口、墙角、地面磕碰坏。装饰罩不得提前安装。（高级装修）

2)在轻质墙上栽托钩及固定时，应用电钻打洞，防止将板墙剔裂。

3)在运输、安装过程中应防将叶片碰倒，安装后不得随意蹬踩，如有卷曲应整修平整。

4)土建湿作业抹灰或喷浆前，应采取措施（用纸板盖住已安装好的散热器），防止污染，保证清洁，叶片间的杂物应清理干净，并防止掉入杂物。

5)面罩安装时，土建装饰已基本完成，无划伤面罩可能性作业时，方可进行统一安装，如必须安装的，应用纸板胶带纸，将其与面罩粘接住，可防划伤。

3.其它类：（消防、喷洒、水泵、水箱）

1)水箱等各设备安装条件，必须土建已完成粗装修（湿作业），设备房内门锁、门窗已全部安装完毕，方可进行设备安装。设备安装后，应防止跑水、损坏装修成品。设备安装施工前后，应锁好门窗，并通知成保人员看护并办移交手续。

2)报警阀、消火箱内附件、各部位的仪表，必须按施工进度和是否具备条件，消防箱在安装时应先拆卸箱门柜，箱正边角用胶带纸粘上，以防土建抹灰时划伤箱体油漆。各种附件如水龙带、消防按钮等必须在竣工前统一安装。

3)消防管道安装与土建或其它专业发生矛盾时，不得私自拆改，要经过办理变更妥善解决。

4)喷洒开关安装时，施工人员应戴干净白手套作业，严禁污染或损坏吊顶装饰面。

5)水泵安装前后，其周围各专业作业应已完成，户门有锁，场地清理干净，无积水现象，泵房内排水已完善，各孔洞（可能漏水处）已处理完毕，方可进入安装。安装完毕后，应派专人经常巡视并立即移交成保人员，严防施工用水、雨水等浸淹设备，造成损坏。

6)水箱间内各种设施安装时，土建应完成粗装修，且户门、窗、锁已完成，场地清理干净，避免踏踩，其它各种阀类、紫外线紫外线消毒器安装后，应用塑料布缠裹粘上胶带纸，可防止污染划伤设备，水箱间内排雨、污水设施应完善。

4.油漆、防腐成保：

1)已做好防腐层的管道及设备之间，要隔开不得粘连，以免破坏防腐层。

2)刷油前应先清理好周围环境，防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、雨、雾、雪不得露天作业。

3)涂漆的管道、设备及容器，漆层在干燥过程中应防止冻结、撞击和温度剧烈变化影响质量。

5.电气类（配管）

1)敷设管路时，应保持墙面、顶棚、地面的清洁完整，修补铁件油漆不得污染建筑物。

2)施工用梯子、高凳时，不得碰撞墙、角、门、窗，搬运物件及设备时不得砸伤管路及盒、箱。

3)剔槽打洞时，不要用力过猛，以免造成墙面周围破碎，洞口不宜过大，过宽，不要造成结构筋缺陷。

4)管路敷设完后，应立即进行保护，其它工种作业时，应注意不要将管子砸扁、切断和踩坏。

5)配合土建浇筑砼时，应派人看护，以防止管路位移或受机械损伤。

6)朝上的管口、电盒容易掉进杂物，必须及时将管口封堵好（用聚苯板和胶纸封住管盒），防止堵塞管盒，如有敞口破损现象，看护人员应立即修复被损坏的箱、盒、管。

7)吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨，严禁踩电线管行走，刷漆防腐时，不得污染墙、吊顶等。

6.电气（安装）

1)穿线时不得碰损设备，应保持周围环境清洁。

2)在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒箱内，并用塑料布和铁皮盖板封堵严实，以防污染，同时应防止盒、箱、内进水。

3)穿线时不得遗漏带护线套管或护口。

4)线路敷设后，不得再碰松已敷设完的导线。

7.电气（线槽）

1)安装金属线槽及槽内配线时，场地应清理干净，并应保持墙面的清洁。

2)接、焊、包完成后，接线盒盖板应齐全平实，不得遗漏，导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。

3)电气（灯具、开关、面板、插座）

4)灯具及各种器具进入现场后，应码放整齐、稳固、并注意防潮，搬运时应轻拿轻放，以免碰坏表面的镀锌层、油漆及玻璃罩。

5)安装灯具时不要碰坏建筑物的门窗及墙面，灯具、开关、插座安装完毕后，不得再次喷浆，以防止器具污染。

6)安装开关、插座时不得碰坏墙，要保持墙面清洁。

7)开关、插痤安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁；（开关、插座面板在安装时，土建应完成精装修）方可上面板，其他工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座和划伤等。

8.电气（配电箱、盘）

1)配电箱、盘安装时，土建应已完成墙面、楼板湿作业，楼层装修已基本完善，方可进行安装。安装好后，检查无任何问题，锁好箱门、钥匙保管好（统一编号），外用包装纸箱或塑料布包好箱体用胶纸缠紧，防止划伤漆面和丢失箱内附件，并避免弄脏电具、仪表。

2)搬运安装配电箱、盘时，不得拆开包装，待安装时方可拆开，安装以整层（单元）开始，安装好后，立即由责任工程师和分包队组织与成保人员办理施工移交清单，注明数量、施工移交时间及附件，并交待成保人员应注意哪些方面，然后签字，以后由成保人员负责；（注：箱、盘重点防进水、丢失、损坏现象）。

3)安装箱（盘）面板时（或贴脸时），应注意保持墙面整洁。

9.消防弱电、柜、盘

1)安装探测器及手动xxx时注意保持吊顶、墙面的整洁，安装后应采取防尘和防潮措施，配有专用防尘罩的应及时装上，具有探测器防护盖的应在调试前上好，调试时再拧紧探头。

2)端子箱安装完毕后应注意箱门上锁，保护箱体不被污染。

3)柜（盘）除采用防尘和防潮等措施外，{zh0}及时将房门上锁，以防止设备损坏和丢失。

10.防雷接地

1)其他工种在挖土方时，注意不要损坏接地体。

2)安装接地体时不得破坏散水和外墙装修，焊接时注意保护墙面。

3)不得随意更换已确定好的结构钢筋。

4)支架稳住后，不得碰撞松动，剔洞或打眼不应损坏结构钢筋。

5)避雷网安装完毕后，应避免砸碰、压弯（包括避雷针），防止二次污染，用纸包扎好。

6)避雷网二次补漆应避开雨、雪、大风天气。