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        房地产崩盘前夜看银行的两张脸

 几天，仅仅几天，对于长期以来越打压越疯涨的中国房地产市场，老百姓开始xx起它崩盘的问题来了。散人每到一处，被问得最多的问题是两个：中国的房地产会崩盘吗？什么时候崩盘？对于{dy}个问题，我能直接而肯定的回答，对于第二个问题，我却只能说，当你们不再相信任志强之流的“供给说”而是持币观望的时候就是中国房地产崩盘的时候，你们现在在等待崩盘也就是在加速它崩盘的到来。

 为了能让大家正确而理智的看待中国的房地产疯狂，今天我给大家理清几个概念。

 {dy}个是何为房地产崩盘？那就是房价泡沫破灭导致房价一年下跌30%，并步入中长期的下降通道，这种市场形态为叫崩盘。中国会吗？会！因为中国人长期以来是用全球最昂贵的房价租赁到只能使用70年的房子，这就是我抛开任何理论而坚持认为的中国房价泡沫。

 有人要问，为什么我们的房子明明是买的，怎么又变成租的了呢？这个问题我早就说过，这是由中国土地的公有制度决定的，而这种制度迟早是会改变的，一旦改变，你还得掏更多的钱去买你现在的房子下面的土地。那有人又要问了，既然是这样，那中国的房价长期以来为什么会这么贵呢？这就是我要说的第二个概念：

 谁是中国高房价的罪魁祸首？对于高房价的成因，政府官员、专家、开房商，甚至老百姓，站在各自的角度过去找了很多原因，也导致政府出台过很多政策，其结果几乎都是总理说了不算总经理说了才算。为什么这次“新政”就能起作用呢？这就是打在蛇的“七寸”上了，房地产这条蛇的“七寸”在哪？就在资金的流动性上，所以我说中国高房价的罪魁祸首就是资金的流动性。

 过去，由于种种中国特色的原因，我们总是一方面满足于高增长的GDP，另一方面又不愿意承认GDP的高增长是流动性过盛的资金支撑的客观事实，而是幻想着中国人民是在英明的领导下不停的创造着高速发展的世界神话。真是这样？肯定不是。为了说清这个问题，下面就来说说我今天的主要观点：银行的两张脸。因为流动性过盛的罪魁祸首是银行。

 已经发布年报的12家上市银行去年累计xx总额超过21万亿元，而涉及房地产市场的xx就达到5.28万亿元，占比两成以上。今年一季度全国70个大中城市房价暴涨，同时，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币xx新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发xx新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房xx新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

 这就是银行的{dy}张脸。由于银行的票票满天飞，客观上助长了涌入房市的资金，全国上下炒房成风，让房子在中国成了部分人投机赚钱的工具。

 下面我们再来看看银行的第二张脸。

 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时解读{zx1}出台的房贷新政时说，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。此前“以贷为限”， 认定标准是“是否利用xx购买住房，且xx是否已还清”。

 杨家才针对“要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷”时说，新政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭xx只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。

 杨家才还说，目前银监会对于开发xx和土地储备xx明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的xx；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给xx；对挪用银行的xx去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加xx。

 银行所表现出来的前后两张脸，让我们真不知道哪一张是贴在屁股上的。如果银行早一点“惜贷”早一点把资金只用在支持住房的需求上，中国的房地产市场会乱成这样吗？

 注：数据来源上海证券报