银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时,解读了{zx1}出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
开发xx和土地储备xx“三不贷”
杨家才透露,目前,银监会对于开发xx和土地储备xx明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的xx;对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给xx;对挪用银行的xx去缴纳土地出让金的,即参与招拍挂做保证金,然后交土地挂牌款的,不再增加xx。
此外,对于土地储备xx,银监会还要求,地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地,经过评估之后,给你多少xx,叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向,卖到哪儿xx就收到哪儿;第二个是建贷挂钩,房地产商要xx,一定是跟在建工程挂钩,然后用我的钱把这个楼盘建起来之后,要监督你销售;再一个就是房贷挂钩,就是房子与xx挂钩,你卖出去我要实行封闭运行,在银行开户,要随着卖房的进度偿还你原来的xx”杨家才解释说。
房子套数不以xx记录来认定
在此次“国十条”房贷新政出台前,二套房的认定标准是“是否利用xx购买住房,且xx是否已还清”。而杨家才指出,房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。
他表示,只有以房来划分,才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候,主要以房进行划分”。
而据杨家才介绍,房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后,由其进行认定。此外,银行在做个人住房按揭xx时,还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
4月14日,国务院发出通知,要求二套房贷首付比例不低于50%,利率1.1倍;三套以上房可停贷。杨家才指出,从整个新政来看,政策出发点是居者有其屋,有一套住的就足够了,一个人没有必要住两套。房地产按揭xx只支持住房的资金需求,而不能支持倒卖房屋的资金需求。www.yingwen-seo.com