1、房地产的一二三级市场？

房地产的一级市场是指国有土地交易市场，全国所有土地都归国家所有。国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权按土地的交易价格出让或转让（批租）给土地使用者，并主要有市、县政府部门垄断执行，其他部门无权出让或批租。一般土地使用权确定为：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。

房地产的二级市场主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的使用权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造好的{dy}次上市出售的房屋，就是房地产增量市场。房地产三级市场是指购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

2、城市居住区？

一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质和文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住小区？

一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

4、居住组团？

简称“组团”，一般指被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

现在很多社区为了满足人在居住上的交往心理需求，都引入了“组团”这个概念。前些年开发的大部分居住区从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道并没有界限，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点除了比较单调死板外，还会给住户带来不安全的感觉。

而“组团”则是融合了中式四合院建筑模式的居住结构。其院落式的布局利用了四面楼房围合而成的一个相对封闭的空间，出入口单一，一般可设有专门的保安人员，它能给业主带来安全感之外，还能带来一种“领域感”。在“组团”中，邻里之间有较为融洽的交往氛围。