中国房地产测评中心联合中国房产信息集团于2010年4月9日在北京富力万丽酒店三层富力1-2厅举行2009年中国房地产开发企业500强建材采购{sx}品牌发布暨新浪地产房商通产品发布会。公布了“2009年度中国房地产开发企业500强建材采购{sx}品牌”名单。同时,为响应低碳号召,再发布会上中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会将发布低碳监测测评体系,公布建材行业的“低碳之星”参选办法。

　　 中国房地产测评中心通过近一年时间对中国房地产产业链各行业进行专业调查,通过科学、公正、客观、xx的评价指标体系和评价方法,最终评选出500强房地产开发企业在实际开发过程中建材采购的{sx}品牌。这个品牌榜的推出将为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策依据,并将全面提升中国房地产产业链上各子产业企业的品牌形象,促进整个产业链形成诚信、有序的市场竞争环境。据测评中心公布的榜单显示,本次建材采购{sx}品牌主要分为电梯、涂料、地板、瓷砖、防盗门、卫浴洁具、开关插座、照明灯具、空调、橱柜、厨房电器、热水器等十二类。

　　 一、电梯类。前三甲分别为三菱、日立、奥的斯。同时,呈现了目前电梯类的三大特点,一是外资电梯品牌占据80%以上的市场份额;二是电梯品牌选用的区域性分布特征明显;三是主要城市外资品牌占据的市场份额基本与全国一致。据了解到,目前绝大多数房地产开发企业以选用外资品牌为主,其中三菱、日立、奥的斯品牌的开发商选用率都在17%以上,分别为24.48%、20.83%和17.76%,三大品牌开发商使用率占比总和超过60%,开发商对电梯的成本、质量、安全、服务等方面的综合考虑,成为外资品牌的选用率高的主要因素。如果加上其他选用份额较小的外资品牌,外资品牌的总选用率超过80%。三菱在华东区域、奥的斯在华北区域、日立在华南区域的市场份额远远要高于该品牌在其它城市的占有率。

　　 二、涂料类。据测评中心调研显示,纳入500强开发商选择范围的涂料品牌达到63个,主要选择的品牌集中在多乐士、立邦、华润、SKK、PPG和来威等品牌。房地产开发企业500强在精装修项目中,涂料首先选用多乐士、立邦两大品牌,其中多乐士占{jd1}优势,占到此次调查总数的近40%,列第二位的立邦市场份额也超过了25%。从城市分布来看,多乐士在北京、上海和广州占有较大优势,分别占当地市场份额的40.63%、36.67%和25%。立邦漆在几大城市中分布较均衡,在深圳市场还有较大的发展空间。根据中国房地产测评中心对重点城市房地产开发企业500强的调研,万科(微博)、中海、恒大{sx}位列前二的多乐士和立邦品牌作为其精装修项目的涂料配置。

　　 三、地板类。据测评中心调研显示,有61.35%的开发商{sx}地板xx品牌。圣象地板以25.89%的{sx}率名列{dy},占据了前十品牌近一半比重,以{jd1}优势{lx1}于其他品牌。其他品牌多集中在2%-6%区间内,可见市场竞争较为激烈。同时可以看出,国内xxxx在一线城市竞争较为激烈,尤其在华东区域,各大品牌市场占有率都相对较低,{dy}名圣象和第五名大自然差距甚微,开发商{sx}率仅相差4.1%,。随着一级城市市场的竞争愈加激烈,相对更有发展潜力的二三线城市市场将成为地板企业争夺的主要区域,是众多地板企业未来抢占市场份额的主要方向。

　　 四、瓷砖类。据悉,目前绝大多数房地产开发企业多选用国内xxxx,如诺贝尔、马可波罗、{gj}、东鹏、亚细亚、蒙娜丽莎等,占据中国瓷砖市场60%以上的份额,其中诺贝尔、马可波罗品牌的开发商选用率都在10%以上,分别为23.29%和12.05%。而进口品牌仅占有xx市场,而与国内大品牌相比,无论在品牌认知度、知名度、市场份额,以及销售渠道都远远落后于中国国产品牌。从公布的榜单中可以看到,主要城市{sx}率和全国各区域{sx}率基本相同,国内大品牌高居各主要城市的前几名,继续主导国内瓷砖市场消费。

　　 五、防盗门类。据了解,本次纳入500强开发商选择范围的防盗门品牌达到79个,主要选择的品牌集中在盼盼、霍曼、美心、蓝盾、曼特、步阳、飞云和星月神等。房地产开发企业500强在精装修项目中,防盗门{sx}盼盼、霍曼和美心这三大品牌,其中选择盼盼比例{zg},占到此次调查总数的13.90%,霍曼和美心分别占11.53%和8.81%,。根据中国房地产测评中心对重点城市房地产开发企业500强的调研,万科、保利、恒大{sx}位列前四的盼盼、霍曼、美心和蓝盾品牌作为其精装修项目的防盗门配置。

　　 六、卫浴洁具类。据悉,此次纳入500强开发商选择范围的卫浴洁具品牌达到107个,主要选择的品牌集中在科勒、TOTO、乐家、美标、杜拉维特、箭牌和摩恩等。房地产开发企业500强在精装修项目中,卫浴洁具首先选用科勒、TOTO和乐家这三大品牌,其中选择科勒比例{zg},占到此次调查总数的近三分之一,为30.92%,TOTO占14.22%,乐家位列第三,占9.6%,三大品牌占比总和超过50%。根据中国房地产测评中心对重点城市房地产开发企业500强的调研,上海房地产开发企业20强中,万科、仁恒、凯德置地和和记黄埔等精装修项目中,均广泛采用科勒品牌,比如xx项目翠湖天地和御翠豪庭等。

　　 七、开关插座类。据测评中心调研显示,本次纳入500强开发商选择范围的开关插座品牌达到20个,主要选择的品牌集中在西门子、施耐德、TCL、松下、西蒙、松本、罗格朗和ABB等。房地产开发企业500强在精装修项目中,开关插座首先选用西门子、施耐德、TCL、松下这四大品牌,其中选择西门子比例{zg},占到此次调查总数的26.14%,施耐德以16.67%的{sx}率位列第二,TCL位列第三,为12.88%。国外品牌区域占有率较高,,另据调研结果显示,万科、保利、恒大、仁恒{sx}位列前三的西门子、施耐德和TCL品牌作为其精装修项目的开关插座配置。

　　 八、照明灯具类。据测评中心调研了解到,目前绝大多数房地产开发企业多选用品牌影响力大的灯具品牌,其中雷士、飞利浦和欧普三大品牌开发商选用率都在15%以上,分别为27.34%、20.31%和17.97%,其三大品牌开发商使用率占比总和达到了65.62%。全国前十名开发商{sx}品牌占市场总和的87.50%。国内大品牌牢牢占据各区域{sx}率前五名,雷士、飞利浦和欧普三大巨头品牌稳居各区域前三甲。在全国主要城市大品牌占据的市场份额基本与全国一致,主要城市{sx}率和全国各区域{sx}率基本相同,xxxx高居各主要城市的前几名。继续主导国内灯具市场消费。

　　 九、空调类。据测评中心调研显示,此次纳入500强开发企业选择范围的空调品牌总数达到44个,,所有调查楼盘{sx}空调品牌主要集中在大金、格力、海尔、美的、约克、日立和松下等。全国房地产开发企业500强在精装修项目中,空调首先选用大金、格力和海尔这三大品牌,其中大金空调遥遥{lx1},市场份额占据25.67%,格力占11%,海尔位列第三,占7.33%。大金空调的市场占有率超过第二名格力与第三名海尔的总和。品牌区域分布差异明显,大金在华东、华南和华中占较大份额,分别为44.2%,26.32%和23.08%。而在东北地区,格力、海尔和美的表现不俗,分别占到当地市场份额的25%,20.83%和16.67%。

　　 十、橱柜类。据悉,橱柜行业品牌集中度较低,竞争激烈。国内橱柜品牌{sx}率较为平均,位居{dy}的欧派橱柜开发商{sx}比例为9.55%,比第三位的博洛尼橱柜仅高出1.14%,前十品牌的开发商使用率占比总和仅占不到整体的一半。调研发现,国内强势品牌橱柜继续主导市场消费,品牌区域化较强,外区域拓展有待加强。从全国主要城市{sx}率来看,房地产开发商纷纷就近选择其区域内生产品牌,如欧派在广州、深圳{sx}率较高,特别是广州{sx}率占到半数以上,达到51.7%。北京以博洛尼{sx}占比{zg},为20.3%,博德宝则以22.4%成为上海开发商{sx}品牌。

　　 十一、厨房电器类。据了解,目前厨房电器市场品牌相对较为集中,从开发商{sx}品牌中可以看出,西门子电器是开发商选择最多的电器品牌,{sx}率达20.59%,开发商使用最多的前xx品牌,都为目前国内市场中知名度较高的品牌,近三分之二的比重占据了大半江山。从品牌{sx}率xx中可以看出,xx品牌如Gaggenau因其定位xx客户,价格较高,仅为少部分开发豪宅项目的地产商如汤臣集团、星河湾地产等所选用,使得xx品牌的品牌{sx}率较低。西门子、方太、伊莱克斯等国内xxxx在一线城市占有率较高,如西门子厨电在北京、上海、广州、深圳的占有率都达到15%以上。

　　 十二、热水器类。据测评中心调研显示,本次纳入500强开发商选择范围的热水器品牌达到35个,主要选择的品牌集中在A.O.史密斯、海尔、林内、能率、阿里斯顿、美的、万家乐和西门子等。房地产开发企业500强在精装修项目中,热水器首先选用A.O.史密斯、海尔、林内这三大品牌,其中选择A.O.史密斯比例{zg},占此次调查总数的25%,,海尔占13.84%,林内位列第三,占10.27%。据测评中心调研发现,万科、恒大{sx}A.O.史密斯热水器,此外选择林内品牌的房地产开发企业也有很多,如万科,中海和金地等。

　　 从上述的测评分类可见,2009年中国房地产市场一扫2008年的萧瑟颓势,,开发量、成交量、成交价格迅速攀升,带动整个房地产产业链呈现出十足的繁荣景象。“量”的突破必然带动对“质”的进一步追求,房地产开发企业对产品本身、产品相关的纵向产业链愈加关注,全装修、高品质住宅成为市场新的风向标。一是,品牌导向鲜明,xxxx建材{sx}率高;二是,精装未来主导,成品交付和避免二次装修融入开发商运营理念;三是,战略合作{lx1},建材供应商与房产商一体化协作趋势明显;四是,环保节能居首,低碳、环保、节能、减排成为开发商关注的重心。

　　 与此同时,调研发现房地产开发企业对整体性、系统性实现节能环保的建材产品有着浓厚的兴趣,对能够提供整合性应用解决方案、符合环保性质建材供应商的产品接受度较高。“可持续发展”和“绿色建筑”概念已经成为当前各方最为关注的关键词。绿色建筑就是“资源有效利用的建筑”,即节能、环保、舒适、健康、有效的建筑。随着“绿色建筑”概念的不断深入,消费者的认识度也逐步加深,对于楼盘的选择不单单考虑其地段、价格,科技、环保、节能等因素也同样成为评判楼盘品质高低的标准。中国房地产测评中心在测评研究过程中发现,各类型建材如涂料、厨房电器、空调、照明灯具、卫浴洁具、地板等在产品优化上更加趋向于绿色节约型产品。同时从房地产开发企业来看,批量建材采购和规模化利用,可以有效降低成本,业主的实际装饰费用相应减少,而装修的档次和品位却能得到提升。