优浓意大利冰淇淋“今后海南{zh0}的土地资源要用于与旅游业相关的旅游房地产发展。”海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎说，“同时，海南发展旅游房地产将走品牌化、专业化、战略化、精细化分工的路子。” 　海南省副省长姜斯宪表示，海南旅游房地产要丰硕类型、多元开发，多建一些经营性旅游房地产项目。“各市县政府及开发企业要把目光放远是{zh0}的，不要光做商品房，一次性就把它卖光了，要把{zh0}的资源用于持续性的经营性项目，如多建设一些度假酒店、主题公园等，既能够保证企业的长期利润，又能丰硕海南国际旅游岛旅游内容。” 　目前，海南已意识到纯栖身型常规房地产比重过高带来的隐患。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确要求，海南要积极引导和发展与旅游业相适应的房地工业，发展真正的旅游房地产促进海南房地产市场持续健康发展已经成为共鸣。

　中国房地工业协会副会长兼秘书长朱中一以为 与常规房地产比拟，旅游房地产{zd0}的区别在于其公共属性更强，目的是实现公共旅游资源的使用效率{zd0}化，而常规房地产只考虑一般的商品房开发、经营、销售。“海南的旅游资源十分紧缺和宝贵，要让更多人能享受到海南的公共旅游资源，就必需鼎力发展旅游房地产。”朱中一说。 中国住房和城乡建设部总经济师李秉仁以为，房地工业和旅游业同属于现代服务业的范畴，这两个工业的发展具有显著的相互促进作用。在工业发展方面，房地工业介入旅游基础举措措施的开发建设，可以进步旅游接待能力;旅游业可认为房地工业注入新的理念，拓宽工业发展空间。

旅游房地产{zd0}特点在于公共属性

　此外，海南房地产的开发属于资源导 有的资源，向型开发，对xx生态资源和旅游资源的占用和依靠度高。而目前常规房地产和旅游房地产在区位上均偏向滨海、滨湖、山区等优质资源区域，存在显著的竞争，很多地区将规划的旅游用地大量改为住宅用地，在一定程度上影响了高品质的旅游房地产的开发空间，一些披着海南旅游资源“华丽外衣”的常规房地产发展势头迅猛。 　“一次性销售的房地产发展模式将造成"三铺张一增加"，即楼房空置铺张、铺张基础举措措施、铺张公共服务举措措施、增加治理本钱。”海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎说，“因此，海南旅游房地产的规模和档次都亟待进步，相关配套举措措施也有待完善。” 　海南省文昌市“中南·森海湾 (论坛 新闻)”楼盘定位为62万平方米海湾公园人居。据该楼盘销售总监王靖南先容，从开盘至今销售30 拥00多户，购房者全部都是岛外人，而入住率不到10%。

　　同样呈现住宅化倾向的海南旅游房地产使得海南房产空置率居高不下，据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常驻率大多在20%左右。

　中国出产力策划专业委员会副主任何红光以为，旅游房地产不是简朴的旅游加地产。“从旅游房地产前期的发展过程来看，更多的是旅游拉动地产，良多旅游度假区的地产搞上去了，但旅游并没有搞上去。旅游房地产住宅化倾向必需得到彻底纠正。”

　　作为中国最适合发展旅游房地产的地区之一，目前海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等题目日益凸显。旅游业和房地工业如何真正实现互动进级?在 点。你们所2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，专家呼吁，海南要鼎力发展分时度假酒店等多种形式的旅游房地产，使海南成为中国旅游房地产的样板。