曼谷廉价单位成去年销量{gj}

　　市场分析指出，去年由主要发展商推出的未建成住宅项目（楼花）销量按年上升了25%，当中以低价单位销情{zj0}。主力发展中xx楼盘的发展商去年盈利亦有增长，中xx住宅楼花的按年销量增幅为133%。去年第4 季度的楼宇预售金额共达151 亿泰铢，按年上升380%；期间共预售单位1，087 个，平均售价为每平方米98，511 泰铢，低于去年第3 季度的平均价每平方米102，517 泰铢。目前在建项目共有14，270 个，其中5，542 个将于今年内落成，77%单位经已预售。

　　政府延长购房价惠

　　鉴于臵业者表示难以与银行及政府土地部门完成楼宇买卖，泰国政府遂把原本于最近届满的臵业免税优惠延长两个月，至本年5 月31 日为止。优惠自去年年初开始，原订一年后届满，期间楼宇买家向政府缴付的土地转用及注册费等为楼价的0.01%，现由6 月1 日开始，这笔费用将回复至楼价的2%。去年曼谷及周边地区的土地转用申请便有大约22 万宗，当中72%涉及住宅物业。

　　北京「低碳」成为楼市新卖点

　　在3 月结束的全国两会上，「低碳经济」成为今年政协的一号提案。此前在北京市两会上提出的关于北京世界城市建设的前提和目标中，也特别关注城市的宜居性以及低碳城市建设的推动，可以预见低碳生活将会成为一种潮流。继过去出现健康住宅、仿生建筑、增值服务等系列卖点与概念之后，低碳概念料将成为2010 年楼市的崭新主题，更多楼盘将会以此作招徕。

　　京一季度卖地收入超去年半数

　　据市场统计，今年第1 季度，北京土地市场交易额已经达到人民币486 亿元，超过了去年全年土地出让金928 亿元的半数。同时，楼面均价上涨到每平方米7，314.6 元，按年上涨了339%；土地溢价率达到120.8%， 比去年的2%增长了59 倍。业内人士认为，拍卖的土地特别是住宅土地，基本都超过了区域内二手房甚至是商品房的在售价格。

　　成都　希尔顿{dj0}酒店落户成都 将建240 米新地标

　　希尔顿酒店集团于3 月16 日与四川明宇集团在成都签约，双方将于锦江区共同兴建以超五星级酒店为核心的城市综合体，焦点项目是希尔顿旗下酒店品牌Conrad（康拉德）酒店。项目暂名为「西部国际金融中心」， 总投资人民币20 亿元，总建筑面积26 万平方米，位于成都「金融一条街」的核心地段。西部国际金融中心将包括标准甲级写字楼、康拉德超五星级酒店、城市精装住宅及xx商业等建设。拟建主楼建筑高度为240 米，为金融街新高。西部国际金融中心由美国思纳史密斯集团公司进行设计，项目暂订3 年内完工。

　　重庆 两江新区最早上半年获批 政策参照浦东滨海

　　重庆市发展和改革委员会、重庆市城乡建设委员会等政府部门于3月29日表示，两江新区目前的规划研究工作已全面结束，最早有望于本年上半年获得国务院批准，参照上海浦东和天津滨海新区来发展，重庆及西部的优惠政策亦将同时适用于该地。为把内陆重庆化身成为开放前沿，重庆市已开始计划建立通向印度洋和大西洋的货物、资金、信息等贸易直通配套，其中一个目标是开通重庆至欧洲的全货机航班，提升重庆市作为一个重要物流通道的地位。

　　大连　西安路规划35万平方米综合楼

　　大连市规划部门于3月底表示，将沿西安路兴建大连新天地广场项目，其中包含住宅和公共设施。大连新天地广场项目由西安路、中长街、兴工街及兴工南五街所包围，由大连机车商业城有限公司开发，总用地面积约35，900平方米，总建筑面积超过35万平方米，将开发78，000平方米的住宅、公寓以及超过20万平方米的公共建设项目，包括数栋28层和29层的高层建筑，以及地下车库，总停车泊位达779个。

　　旅顺 南路轻轨工程今年开工兴建

　　根据3月份的媒体报导，大连旅顺南路轻轨工程今年进入全面开工。轻轨建成后，不仅从河口村，沿旅顺南路经高新园区、大学城、旅顺开发区，直至羊头洼港，全长42.66公里的行程将变得更加顺畅，更将在未来与地铁线路完成对接，使旅顺南路区域与大连城市中心区实现进一步的融合。

　　广州　广州新措施以勾地制抑遏xx

　　为配合中央调控政策，促进广州房地产市场健康发展，广州市政府于3月25日出台「穗七条」措施，包括建立用地预申请制度（「勾地」制度）、年内投入人民币45亿元，供应土地1.05平方公里，建设300万平方米的保障房，以及储备3平方公里左右的保障性住房用地。同时并将加大商品住房用地供应，建立以包括限价房在内的中小户型、中低价位普通商品住房用地为主流的供地结构。其它措施还包括探索土地公开出让的创新方式及更仔细的清查闲臵地等。

　　广州国土房管局挂牌出让琶洲商务办公用地

　　广州市国土房管局发表出让公告，挂牌出让位于琶洲商务办公地块A区的A12地块，公告表示该地块只卖给在广东省境内注册成立的竞买申请人，公司注册资本不低于人民币450亿，在中国境内外投资或授权管理的企业不少于3个，而且该申请人或申请人的控股股东必须是2007年至2009年连续3年名列美国《财富》杂志公布的世界500强的中国企业。本次出让不接受联合竞买，而且凡在广州市行政区域内有严重违反出让合同、闲臵土地或有其它不良记录的个人或组织亦不得参加本次竞买。该幅琶洲商务办公地块占地27，614平方米，建筑面积99，410平方米，出让底价为超过人民币4.9亿元，折合楼面地价每平方米约4，931元。

　　杭州　文晖17号地块20亿元成交 再创住宅地楼板价新高

　　杭州去年以千亿卖地收入成为全国城市之冠，今年初春杭州房地产市场继续活跃，先是绿城房产在3月22日推出的188套千万级豪宅于3小时xx一空，接着是浙江堡业建设集团有限公司于3月26日以人民币20.2亿元竞得杭州文晖17号地块，折合楼面价每平方米24，621元，创下杭州住宅地楼板价新高，而该地块周边目前在售xx楼盘的价格为每平米30，000元左右。

　　香港　本港写字楼使用量29年来首跌

　　差饷物业估价署于3月4日公布《香港物业报告2010》初步统计数字，当中写字楼的整体使用量在去年录得负数，占用楼面面积减少10.1万方米，是自1980年有纪录以来写字楼首次出现负数使面量。甲级、乙级和丙级写字楼去年的使用量分别减少了71，000平方米、22，000平方米和8，000平方米，其中甲级写字楼的空臵率更升至11.5%，是2004年的13.1%后的新高。差饷物业估价署指出，本港经济受到金融海啸的影响，导致去年写字楼需求剧减，但在下半年经济好转，支持租金在连跌10个月后回稳。

　　港府销售剩余夹屋居屋单位 增加市场供应

　　香港特区政府于3月宣布一系列的销售夹屋及居屋措施，旨在活化两类型房屋的二手市场。香港房屋协会首先宣布发售夹屋位于将军澳迭翠轩其中464个单位，及后再推出另外374个夹屋单位，分别位于迭翠轩，以及葵涌和何文田的两个夹屋屋苑。这些夹屋单位呎价自3，000港元至3，700港元不等。另一方面，房屋委员会亦于同月通过，约有4，000个居者有其屋单位将于6月推出的第六期特销中一次过发售。连串措施将会增加市场上的中小型单位供应，予臵业者更多选择。

　　印度 私人公司获准发行基建债券

　　印度政府于3月底准许私人公司发行长期基建债券，藉此为基建项目集资，达至政府第12个五年计划（2012至2017年）内预期基建项目总投资额为1万亿印度卢比的目标。私人公司发行的债券，跟政府发行的基建债券一样，设有税务优惠，以期达到集资的{zd0}效果。

　　销售法律文件名称不同 仍需缴纳厘印税

　　印度南部马德拉斯邦高等法院最近裁定，公开拍卖物业过程中所订立的法律檔，不论其称之为「销售证明书」还是「销售契据」，根据印度有关厘印税的法例所订，拥有该檔的物业买方仍然要向政府缴付物业厘印税。由于最近马德拉斯邦有越来越多拍卖个案中的买方因声称其所持有的是「销售证明书」而成功逃税，法院遂颁布这项指引，以堵塞漏洞。

　　雅加达　写字楼需求料于本年增加

　　根据3月份媒体引述印度尼西亚投资协调局的报导指，今年印度尼西亚写字楼的需求将会增加，取代住宅及商铺，成为印度尼西亚经济增长的主要动力。该国经济改善，吸引更多外资扩充在印度尼西亚的业务，预料该国写字楼的需求今年可望增加10%，投资者对购买印度尼西亚写字楼物业的兴趣亦有望提升。租赁需求主要集中于新落成的写字楼物业，预计到了2011年雅加达中央商务区的新写字楼供应将达389，300平方米，非核心地区的供应则会达到322，400平方米。

　　印度尼西亚财长指经济增长或超出预期

　　印度尼西亚财政部长穆尔亚尼最近指出，受惠于强劲的投资及外销增长，印度尼西亚本年首季的经济增长或达至5.5%，超出预期的5.3%。营商条件更为宽松，主要由于印度尼西亚央行一直维持低息政策，刺激经济增长。印度尼西亚央行已是连续7个月维持标准利率在6.5%，并停止发行一个月债券，以鼓励银行增加xx。央行对本年首季的经济增长预测更为乐观，从之前的4.8%调升至5.7%，全年增长则介乎5.5%至6%。

　　吉隆坡　森那美集团大型住宅及休闲项目 2025年落成

　　属吉隆坡股票交易所上市市值{zd0}集团的森那美集团（Sime Darby），其物业部门最近落实一项价值300亿马来西亚币的房地产投资项目，就是横跨雪兰莪和森美兰州两地的宏愿谷（Vision Valley）发展计划。项目占地32，000公顷，预定2025年落成，将可为450万人提供住宅，当中32，000公顷将用作发展运动、保健、教育、航空及维修设施，同时具有旅游消闲、娱乐及环保的特色。森那美集团预计项目可带动当地土地增值，盈利增幅料不少于15% ，成为其物业部门的长期重要收入来源。项目同时会向亚太区、美国、欧洲及中东等地区的投资者招手，以吸纳更多外国直接投资。

　　GTower成为马来西亚首幢绿色环保大厦

　　金诗投资旗下的GTower大楼成为马来西亚首座亦是{wy}获得A++评级的写字楼大厦，其中一个「+」来自新加坡建设局颁发的Green Mark GOLD国际环保标准认证，另一个「+」代表大楼符合多媒体超级走廊的大楼与连接规范。GTower集写字楼、酒店及会所、餐饮和休闲设施于一体，无论是短期及长期逗留的旅客，皆可感到宾至如归。大厦设计以善用能源及水资源为主，室内装潢亦极富环保特色。GTower同时也是一座智能型大楼，具备智能卡及无线射频辨识技术功能，以及多媒体网络电视、随选视讯、数据服务、IP网络电话及其它以IP为基础的应用程序。

　　南京　南京建新地铁线迎接2014年青奥委会

　　根据3月29日出台的《南京市「十二五」交通运输发展思路研究》计划，南京将逐步展开11条地铁新线建设，至2015年，南京将会形成「井字形」的地铁网络；而到了2020年，地铁网还将延伸至龙潭、桥林、汤山等地，总里程达380公里。在这11条新线中，地铁3号线及1号线西延线已宣布开工建设。为配合2014年夏季青年奥运会于南京举行，除这两条线外，南京市还将建设地铁4号线江南段以及6号线机场段，其余路线则会于2014年后陆续建设。

　　青岛 沃尔玛旗舰业态 山姆会员店入驻青岛

　　根据3月初的媒体报导，沃尔玛（深国投）百货有限公司计划将沃尔玛旗舰业态──山姆会员店引入青岛，选址欲定在崂山区中央大道附近，至于门店是采用自建还是其它模式尚未决定。计及该山姆会员商店开业，沃尔玛将在中国北方地区将拥有两家山姆会员店。山姆会员商店是沃尔玛的主要经营业态之一，属大型仓库式商场，以销售xxxx的组合包装商品为主，顾客对象主要是中高收入的顾客群。截至目前，沃尔玛分别在中国的深圳、福州、北京、广州开设有4家山姆店。

　　虎年{dy}拍再现新xx

　　新年后首场土地拍卖会于3月12日在青岛市公共资源交易中心举行，共有6幅土地出让，其中位于市南区泉州路5号的地块由北京远坤房地产开发有限公司以每平方米19，500元成功竞得，创下岛城地块单价的新纪录。该地块土地面积为42，463.1平方米，其中住宅面积32，467.29平方米，剩余的为商业用地，规划建筑总面积为80，026平方米。该地块与香港中路仅有百米之隔，与麦凯乐、佳世客、书城相邻，是目前市南区少有的钻石地块。

　　首尔　首尔本年料有多宗写字楼买卖

　　首尔写字楼买卖自本年开始一直活跃，近期传媒消息指出，Alpha Building、Gateway Building及Sindorim-Mirae Tower等数座写字楼大楼有望在本年内转手。写字楼买卖活跃，主要因为韩国写字楼的价格现变得较为便宜，加上写字楼市场泡沫不大，吸引了众多韩国的机构投资者及房地产信托基金于近期出手，购入写字楼物业，这将会改变金融海啸期间地标式写字楼物业多由外国资本所持有的局面。

　　多个在建商场开始招租

　　随着经济复苏步伐渐渐稳定，韩国不少仍然在建的大型商场项目纷纷开始招租，当中包括首尔江南区的崭新商业项目Pi-city，该项目建筑面积达758，606平方米，预计2013年6月落成，现计划本年内分批招租。同时，首尔另一商场Garden 5，以及京畿道华城市的Dongtan Polis，均已开始招租。

　　上海　沪杭磁悬浮获批 虹桥枢纽已预留车站

　　中国铁道部于3月13日表示，上海至杭州磁悬浮项目正在进行更多研究，经过数次调整优化，规划中的沪杭磁悬浮交通项目的新建路线总长度为199.434公里，部分于3月16日展开的上海虹桥综合交通枢纽工程已预留了磁悬浮车站，另一端的终点站杭州新东站将为沪杭磁悬浮预留3个站台及4条轨道的规模。目前中国已经建成的磁悬浮项目只有上海浦东机场线，长31公里。

　　青浦全面启动「一城两翼」建设

　　3月26日，上海淀山湖新城发展有限公司、上海西虹桥商务开发有限公司、上海湖区建设开发有限公司这三大投资开发公司同时成立，标志着青浦区「一城两翼」建设全面启动。「一城两翼」是青浦区的发展战略，目标是全面推动上海城市建设新一轮发展。「一城」即淀山湖新城，规划总面积为106平方公里，人口规模约70万；「两翼」即东翼的大虹桥区域及西翼的淀山湖区域。青浦东翼19平方公里已纳入虹桥现代商务区86平方公里规划范围，由大虹桥项目带动整个地区，将从工业转变为商业商务发展。青浦西翼主要包括含淀山湖在内的21个xx淡水湖泊，重点开发度假休闲旅游和生态居住，冀成为世界xx的湖区之一。

　　沈阳　开发商抢滩皇姑区市场

　　沈阳市皇姑区于3月初频传项目交易消息，包括总占地9万平方米的长江街西、怒江广场西等4个招商地块土地完成交易，正式摘牌，其中香港南华集团以人民币11.8亿元投得长江街西地块，日后将建设成集酒店、现代办公、综合百货、室内娱乐、餐饮休闲及xx公寓等于一体的大型商住综合项目。目前皇姑区汇集了多个项目计划，在金廊北段、北部经济区、长江商业街、舍利塔经济带等区域，打造产业集群发展、功能集合构建的专区。

　　沈阳中海城一期正式开工

　　中海地产于去年年底以人民币35亿元高价摘下了沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌转让的荷兰村01、02号地块，并更名为「中海城」，该项目一期的5个地块已于3月1日正式开工建设，为沈阳西部地区的开发写下新章。中海城项目地块规划用途为居住及商业，预计未来8年共分5期建设完成，总投资近人民币300亿元。规划总用地127.4万平方米，总建筑面积318.5万平方米。其中，2010年的一期项目开发面积已占上112万平方米，上半年开工80万平方米，下半年开工32万平方米，全年建设投资额超过50亿元。

　　深圳　深圳发布住房建设规划2010年度实施计划

　　深圳市规划和国土资源委员会于3月25日正式发布《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》。本年度深圳市计划建设各类住房共164，600套，总建筑面积超过1，434万平方米。其中，拟建商品住房114，600套，建筑面积1，154.39万平方米；拟建保障性住房5万套，建筑面积280万平方米，将以公共租赁住房为主，单套建筑面积不超过60平方米。

　　深圳全市房屋租赁价普涨

　　今年第1季度，深圳住宅、商铺和写字楼租金普遍呈现上涨态势，住宅租赁成交活跃，部分片区房源偏紧。深圳市出租屋综合管理信息中心于3月25日发布抽样调查报告显示，深圳房价收入比已达20倍，超过国际警戒线一倍还多，房屋租售价格比例达1比450，亦是远远超过国际警戒线的1比250。进入今年第1季度后，全市范围内房屋租赁价格整体呈现出不同程度上涨，平均涨幅为3.6%。关内及关外靠近关口的位臵涨幅亦较大，成交活跃，而关外相对偏远地带涨势迟缓，有些甚至不升反降。

　　新加坡　新盘销情佳 首季楼宇销售量势如破竹

　　新加坡官方资料指出，本年1月及2月的新落成私人住宅销量经已超越2009年第1季度的总销量，市场分析预期今年3月的新楼销量可望超越1，000个单位，令本年首季的楼宇销量达至3，600伙。虽然星洲政府于2月底推出遏止私楼价格上升的措施，包括购入楼宇一年内转售者要向政府缴交厘印税，以及银行按揭xx自九成降低至八成等，但预料均无阻楼市继续兴旺。

　　商铺供应增加 租金水平仍稳固

　　DTZ戴德梁行新加坡公司{zx1}发表的研究报告指出，本年首季度新加坡的整体商铺租金水平与上季持平，受惠于旅客数字增长以及消费者对经济的信心回升，部分地区的商铺租金停止了连续5个月的跌势，于本季回稳。在星洲最xx的商业区乌节路及史葛路，虽然本季度有新的商铺开业，但该区商铺租金仍维持上季的水平。市郊商铺方面，高昂的租金难敌去年经济低迷而下跌，但幅度亦只属轻微的3%。截至本年第1季度末，新加坡的商铺面积共有3，280万平方呎。

　　台北　华固每坪409万夺圣道儿童之家 创住三类土地{zg}价

　　天母圣道儿童之家标售案于3月17日下午开标，由华固建设以新台币70.28亿元投得，换算每坪达409.68万，和底价49.7亿、每坪约290万元相比，溢价41.4%，创下台湾住宅（第三类）土地价格新高。对于在万众瞩目下得标，同时创下住三土地、住宅单位的单笔成交金额两项新高纪录，在台湾住宅史上排名第四高价，华固认为中标价只属平实，又称未来上市定价介乎每坪100万至120万之间，预料不会在年内上市。

　　天津　天津塘沽10块地打包 年内开工万套限价商品房

　　天津塘沽地区在3月15日出让整体10宗地块，位于杨北公路以北、北塘水库以西，总出让面积约666，000平方米，由天津滨海新区建设投资集团有限公司以人民币25.31亿元底价成交。整批土地除了编号10的地块为64，000平方米商服用地外，其它均规划为居住用地，主要建设限价商品房，大部分的建筑面积在90平方米以下，预计至2013年年底前全部竣工。

　　东京　日本全国地价连续两年按年下跌

　　日本国土交通省于3月18日公布2009年全国土地价格调查报告（以2010年1月1日为准的价格），全国商业地块较去年平均下跌了6.1%，全国住宅地块价格亦下跌了4.2%，是连续两年地价按年下跌。本年全日本27，410个调查地点中，仅有7个地点的地价高于一年前（2009年1月1日），当中以商业地区的地价跌幅最为明显，例如东京市中心的商业用地均价就按年下跌了12.5%，主要由于写字楼及企业的租务需求退减，以及投资者兴趣减少所致。

　　新租户迁入六本木山写字楼

　　六本木山写字楼综合体最近吸引了新的租户，继巴克莱银行集团于3月1日宣布，其在日本的所有办事处将于3月中从东京千代田区迁至六本木山森大楼后，据报Google集团亦将于今年夏天把其总部自涉谷迁至六本木山。六本木山为甲级写字楼，建筑面积为379，400平方米，净出租面积为181，755平方米，2003年开幕时的出租率为{bfb}，租户包括雷曼兄弟及高盛等投资公司。目前六本木山因已有租户迁出，出现了部分空臵楼面。

　　武汉 武汉金融一条街将添新摩天楼

　　广发银行于3月18日与钰龙集团签订协议，共同兴建广发银行大厦，亦即广发银行位于武汉的总部，选址建设大道金融一条街。至此，将有15家银行的区域总部落户该区域。广发银行大厦邻近武汉杂技厅及武汉市建管办综合大楼，项目总建筑面积为73，085平方米，共有47层，高度为206米，是一座甲级写字楼。广发银行投资人民币3亿元购买其中20，000平方米写字楼。目前，建设大道和新华路组成的「金十字轴」区域已集中了5家全国性金融机构总部、14家中外银行的区域总部，以及18家证券公司区域总部。

　　汉口中华城总体规划亮相

　　武汉汉口香港路上，将崛起武汉城区{zd0}的城市综合体。总投资人民币120亿元、总建筑面积120万平方米的「中华城」于3月18日正式公布规划细节，该项目位于香港路与建设大道的交汇处，占地约210亩，分为商铺、写字楼、酒店与住宅4部分，其中商铺面积为44万平方米，主要由大型购物中心、主题店与大型综合商业街所组成；住宅约占37万平方米，包含xx公寓与精品住宅等；写字楼约为27万平方米，由3栋超高层甲级写字楼组成；酒店约为11万平方米，包括5家星级酒店。