内容简介：均价也达到3000元／平方米左右。 二手房价直逼一手房 南昌房地产监测报告数据显示，2005年三季度，南昌二手房交易量首次超过一手房，同时价格也逼近一手房，如南昌市(含四县)二手房交易平均价格为2801元／平方米……
“我们这里二手房成交活跃，均价达到3000元／平方米左右，过年后均价还要涨8－10％，达到3200元至3300元／平方米左右，预计要创新高。”近日，爱建房屋经理黄安向记者表示。无独有偶，金丰易居张顺华也表示，公司二手房业务很好，均价也达到3000元／平方米左右。
二手房价直逼一手房
南昌房地产监测报告数据显示，2005年三季度，南昌二手房交易量首次超过一手房，同时价格也逼近一手房，如南昌市(含四县)二手房交易平均价格为2801元／平方米，而2005年三季度，南昌市（含四县）一手房预销售均价为2834元／平方米，两者仅相差33元。
一些交通便利、生活配套设施齐全的地段，如省府大院、西湖桃苑小区、中山路等路段，房价已超过3100元／平方米，尤其是育新小学路段的二手房价，更是达到了3300元／平方米，与红谷滩板块、青山湖板块新推出的商品房均价相差无几。
几大因素抬高二手房价
张顺华认为，出现这种现象的原因主要是二手房的特点决定的，因为二手房相对一手房而言，多集中在市区，基本是小户型，普遍交通便利、服务设施全，相对市区的一手房而言，价格显得便宜。对于大部分想在市区购房，但收入有限的市民来说，二手房是{zh0}的选择。加上南昌现在对老城区只拆不建，市区的二手房房源减少，身价自然就贵起来了。
黄安对此表示认同，他认为，二手房的诸多优势，也是一手房无法比拟的。拿育新小学地段来说，地处市中心，有小学、菜市场、医院、商场等生活配套设施，房源又少，所以一挂牌就会被{qg}，价格达3500元／平方米也不足为奇。
不排除虚高成分
“其实南昌二手房价格高，不仅仅是以上因素造成的，现在还有很多新开发楼盘的次新房，大量涌入二手房市场，直接拉升了二手房的价格。”一位南昌某房产中介的经纪人向记者表示。
这位房产经纪人还向记者透露，从2003年开始，南昌的次新房进入二手房的势头很猛。拿其东路分店来说，目前次新房房源就占了该分店总房源的46％，2003年以前只有15％不到。
与此印证的是，记者在很多知名房产中介公司网站看到，价格超过60万元的别墅，也挂在二手房房源中，而在挂牌交易的二手房中，也随处可见“红谷春天”、“江中花园”等楼盘的次新房，因此30万元甚至上百万元一套的二手房并不少见。
这位经纪人表示，“大量的次新房进入二手房市场，说明目前南昌的二手房市场存在‘房虫’（炒家）。”所以，二手房价格不排除有虚高成分。
部分开发商“恶意炒作”？
“其实二手房价有的高得离谱，除了有‘房虫’，还有一个原因，就是有些无良的房产开发商故意搞鬼，他们通过二手房市场，抬高和控制一手房价格。”这位房产经纪人向记者透露。
这些人的具体做法就是把自己楼盘中一期没有卖完的房子挂到二手房市场，故意标高售价，以哄抬自己二期、三期正在出售商品房的价格。
“这是楼盘营销的一种手段，一般新房价格都会参考二手房价定价，而在其二手市场的房价标高后，售楼小姐就可以对购房者说，‘我们楼盘在二手房市场都卖到3000多元／平方米，新房自然不能低于这个价。’在比价效应与买涨不买跌的心理趋势下，消费者不知不觉就掏腰包了。”这位房产经纪表示。(洪怀峰)
