2010-04-20 13:51:11 阅读3 评论0 字号:大中小
赌一把:这次房价折腾,吃亏的还是老百姓——几年内见分晓。你也不妨拨拨算盘珠子,也先不要充什么为国为民的好汉(先算完了你自己再充不迟,有机会的),你{dy}步先从你的个人利益出发,看看你是能赚了还是能亏了。
吃亏的定义就是得到与付出的比例比以前更低了。到时候大家慢慢算。
要是房价能便宜一半,也不是穷人能得到。比如说昨天房价3万,后天变成1万5穷人就能买得了吗?你要是侥幸得到,也不见得合算了。房价你省一半,但如果要交物业税,5%的税率,每20年你就多交一倍的房钱,你如果还有60年命,那你要多交三倍的房钱。要是还要留给儿孙,那还要交下去。中国的税+费已是全球{zg}了。
税是多交了,房租是起来了,馒头也会涨价的,唯独房子建成面积却不会增加。这样有什么好处呢?
中国房子问题,核心的是缺房子数量,是供不应求的问题。分配是非常其次的。我昨天算了一笔帐,每年建房要多几倍,才能解决问题。要是多几倍的房子,怎么还能炒得起?现在每年才几亿平方米城市住房的供应,等于人均半平方米,能不紧张吗?必须建设十几亿~30多亿平方米/年(逐年增加),才可望在十五年内解决这个问题。(我算的帐在另一台电脑里,已经关机了,今天不想找了,改天拿出来)。新加坡用很短时间就实现了居者有其屋,中国据说改革开放三十年了,再加十五年应当解决了。但是最近八年,我国每年建成的城市住宅面积增加相当有限,增幅还低于GDP增幅。地能不是xx吗?房能不是天价吗?
现在是100个人要房,只有25套、甚至20套,再怎么调控又有什么用?25套给谁?按市场规律当然越来越贵,价高者得(其实有利于后面的人早日得到住房,而且只有价高者得对住不上的是最公平的,这个道理也改天再说。)不按市场规律则是有门路的得到。良民只有个别代表能得到,就象中彩票。大多数良民还是没有。这样对大多数住不到的反而是最不公平的。反正都是100户只有25户住得到,再怎么折腾价是无效的,也是不长久的,不久就会反弹的。
折腾价格不能从根本上解决问题,也不能持久。
有人(例如象阿二这样的)以为物业税对穷人没什么坏处啊?其实最受无妄之灾的就是连房子便宜了都还买不起的穷人。买得起的好歹能从房价下跌中捞回一部分(当然,不能全捞回,还是亏了)。比如说,租房的,物业税一来,房租贵了,你找谁说去呢?最惨的是连房都租不起的,睡马路的。能不吃馒头面条吗?每天都要吃的。物业税一来,馒头就要贵。就是无房户,不租房,睡天桥,也逃不掉的。连房都不住,招谁惹谁了,却要被物业税打上一棍?
收税压房价,并不公平,有点象狐狸为熊分肉。说是有两只熊得到一块肉,总是分不好,争持不下。狐狸来了,说我来主持公道,一分为二。一会儿说大熊的那块大了,就咬一口,咬完又说小熊的那块大了,又去咬一口,结果肉都到狐狸的嘴里了。
都没有一点政治上的敏感性,我早就意识到了,从前期的央企国家队撤出房地产市场,到最近的人民日报的几篇评论接连发出,我就得出了明确的分析,上层真下大决心,要挤房地产行业的大泡沐了,今年下半年的房价,必然要向其内在的合理价值进行大回归了..........
敏感性较强的炒房投机客,都早以卖个{zg}价出逃变现了,不听话的人与投机者,这次可能要吃大亏了...
还说什么总理,管不住房地产的总经理老板,说话口气也太大了,那是在胡说八道...