单周成交金额放大71% 重庆掀闲置土地清收风暴


重庆房价依旧炙手可热。

      重庆(香港)中原营销策划顾问公司(下称"中原地产")的数据显示,在{zx1}的一周内(6月25日到7月1日,下称"本周")内,与上周相比,成交套数增长2302套,成交面积和金额增长70.02%和71.52%。中原地产则计划在一周内增加10个门店。

      对于这种态势,当地监管部门再次发出声音。记者从当地国土局获悉,一场清收闲置土地的风暴即将开始。不过,当地某地产公司副总对此不以为然,该人士认为,稳定房价还应该从提高容积率着手。

      成交面积放大70%

      重庆楼市正不断开创自己的记录。

      中原地产的{zx1}数据显示,"本周主城区商品房成交量也创2007年新高。本周主城区商品房共成交5422套,成交均价也高达3299元/平方米。

      本周成交量是除今年当地春季房交会所在周(5月14日-5月20日)以外, 2007年{zg}的一周。除此之外,与2006年同期(2006年6月26日—7月2日)相比,成交套数增加3608套,成交面积和成交金额分别增长202%和249%,成交单价亦有15.15%的增幅。

      前述重庆当地某地产公司副总透露,以前他们一周的销售量是10-20套,最近则呈直线上升的趋势,每周的销售量已经攀升到30套-40套,甚至50套。重庆某房产营销公司的人士也告诉记者,现在销售异常火爆,而伴随销售火爆的是价格再次上调。

      加推项目的开盘均价与前一期相比,每平方米增幅从100到300元不等,其中渝北龙头寺的华宇·北城中央和保利·香摈花园的涨幅{zd0},涨幅接近300元/平方米。

      对此,市场再次发出自己的声音。

      7月3日,重庆地产集团董事长李英儒称,重庆地产集团建设用土地有效储备为10万亩,绝大部分在主城区,少量在区县。从配合宏观调控的角度,李表示会根据土地出让和房地产市场的情况,有计划地投放,起到为房价降温的作用。

      重庆地产集团是当地国有独资企业,也是重庆四大土地储备机构之一。李英儒称,重庆地价占房价的比例,将控制在1/3以内。他认为,重庆房价不会出现大幅上涨。

      不过,前述某地产公司副总认为,飞涨的土地价格已经成为房价上涨的主要因素。他举例称,恒大地产不久前在重庆拿了一块地,价格为160万元/亩,而当地的金科地产开发公司8个月前在同一地段拿的同质地块为90万元/亩。

      就土地价格所占比例而言,该副总介绍,目前重庆一般房产企业的土地成本已占整个成本的30%—40%,有些已经达到50%。"像恒大地产拿的这块地,其占成本的比例肯定将远远超过50%,我们肯定不敢以这个价格去拿,做不出来。"

      而像恒大地产这样的出手阔绰的外地开发商已经成为当地的中坚力量。

      中原地产一人士介绍,外地开发商已经习惯了高利润,而重庆房产的利润是相对较低的,因此外地开发商的定价一般高于本地开发企业的价格,"他们财大气粗,重庆只是其全国版图中的一个小角落,因此他们可以把价格定高一点,慢慢卖。"

      清收闲置土地风暴

      重庆国土局副局长蒙毅则透露,相关部门将清理开发商的闲置土地。而多位当地市场人士均表示已经听说此事,"不过不清楚将在什么时候开始。"

      蒙毅透露,清理闲置土地主要是出于两个目的:一是摸清已供土地未建的有多少,进一步摸清供应情况,要修改土地供应计划,对于个别一直不按规定进行开发的土地进行处理;二是通过清理闲置土地督促开发商加快建设,通过这种行政力量加快开发进度,增大房源的投放量。

      前述中原地产人士认为,清理闲置地产早就启动了,相关部门在这个节点再次重申,希望为市场降温。

      蒙毅在6月接受新华网的采访时称,对超过土地出让合同约定动工日期满一年未动工开发的,按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费,督促开发企业在一年内动工开发。满两年未动工开发,对有条件开发的,除按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费外,应督促开发商在半年内动工开发;对确无资金实力、不能在限期内动工的,依法无偿收回土地使用权,切实防止囤积土地造成土地资源浪费。

      6月9日,重庆上市公司ST东源(000656.SZ)发布公告称,重庆江北区国土局将把所持土地收回。该地块位于连接渝中区和江北区的渝澳大桥桥头,地理位置{jj0}。一位参与此事的知情人士称,ST东源所持334亩土地在此次风暴中将肯定被收回。

      上述中原地产人士则认为,清理闲置土地对重庆的房价影响并不大,只是加强执行力而已。因为重庆的土地闲置情况并不是太严重,在过去一年内,国内上海等地的开发商到重庆后采取了与当地"有地无钱"的开发商合作的策略,这在一定程度上有效利用了存量土地。

      而前述房产企业副总则认为,稳定房价还应该从提高容积率入手,现在重庆的容积率一般是2.5-3,甚至低于2,密度很低,而成都一般为4,因此,成都拍卖的土地面积一般在200亩以下,虽然地价达到七八百万元/亩,但高的容积率消化了高地价。