收房篇之水电 收房进屋，先检查窗户，一般人检查窗户的时候，都是先看中间的部位，没错，应该这样。但是你们还要注意一些四角，这是比较关键的。玻璃都没有问题，但偶尔会发现四个角，工人安装的时候把角给碰裂了，双层玻璃是裂的，或者里面，或者外边。如果忽略了这一点，过两三个四季，就会随着热胀冷缩的变化，裂缝会往下延伸。到那个时候，可能要自己付费更换，因为开始你自己没有看到。所有的门窗要注意四角，还有开窗的把儿是否滑爽、灵活，这个要看一下。
还有一点比较重要，光看里边，不行，还要看外边，打开一扇窗户，把身子探到外边，看看上边，密封胶是否打得合格，然后从上边的窗户四边往下看，最关键是下边的一部分，因为雨打到窗户上，雨水会顺着底下流，如果密封胶打得不好，会顺着缝隙流到室内，这样就会遭殃了。外窗四周的密封胶是否打得合格，有一点裂都不行。看每个窗户上是否有导，就是在窗户的滑轨的位置，看平开窗户是否有导水孔。 如果门窗检查没问题了，检查家里所有的电、灯，看灯是否开着亮，插座是否亮，可以到外面买一个转换插头，带灯的那种，往上一插，上面有一个工作的红灯，亮了，就说明有电。即便没检查，也没关系，因为这个东西肯定是保证的，但好了之后，再发现问题，就麻烦了。所以大家{zh0}提前检查一下。 收房篇之卫生间的防水 门窗、电检查完了，要检查一下比较重要的一项，卫生间的防水。一般开发商做的时候，不够仔细就会出现这种问题。建议大家，国家标准规定是24小时滴水试验，本人所有的工程经验是48小时以上，把所有的水孔都堵上，在屋里洒上水，在48小时以后到楼下看看，如果是灰色，或者墙面是潮湿的就说明开始渗水。装修完了，再发现漏水，到时候肯定麻烦，为了避免这种情况，一定要处理得更严谨、检查更仔细，在同样两个位置检查是否有渗水，一定要把渗水扼杀在摇篮中，让物业重新做防水，做完之后再检查，完了之后才签字。即便这样，我建议大家在卫生间装修的时候，比如贴的时候，希望大家重新做一遍导水。可能防水做起来比较贵，一般的装饰公司报价80到100元一平米，我告诉大家一招，如果想省钱，我主张省钱过日子，大超市有一种砂浆式的防水胶，好象叫西卡（音），贵一点，270多一桶。买回来，自己动手把卫生间四周的墙面下边，30公分以下整个刷一遍，所有的角，尤其是与地面、墙面接触的角刷厚一点，这是属于硬性的防水。很多人老认水泥、瓷砖契合率不够好的防水材料。西卡（音）虽然贵，但一桶能够完成家两个卫生间的防水，只花200多元钱，就省了一平米的80到100的费用。有人骂我，说我不让装饰公司挣钱。过日子挣钱不容易，尤其是在座的很多的老同志，年轻的也更不容易，养房子，甚至养车。 看房先交钱？NO 我帮我弟弟收房，跟物业说是不是应该先看了房子再交钱？对方没商量，必须先交钱再看房。我说我今天一分钱不给，我也要看房。一看房，拿着合同，去了我就说“砸”，砸的时候就把门给砸了，其实我们的门确好了。后来物业报警，xx来了，说怎么回事，我说我砸我们家门呢，问物业，说我们没入住就砸，我拿着身份证给xx，都对，我说我砸我们家房门谁管得着？xx后来说“对不起，你们这属于经济纠纷，我们管不着”。这个能说我们不讲理吗？我觉得我刚开始很讲道理，我的房，我娶的媳妇，要先看长什么样，才会娶。有的时候，我说话可能不好听，在北京生活有的时候该装流氓就装流氓。我们的物业也是这样。我在我们那个院停了4辆汽车，一分钱没交，为什么呢？我说我的游泳池呢？我买房的时候说有游泳池，我胖，想xx，买了你们的房子，想在你们这儿既办公又游泳，到现在游泳池没有，花园也没有，什么时候开发商把这些事讲清楚，我一分钱不欠。他们没话说。我曾经有一次拿着一把刀，当时跟物业吵起来了，进他们的总经理的门就把刀剁在办公桌上了，从那儿以后，没有人敢找我，就吓到这份上。所以说，不要怕物业，物业是我们花钱请来的，为我们服务的。我看很多的年轻人在那儿收房，我特别的窝火。打官司什么的，人家都不怕，“死猪不怕开水烫”，所以你要采取一些强硬的措施。 收房篇之防盗门 关于收房，防盗门国家是有标准的，15分钟内任何工具破不开的才叫防盗门。曾经看业主的防盗门，合同明明是金属门，{zh1}给装了一个木门。我们拿着防火门公安部的规范，给物业看，这个规范怎么写的。我们说，你们这个是防盗门吗？结果一脚就把门给踹开了，二话没说就给换了一个。收房的时候有很多的问题，不要怕物业，你花钱，你是消费者，你们应该硬气一点，没必要怕他们。所以在北京要挺起腰板做人，不要怕他们。当然也没有必要打官司，有时候要牵扯一年的精力也打不好。防盗门正反面是否有坑洼，有的时候工人安装比较野蛮，把防盗门弄得坑坑洞洞的，这时候把物业总经理叫来，问他这是新房还是旧房。就跟汽车一样，新的如果有一个大坑，需要修，修了以后也是旧车了。门窗的表面是否划痕非常严重，密封等都要检查。 收房篇之墙面 都检查完了，开始检查墙面。大家看看我手里的小锤，人民币7块多，任何市场都可以买到。用这个小锤敲一下墙面，一边走，一边用小锤立着敲，这个时候听到声音有变化，是空还是实是有区别的。如果发现大量是空的，这个时候一定要用铅笔给划上，物业保证没法说。还要注意一下，所有的门口的四边，窗口上边，一般的门口、窗口都是后抹的水泥，有的时候工人施工不得当，就容易产生空抹，如果不处理，两三年以后就掉了。北京台曾经播放过一个节目，一家人饭菜做好了，就等着开饭了，“啪”一下整个房顶掉下来了，是一公分左右的水泥的皮，这就是空抹的。一开始检查的时候，我们要把所有的墙面敲击一遍，房子顶上可能够不着，等施工队进来以后，施工的时候让他帮助你敲一下房顶，如果发现空抹，一定要让物业重做，如果不大，可以让装饰公司重做，用石膏填补一下。 很多的装饰公司和物业内外勾结，物业做的的尺寸，业主安装橱柜安不进去，这样物业就叫装饰公司进来，给你一改，这样又要业主掏钱，然后他们分赃。在检查墙面的时候，如果带了矿泉水，或者在墙上吐一口唾沫，过20、30秒，拿手指头在上面转转，如果手指头上没有白色的泥，就可以知道上面是防水面。 收房篇之水管漏水 前两天在上发现一个问题，说水管漏水。一进卫生间，看见几根立管，一般是塑料管，觉得没问题。但你把手放在管的后面，顺着捋一遍，有可能会发现有破的。这可能是工人施工的时候的差错，会给你弄坏。正面看看不见。另外还有PVC管道的圆盖，拧下来，看看有没有密封垫，有再拧回去，拧紧，这样就不会渗水。有的时候立管往外漏水，可能是因为圆盖没有拧紧。 收房篇之密封胶检查 密封胶检查的时候，什么叫好，什么叫不好呢？窗跟底基不是紧挨的，有一定的缝隙，如果胶把缝隙都打了，应该是没有问题的。如果玻璃胶打下去还有缝，那个是有问题的。 |
