服务项目 收费标准 服务内容 一 会员服务 1 和谐社区沙龙 480元/年 参与协调社区沙龙运动(服务内容包含全年电话咨询,12次沙龙活动,,专项特约服务优惠,详见《协调社区沙龙活动规矩》) 2 团领会员 2000元/年 团领会员交纳2000元(服务内容包含全年电话咨询、12期/年《现代物业·新业主》杂志,4次/年上门服务,专项特约服务优惠,,和谐社区沙龙运动等) 二 物业管理招标代理 1 开发商公然、邀请招投标代理 30000~60000元 具体收费标准依据小区范围和招标要求协商断定,首付50%(服务内容包括全进程谋划物业管理招标计划,;编制招标文件,发出招标文件;协助开发商考核、筛选投标单位;组织投标单位对物业小区现场勘探;组织开标、评标、决标;草拟物业管理服务合同;组织签定物业服务合同等) 2 业主委员会公然、邀请招投标代理 30000~60000元 具体收费标准根据小区范围和招标请求协商断定,首付50%(服务内容包括全进程谋划物业管理招标计划;编制招标文件,发出招标文件;协助业主代表、业主委员会考核、筛选投标单位;组织投标单位对物业小区现场勘探;组织开标、评标、决标;草拟物业管理服务合同;组织签定物业服务合同和交接验收等) 三 编制物业投标书/或者招标文件 10000~20000元 根据投标对象、招标书要求肯定(服务内容包括审阅招标书、勘察招标物业、根据招标书请求编制投标书)/现场勘探、加入业主委员会招标选聘工作会议、起草业主大会心见征询单、依据招标请求编制招标书 四 洽商、签定物业管理服务合同 10000~20000元 制订/审查物业管理服务尺度、内容和收费标准,组织签定服务合同,交接验收等 五 组织/鉴证物业(业主委员会)交接验收 10000~30000元 制订/审核交接计划和进度规划,组织现场交接验收,收拾交接验收档案等 六 房屋维修项目审核咨询 1250元+被审计会计期间的维修资金收支产生总额(不含筹集维修资金的收进部分)*0.25%.但单次(每年)审计用度一般不超过4000元 具体收费尺度参照《关于委托中介机构进行商品住宅维修资金财务管理有关收费问题的通知》(沪房地资物[2004]562号)(服务内容包括协助业主委员会对物业公司提交的维修项目年度打算进行审核;协助业主委员会对维修项目预算进行审核;协助业主、业主委员会施工进程投资把持,资料价钱审核,质量监控;协助业主委员会对竣工结算审核;协助或代表业主委员会对维修资金进行监管;代表业主委员会对维修资金帐目进行审核) 七 代理记帐 物业管理区域每套住宅每月1元;非居住房屋每满100平方米建筑面积按一套盘算,每月1元;未满100平方米建筑面积、有单独房地产权证的按一套盘算,每月1元. 根据《关于委托中介机构进行商品住宅维修资金财务治理有关收费问题的通知》(沪房地资物[2004]562号) 八 代理履行秘书 1500~6000元/月/小区(街道、房办集团聘任500~1500元/月/小区) 根据小区规模、业主户数肯定(服务内容包括代理记帐;制订业主大会、业主委员会制度;每周密小区一次招待业主及业主委员会咨询,并处置文件;列席业主大会、业主委员会会议;对业主大会、业主委员会的的日常工作、运动作好记载,,并整顿成册,回集成档) 九 物业管理费的收支审核咨询 3000~20000元/年/次 服务内容包括协助业主、业主委员会审核物业管理服务合同物业管理费的标准;审核物业治理费收支情形;审核小区经营收进的情形;协商解决物业治理费与服务标准的相干纠纷;供给物业管理费政策咨询 十 业主大会知识培训服务 100~200元/人次(会员八折优惠,其中4次免费)20~30元/小时/人次(集团组织50人以上) 培训专题包括物业管理相关知识;维修资金相干知识;业主大会、业主委员会运作实务;物业管理招投标相干知识;物业服务合同示范文本及分等收费标准应用;物业职员沟通技能;物业管理企业选聘实务;小区产权清查实务;业主代表培训等 十一 准备成立业主大会 住宅:100~200元/户非住宅:1~3元/平方米 根据小区范围具体断定收费标准.服务内容包括协助准备发生业主代表、筹备组成员;起草业主大会准备文件;组织召开业主大会、选举发生业主委员会;协助办理备案刻章等手续 十二 《业主咨询》合订本({zx1}业主大会政策法规) 2004年、2005年合订本工本费28元/本;协调社区讲义15元/本. 含案例剖析、业主来电、访谈实录、媒体报道、消息评论、政策法规等栏目,大16开150页,20万字;十本以上优惠价20元、会员优惠价15元/本;邮购价(含邮送费)35元/本 十三 《业主大会业主委员会问题解答100问》 工本费10元/本 本手册内容重要分为六个部分,对业主大会筹建,业主大会、业主委员会日常运作,物业服务合同的签定与实行,专项维修资金的交纳、应用与续筹,物业管理招标实务,社区建设与物业管理的和谐等方面知识和政策作了先容. 十四 按时光咨询/上门咨询 高等600元/小时中级300元/小时低级100元/小时 首次洽商免费(业主委员会参加会员2000元/年,但未参加会员须收取上门费200元);会员享受五折优惠,并且赠予多项服务. 十五 物业管理区域产权清查 收费尺度10000至30000元 对小区进行xx的产权清查,包括产权、水电气公共分摊根据等作出界定. 十六 业主新房验收 收费标准300元至500元/套,别墅或超大面积另议 依据合同和验收标准验收,提出整改看法. 十七 装修质量、价钱监控与验收 收费标准1000元至5000元 服务内容包含合同、价钱、资料的监控以及中间验收、竣工验收. 上海业伟业主咨询服务有限公司 021-50904115 29599438 13361871799 savanture@sohu.com地址:杨浦区杨树浦路2310号上海园408室(200090)黄浦区福州路105号东氏大酒店一楼互动茶吧(200002)

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