一. 设计依据

　　《全国住宅居住区智能化系统示范建设要求与技术导则》

　　《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)

　　《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72-94

　　《楼宇对讲电控防盗门安全要求》(DB/998-92)

　　《安全防范程序要求》(GB-T75-94)

　　《建筑智能化系统实施及验收规范》

　　二. 系统概述

　　随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要;目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点;在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。以客观要求为基础，利用我们公司专业经验以及技术上优势，为“**小区”设计并实施一套具有先进技术的、符合客户要求的高性能价格比的数码对讲系统。

　　楼宇对讲及安全防范系统是当今住宅必不可少的系统之一，其基本功能有呼叫、对讲、遥控开锁、监视、报警等功能。它把来访者、住户和保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，为了方便客人和住户出入，方便物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇。为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。

　　本系统严格遵循实地的具体情况与实际要求，本着经济、安全、可靠、实用、美观、易操作及维护的原则，做到系统集成合理、工作稳定可靠，性能优良，充分发挥和合理利用设备的功能。我们在“美丽花园”楼宇对讲及安全防范方案设计过程中始终遵循以下原则：

　　1、可行性和适应性

　　系统要保证技术上的可行性和适应性。

　　2、实用性和经济性

　　系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

　　3、先进性和成熟性

　　系统设计既要采用先进的技术的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。

　　4、开放性和标准性

　　系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

　　5、可靠性和稳定性

　　考虑技术先进的同时，还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。

　　6、可扩展性和易维护性

　　为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，{zd1}的投入，实现系统的维护和扩展。

　　三.简介

　　*小区共有**栋高层，3**个单元，共有***户。

　　四.基本功能技术要求

　　联网黑白可视对讲系统，门口机视频探头具有夜视功能，图象清晰可靠。

　　设管理中心，管理员机可监视任一门口机图像，可与任一门口机通话并可开启任一门口电磁锁，可与任一住户通话，住户呼叫管理中心时，管理员机可显示该住户详细地址。

　　门口机可呼叫本栋楼内任一住户并可呼叫管理中心。

　　门口机具有门禁功能，其IC卡可与停车场等一卡通管理系统兼容。

　　住户室内分机可与管理员机通话，室内分机设呼叫键直接呼叫管理中心。

　　五.系统设计

　　一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、xx的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统{zd0}的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

　　小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

　　联网可视对讲 通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入时，可在门口机呼通所要来访的住户家中的室内分机，由住户通过分机与来访通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。通过对讲联网系统，将为小区住户家与管理中心、单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。起着方便的通讯及管理作用。

　　系统的可靠性 可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

　　楼宇对讲及安全防范管理系统的组成是非常灵活，根据不同的设备配置，达到不同功能的效果，而且还具有很强的延伸性。系统的基本组成方式由四部分组成，如下图：

　　管理中心：物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇，接受和处理住户呼叫通话和报警信息。一个物业管理中心一台。

　　室外主机：访客联系住户、管理中心的主要设备，具有门控功能。一般一个出入口一台。

　　楼层设备：对信号进行放大、整形、隔离是整个系统稳定运行不可缺少的设备。

　　室内机：住户确认来访者身份遥控开启楼下大门和管理中心通讯设备。一户一般为一台以上基本设备组成当中，虽然满足了小区的基本要求，但是我们在此基础上，围绕这一中心，可以增加不同的设备，同时在原来的功能上扩展延伸，功能更加齐全、更先进。

　系统示意图

　　

　　六.系统构成方式

　　本要求的是数码联网黑白可视对讲系统。在单元楼前处安装带门禁的室外主机、电源，室内安装带防区的黑白可视分机。管理中心安装管理机、交换机。数码系统安装方便，功能齐全，布线简单，给施工、维修带来极大的方便。它容量可达9999户，而且传输距离远，在远距离传输中加信号中继器。具有通话保密和系统自动隔离，户与户、栋与栋之间互不干扰等功能。系统可以按照客户的要求进行升级。系统采用数码系统，然后在小区的出入口安装小区门口机，统一联网到管理中心用一台管理机进行联网管理。同时，管理机和小区室外机、单元室外机、住户都可以实现双向呼通对讲，管理机还可以遥控开启小区或单元室外机的大门，方便其它允许进入小区的人员进出。带IC卡门禁功能的门口机可以通过刷卡开启大门的门锁，或者通过室外机呼通管理机要求保安人员协助开启大门。

　　数码对讲系统主要有以下功能特点：

　　安装方便，布线简单：给施工、维修带来极大的方便。

　　系统容量大：系统{zd0}容量可达9999户。

　　传输距离远：在远距离传输中加信号中继器，传输距离可大于3500米(由管理机到{zh1}一栋楼的距离)。

　　密码功能：系统具有密码开锁和密码管理功能，开锁密码为一组四位数密码，且前面加四位房号作为虚拟密码。

　　通话保密和系统自动隔离：户与户、栋与栋之间互不干扰。

　　操作方便：直接在门口机上输入住户的房号之后按“#”键呼叫，直接在管理总机上输入住户的栋号和房号之后按“呼叫”键呼叫住户。

　　门口主机LED显示，管理机具有中文操作提示。

　　系统配置设备少，配置方便灵活。

　　住户编号简单：通过分机键盘可以直接进行编码，编码组成形式与住户房号相同，两位层号，两位房号。

　　楼宇的栋号设置方便：只需在门口机上设置即可。

　　全金属操作部件：既美观大方又持久耐用。

　　任意双方可双向对讲：管理总机、门口机和室内分机任意两者之间可以双向对讲。

　　联网管理：多栋楼宇可以联网接入管理机统一管理，或接多台管理机进行分级管理。

　　分区管理：对于大型小区配上多路交换机进行分区管理。

　　七、系统设备配置及基本技术参数

　　根据小区住宅情况和要求，按客户要求采用珠海安普公司的数码对讲产品, 安普数码对讲产品与国内其他品牌相比，具有更好的性能价格比，更好的服务体系。根据小区的实际情况，38个单元门口安装1台AP-200VR/T黑白可视联网门禁主机，楼内住户每户安装一台AP-210V/2黑白可视对讲分机。每平均12台分机安装一台AP-123电源，楼层间AP-250D信号隔离器。在小区物业管理中心安装一台AP-220V可视管理中心机和AP-266/8交换机.。

　　本系统主要由管理主机住户室内分机、单元楼可视对讲门口机、电源等附属设备和连接电缆等组成。